בלוג השקעות ברוקרלי

אם אתם מתעניינים בהשקעות ובחידושים, הכנו עבורכם סקירה מרתקת שקושרת בין האינטרנט לבין אפשרויות השקעה לאורך שנות האלפיים. האינטרנט שימש בראשית דרכו לשיתוף מידע בתחום הביטחוני או האקדמאי. אבל מהר מאוד החלו להבין את הפוטנציאל הגדול הרבה יותר, בתחומים של הפצת מידע, שירותי בידור וכמובן גם יצירת הכנסות. אם בעבר רק חברות הענק יכלו להרוויח סכומי כסף נאים בזכות פעילות מסחרית או השקעות ברשת, כיום זה פתוח בפני ציבור רחב הרבה יותר. החל בשנות האלפיים, נוצרות המון אפשרויות עבור משקיעים, ולא רק בעלי הון גדול במיוחד. הכירו כמה מהאפשרויות שיכולות לעניין את כל סוגי היזמים והמשקיעים, מאז ועד היום.

משקיעים בחנויות מקוונות

רמת הפעילות המסחרית ברשת הולכת ועולה ללא הפוגה. השיא נרשם בתקופת הקורונה, אולם גם בימים כתיקונם הציבור מעדיף כיום לרכוש ברשת. אי לכך, לא רק בעלי עסקים וחנויות (רגילות), החלו להיכנס לנישה המתרחבת של מכירות ברשת. משקיעים מאז שנות האלפיים מצטרפים בהמוניהם לבעלי נכסים דיגיטליים כאלה, שמוכרים מוצרים מכל הסוגים. כמעט אי אפשר להאמין שבעבר היו אנשים שנרתעו ממסחר אונליין. כיום, כולם כמעט קונים אונליין בין אם מחנויות בארץ ובין אם מחנויות בחו”ל.

בניית אתר השכרתו בתשלום

לא רק חנויות דיגיטליות נחשבות להשקעה מוצלחת במרחב הדיגיטלי. דרך יחסית חדשה עבור משקיעים עוברת בהקמת אתרים שפועלים כמו נכסי נדל”ן מניב. תחילה מקימים את האתר, בונים אותו, מפרסמים אותו, הופכים אותו למוקד משיכה לכמות גולשים רחבה. לאחר מכן, משכירים את האתר לגורמים שיכולים להפיק ממנו תועלת מתמשכת. לדוגמא, משקיע יכול לבנות (או לקנות) אתר בתחום הרכב. לאחר התבססות האתר הוא יכול להשכיר את האתר הזה בשכירות חודשית קבועה, לגורם ידוע בענף. זה יכול להיות יבואן רכב, חברת ליסינג, יבואנים מקבילים, סוחרי חלפים מיוחדים, מוסכים ועוד.

רכישת אתר לשם קצירת רווחים שוטפים

בעוד ישנם משקיעים שיעדיפו להשקיע באתר על מנת להשכיר אותו, אחרים יעדיפו לקנות אתר על מנת להפוך אותו להשקעה מניבה. זה יכול לפעול בכמה וכמה צורות יעילות. לדוגמא, אתר שמושך כמות נרחבת של גולשים, מהווה פלטפורמה נהדרת להכנסות מפרסומות. אבל לא רק הכנסות מפרסום ישיר יכולות להוות מנוע צמיחה ורווח. אתרים פעילים יכולים לקבל הכנסות מתיווך. לדוגמא, האתר יכול להפנות גולשים, על ידי קישורים, לביצוע רכישות או לתיאום פגישות אצל גורם עסקי או מסחרי. עבור כל גולש שהגיע מהאתר של המשקיע לאתר של גוף מסחרי אחר, תשולם עמלה. עמלה מוגדלת תשולם כאשר הפניה מסתיימת ברכישה.

השקעות באפליקציות או בערוצי תוכן לפי מודל רווחיות ברור

אפיק השקעה נוסף שמסתתר באינטרנט לא מעט שנים אך הפעילות בו מתרחבת, הינו אפליקציות או ערוצי תוכן. ערוצי תוכן ואפליקציות פופולריות יכולים להניב הכנסות יפות מאוד בכל מיני דרכים. לדוגמא, משקיע יכול ליהנות מהכנסות שוטפות מפרסומות. כמו באתרי אינטרנט, גם אפליקציות או ערוצי תוכן, בלוגים, ערוצי פודקסטים וכדומה, יכולים להציג או להשמיע פרסומות. מודלים של פרסומות יכולים להניב הכנסות על פי חשיפה למסר או על פי הקלקות.

אולם ערוצי תוכן, אפליקציות וגם אתרים מסוימים באינטרנט, יכולים להניב הכנסות בשיטות נוספות. לדוגמא, ניתן לפתוח ערוץ של תוכן פרימיום בתשלום. אפליקציות חינמיות רבות או ערוצי תוכן חינם, מציעים תכנים נוספים עבור מנויים בתשלום. מודל רווחיות זה יכול לעבור במקביל לפרסומות, אך זה לא הכל. ישנם ערוצים שמציעים מנוי בתשלום למי שרוצה שלא יופיעו לפניו פרסומות. המודל הזה שקיים כיום לדוגמא ביו טיוב, מוכיח את עצמו בקרב לא מעט גולשים ומשתמשים. כמובן שערוצי תוכן ומידע יכולים ליהנות מרווחים עבור המשקיעים, בדרכים נוספות. למשל שיתופי פעולה עם ספונסרים, קיום אירועים למוזמנים מחוץ לרשת ועוד.

השקעות מקוונות באפיקים נוספים

לא נסיים לפי שנאמר כי ישנם אפיקים נוספים להשקעות אונליין, באינטרנט, בעוד דרכים מעניינות. לדוגמא, השקעות דרך פלטפורמות של מימון המונים. השקעות בנכסים דיגיטליים כגון מטבעות קריפטוגרפיים או נכסים מסוג NFT. אולם נדגיש כי הנכסים שבהם התמקדנו בכתבה, מייצגים השקעות יציבות בהרבה. יש להם מודל רווח ברור למשקיעים וניתן לקבל החלטות השקעה מושכלות, על סמך בדיקת טיב ההשקעה.

יזמים ואנשים בעלי חשיבה עסקית יכולים כיום לעשות חיל באמצעות השקעה בנכסים דיגיטליים. ככלל, מדובר על נכסים ברשת, שנועדו להכניס כסף בשוטף. אבל מה שמיוחד זה שלא כרוכה בכך עלות רכישתם שמתקרב בכלל לעלות של רכישת נכסים שאינם דיגיטליים (נניח חנות, משרד, מפעל וכדומה). יתרון חשוב נוסף של נכסים דיגיטליים, טמון בכך שיש הרבה שיטות להביא תנועה של גולשים, וכך להגדיל את ההכנסות בהתאם. בשורות הבאות נסביר איך להגדיל תנועת גולשים, לכל נכס דיגיטלי שהוא.

קרא עוד

לא אחת בעלי עסקים נתקלים בסיטואציה בה הם חייבים לבצע הערכת שווי לבית העסק. קביעת ערך של עסק זהו צעד מורכב אך חשוב מאד עבור בעלי עסקים, משקיעים ובעלי עניין כאחד. בין אם אתם שוקלים מכירה, רכישה, או פשוט מחפשים להבין את המצב הפיננסי של הארגון שלכם, הכרת הערך האמיתי של העסק שלכם היא הכרחית. איך עושים את זה, ומהם המדדים השונים המשמשים להערכת שווי עסקי? כל הפרטים במאמר שמוכלם.

דוחות כספיים – זוהי נקודת המוצא שלכם

סקירה מקיפה של דוחות כספיים היא הבסיס כל הערכת שווי עסקית. שלושה מסמכים מרכזיים שיש להתמקד בהם הם דוח רווח והפסד, מאזן ודוח תזרים מזומנים. המגמות בהכנסות, בהוצאות וברווחים מציעות תובנות חשובות מאד לגבי ביצועי העסק. עם זאת, הכרחי לבחון נתונים אלה בהקשר של תנאי השוק ומדדי מתחרים. כאשר אתם מתחילים תהליך מסוג זה חשוב מאד לשכור ליווי מקצועי.

מהן השיטות להערכת שווי עסקי?

כאשר אתם מלווים נכון ברמה המקצועית והאישית ללא ספק הדרך טובה ומועילה יותר. ועדיין, גם אם אינכם מובילים את התהליך, חשוב שתדעו מהן השיטות להערכת השווי העסקי של העסק שלכם:

• שווי שוק

זוהי שיטה שאותה מיישמים בעיקר לחברות הנסחרות בבורסה, שווי השוק הוא פשוט מחיר המניה כפול מספר המניות הקיימות. שיטה זו משקפת בעיקר את הרגש הציבורי ולא את הערך הפנימי אך עדיין היא בעלת משמעות והשפעה.

• הכפלת רווחים

בגישה זו, הערך העסקי נאמד על ידי הכפלת הרווחים לפני ריבית, מסים, פחת והפחתות במכפיל שהינו ספציפי לתעשייה.

• תזרים מזומנים מוזל

זוהי שיטה שחוזה את תזרימי המזומנים העתידיים שהעסק צפוי להפיק ומוזילה אותם בחזרה לערכם הנוכחי. מדד חשוב מאד שמביא לתובנות ריאליות וחשובות.

• שווי נכסים נטו

זהו הערך בספרים של העסק, כלומר, סך הנכסים בניכוי סך ההתחייבויות. שיטה זו נחשבת לרוב לשמרנית מדי מכיוון שהיא מתעלמת מפוטנציאל ההשתכרות העתידי של העסק אך יש בה יתרונות רבים לאומדן שווי העסק.

• מכירות דומות

שיטה זו זה כוללת הסתכלות על מחירי המכירה של עסקים דומים באותו ענף. למרות שהיא שיטה מאד שימושית, מציאת עסקים דומים יכול להיות מאתגר מאד אך עם הסבלנות הנכונה, התובנות המתאימות ללא ספק תגענה בסיטואציה הזאת.

חשיבות הסיוע המקצועי

בהתחשב במורכבות הכרוכה בכך, השכרת שירותיהם של אנשי מקצוע כמו אנליסטים פיננסיים, רואי חשבון ומומחי הערכת שווי העסק יכולה לספק הערכה מדויקת ביותר. הערכת הערך של עסק היא משימה מורכבת המערבת אינספור גורמים, מוחשיים ובלתי מוחשיים. אין שיטה אחת שיכולה לתפוס את התמונה השלמה. לכן, מומלץ להשתמש בשילוב של שיטות כדי להגיע להערכת שווי הוליסטית יותר. הבנת הערך האמיתי של העסק שלכם היא לא רק תרגיל במספרים אלא הערכה מקיפה שיכולה להשפיע באופן משמעותי על ההחלטות האסטרטגיות שלכם הלאה לעתיד העסקי.

מהם הגורמים הנוספים שחשוב לקחת בחשבון בהערכת שווי העסק?

העולם העסקי משתנה ומתחדש ללא הספקה והערך של הארגון שלכם מושפע ישירות מהשינויים בתעשייה ומתנאי השוק הכוללים. הקפידו לעקוב אחר התקדמות הטכנולוגיה, שינויים בהתנהגות הצרכנים וכל שינוי רגולטורי שעלול להשפיע על הערך של העסק.

פרמטר נוסף שיש לתת עליו את הדגש הוא כוח אדם. הון אנושי בעל מוטיבציה, מיומן שיכול לתרום משמעותית לערך העסק הוא ללא ספק פרמטר חשוב ובעל השפעה רבה. היעדר אנשי מפתח או קצב תחלופה גבוה עלולים להשפיע לרעה על הערכת השווי. באופן דומה, מבנה ארגוני מוגדר היטב עם קווי אחריות ברורים מוסיף ערך על ידי קידום יעילות והפחתת סיכונים.

שימו לב אל מאגר הלקוחות שלכם ואל מערכת היחסים עמם

בסיס לקוחות מגוון יכול לבודד את העסק מפני שפל כלכלי ולהפחית את התלות בזרם הכנסה יחיד. קשרים ארוכי טווח עם לקוחות מוסיפים גם הם להערכת השווי, מכיוון שהם מייצגים מקור הכנסה רציף ושוטף לתקופות ארוכות טווח. שרשרת אספקה יעילה ומנוהלת היטב יכולה להיות נקודת מכירה חזקה עבור כל בית עסק. יעילות תפעולית משפיעה גם על הערכת השווי, שכן עסקים שפועלים באופן אפקטיבי יותר נוטים לייצר רווחים גבוהים יותר.

האם לקניין רוחני ויתרון תחרותי יש השפעה?

פטנטים, סימנים מסחריים, זכויות יוצרים וצורות אחרות של קניין רוחני יכולים להוסיף משמעותית לערך של העסק. נכסים אלה מספקים לא רק יתרון תחרותי אלא גם פותחים אפיקים לרישוי ומקורות הכנסה אחרים.

כמו כן, תנודות מטבע, שיעורי אינפלציה וריביות הם גורמים כלכליים רחבים יותר שיכולים להשפיע על הערכת השווי של העסק. במקרה של רכישה פוטנציאלית, החברה הרוכשת עשויה להעריך את העסק גבוה יותר בשל סינרגיות שהיא יכולה לנצל, כגון הפחתת עלויות או הזדמנויות מכירה.

איך משלבים את כל האלמנטים להצלחה אחת?

כפי שאתם כבר יכולים להבין, קביעת הערך האמיתי של בתי עסק מכל סוג, סגנון ובין אם קטנים או גדולים רחוקה מלהיות פשוטה. השיטות הן רבות, הגישה הנבחרת חייבת לקחת בחשבון מגוון של משתנים שתספק את הערכת השווי המדויקת והמקיפה ביותר.

בעוד שלליווי מקצועי יש חשיבות מכרעת, כבעלי עסק, יש לכם את היכולת לקבל תובנות שאין דומות לה מאחרים לגבי החברה שלכם. מיזוג ידע זה עם הערכות פיננסיות של מומחים יכול להציע את התמונה הטובה ביותר של הערך האמיתי של העסק שלכם. לכן חשוב שתהיו מעורבים באופן פעיל בתהליך הערכת השווי, תוך פתיחות למומחיות חיצונית לנקודת מבט מאוזנת וריאלית.

חברת ברוקרלי בעלת צוות מקצועי ומיומן מזמינה אתכם ליהנות ממגוון של שירותים עבור חברות, בעלי עסקים, איתור משקיעים וקונים, תיווך לעסקים, ליווי ברכישות ומיזוגים, תכניות עסקיות ועוד אינספור שירותים עסקיים. צרו קשר כבר כעת.

הערכת שווי עסק – שאלות ותשובות

• באיזו תדירות יש להעריך עסק?

תדירות הערכת השווי העסקי תלויה במידה רבה בנסיבות. כהנחיה כללית, עסקים צריכים לשקול הערכת שווי מדי שנה או בכל פעם שמתרחש אירוע משמעותי כמו מיזוג, רכישה או שינוי משמעותי בתנאי השוק. לעסקים קטנים יותר, מרווח דו שנתי או אפילו חמש שנים עשוי להספיק אלא אם כן ישנן סיבות ספציפיות להערכות שווי תכופות יותר.

• האם שיטות הערכת שווי סטנדרטיות חלות על כל סוגי העסקים?

לא בהכרח. סוגים שונים של עסקים עשויים לדרוש שיטות הערכה מיוחדות. לדוגמה, ייתכן שלסטארט אפ טכנולוגי אין עדיין נכסים משמעותיים או תזרים מזומנים, אך עדיין עשוי להעריך שווי גבוה בשל פוטנציאל הצמיחה והקניין הרוחני שלו. מצד שני, חברת נדל”ן עשויה להסתמך במידה רבה על שיטות הערכת שווי מבוססות נכסים. חשוב לבחור בשיטת הערכת שווי שתואמת את אופי ושלב העסק.

• האם סנטימנט השוק יכול להשפיע באופן דרמטי על הערכת השווי העסקית?

בהחלט, לסנטימנט בשוק יכולה להיות השפעה משמעותית, במיוחד עבור חברות ציבוריות. שווי שוק, אחת משיטות ההערכה, מושפע ישירות ממחירי המניות, שעלולים להיות תנודתיים מאוד ומושפעים מתפיסת הציבור. עם זאת, בעוד סנטימנט השוק הוא גורם, זה לא צריך להיות הקריטריון הבלעדי לקביעת הערך הפנימי של עסק.

במדינת ישראל קיימות מספר צורות התאגדויות שונות, במסמך הזה אפרוט את העיקריות והנפוצות שבהן. לסוג ההתאגדות יש השפעה רבה על ההתנהלות העסקית, היכולת להכיר בהוצאות, המיסוי, ההגנות המשפטיות וכו׳, ולכן יש לשקול בכובד ראש את צורת ההתאגדות טרם פתיחת/קניית העסק.

לפני שניגע בצורות ההתאגדות עצמן, חשוב להכיר את רכיב המע״מ במדינת הישראל.

המדינה מחייבת את העסקים השונים לגבות עבורה את המע״מ, בשיעור של 17%. כלומר כאשר עסק גובה מאיתנו 100 ש״ח על אוכל או שירות מסויים, הוא משלם מתוכו 17% למדינה. אותו עסק, על הוצאות מסויימות, יכול להזדכות במע״מ בהתאם. מוחרג מכך עוסק פטור, כפי שמפורט מטה.

עוסק פטור

בתצורתו הישנה נקרא עוסק זעיר.

עוסק פטור פועל בהיקף מכירות קטן, לרוב כעצמאי שמנהל עסק צדדי קטן להיותו שכיר. נכון לשנת 2023, עוסק פטור צריך לייצר מחזור (הכנסות) שנתי שלא עולה על 107,692 ש״ח. ככל שהמחזור גבוה יותר, צורת ההתאגדות חייבת להשתנות.

עוסק פטור אינו משלם מע״מ ואינו מזדכה במע״מ על הוצאותיו. חשוב להדגיש- הפטור לעוסק פטור הוא עבור רכיב המע״מ בלבד, אולם הוא עדיין חייב בתשלום מס הכנסה וביטוח לאומי בהתאם לגובה הכנסותיו, בצורה מדורגת.

מתי לפתוח עוסק פטור?

אם אתם חושבים שאתם הולכים לנהל עסק קטן, שמחזור המכירות שלו נמוך מהמצוין לעיל, זה עדיף חשבונאית ותפעולית. גם ההוצאות השוטפות קטנות יותר.

במצב כזה אתם עשויים להיות זולים מהמתחרים שלכם וזה יכול לייצר לכם ערך מוסף. לדוגמא: אם אתם עסק B2C (שירות ללקוח פרטי), ואתם גובים 100 ש״ח מלקוח, אתם עשויים להיות זולים מעוסק מורשה בתחום שיגבה מאותו לקוח 100 ש״ח פלוס מע״מ, שהם 117 ש״ח.

זה אחד האתגרים במעבר מעוסק פטור למורשה, שפתאום השירות שלכם הופך יקר יותר.

אם אתם מנהלים עסק טוב עם שירות טוב, אל תתנו לדבר הזה להטריד אתכם.

אם מראש אתם יודעים שהעסק ייצר מספרים גבוהים יותר, אזי שתבחרו את אחת מהתצורות הבאות במסמך זה.

עוסק מורשה

לעוסק מורשה, בשונה ממה שנהוג לחשוב, אין תקרת הכנסה.

הרבה אנשים נוטים להגיד לדוגמא ש״אם הגעת למחזור שנתי של 500,000 ש״ח אתה צריך להתאגד כחברה״. טעות מוחלטת שיסודה בחוסר הבנה פיננסית ועסקית.

המחזור, מלבד בתצורת עוסק פטור, אינו משפיע על סוג ההתאגדות.

בשונה מעוסק פטור, עוסק מורשה משלם מע״מ על הכנסותיו ורשאי להזדכות על תשומות (רכיב המע״מ בהוצאות).

עוסק מורשה משלם מס הכנסה שולי, כלומר ע״פ מדרגות מס הכנסה, ומשלם יותר מס ככל שהכנסותיו עולות. כאן, בעיקר, נכנס השיקול של האם להישאר עוסק מורשה או לעבור להיות

חברה בע״מ. היתרון, מנגד, הוא שעוסק מורשה יכול להכיר בהוצאות אישיות באופן חלקי (רכב, בית וכו׳), בשונה מחברה בע״מ שאינה יכולה לעשות זאת.

למה להישאר עוסק מורשה ולא לעבור לחברה בע״מ? ראשית, בחברה הכל יקר יותר- הנה״ח שוטפת, דוח שנתי, אגרת רשם חברות. שנית, אם אנחנו רוצים את כל הכסף ״בבית״, גם במחיר של מס גבוה, כנראה שעדיף להישאר עוסק מורשה.

מתי כן נתאגד כחברה?

חברה בע״מ

חברה בע״מ מייצרת למעשה הפרדה בין יישויות. אם אני מחזיק 100% מהחברה שלי, אז יש את שימי האדם, ויש את שימי החברה. 2 יישויות שונות לצרכי דיווחים לרשויות, תשלומי מיסים וכו׳.

2 הסיבות העיקריות לפתיחת חברה

1. מיסוי – חברה בע״מ תשלם 23% מרווחיה למס הכנסה. בשונה מעוסק מורשה שמיסיו ימשיכו לעלות ככל שיגדל הרווח יגדל, חברה בע״מ תשלם 23% בין אם תרוויח 100,000 בשנה ובין אם תרוויח 1,000,000 ש״ח בשנה. כאן נוצרת ״בעיה״ – יתרת הכסף ״נכלאת״ בתוך החברה, וכדי לשחרר את הכסף ניתן להוציא תלוש משכורת לבעלים, שאז ישלמו מיסים לפי מדרגות מס שולי; האפשרות השנייה היא משיכת דיבידנד, בתשלום מס של 30% עבור המשיכה. אם המטרה היא למשוך את כל הכספים, לא בטוח שחברה בע״מ היא הפתרון, כי המהלך החכם יותר יהיה להשקיע את העודפים לצרכי גדילה.
2. כיסוי משפטי – כאמור, החברה מייצרת כאן יישות נוספת מלפנינו (מייצרת מעין ״מסך״ בין החברה אלינו), כך שבמקרים של תביעות, החברה תיתבע ולא אנחנו. שימו לב כאן שיש החרגות לכך, ובמקרים מסויימים בית המשפט עשוי להורות על הרמת מסך ולהגיע לבעלים באופן ישיר.

שותפות

שותפות היא התאגדות של מספר עוסקים מורשים.

במידה ואתם לא רוצים להתאגד כבחברה בע״מ, כדי להימנע מהנה״ח שוטפת גבוהה, מעלויות גבוהות של דוחות שנתיים ובתשלום לרשם החברות, ניתן להקים שותפות.

השותפות שקופה לצרכי מס, כך שכל רווחיה ״יורדים״ ישירות לבעלים. לדוגמא: אם אנחנו 3 שותפים והחברה הרוויחה 300,000 ש״ח, אזי שמס הכנסה יסתכל על הרווח כ-100,000 ש״ח לכל שותף. זה יכול להיות פתרון ביניים טוב, לפני ההחלטה על הקמת חברה.

*אין באמור ייעוץ לפעולה או מיסוי. כל הליך צריך להיבחן לעומק עם יועץ המתמחה בתחום.

איך להרוויח כסף בעסקים בשנת 2022

כולם כולל כולם רוצים להגדיל את ההכנסות של העסק שלהם, בין אם העסק הוא עסק קטן שעוסק בשיווק ובין אם מדובר על חנות בגדים גדולה או על אתרי אי-קומרס.

הפסדים כספיים יכולים להגיע בין אם אנחנו מדברים על עסק שרק נפתח ובין אם מדברים על עסק וותיק של עשרות שנים. הסיבה לכך היא כי התנהלות כספית זה משהו שצריך להיות מלווה בייעוץ מקצועי, ולעיתים, בעלי העסק עצמו לא יודעים או לא יכולים לעשות זאת.
קרא עוד

רכישת נכס דיגיטלי יכולה להיות משתלמת במיוחד אם הנכס הוא רווחי או בעל פוטנציאל רווח משמעותי. אחרי הכול יש הרבה דברים שצריך לבדוק לפני רכישת הנכס, בדיוק כמו הבדיקות המבוצעות בעת רכישת עסק פיזי. נכסים דיגיטליים אלו אתרי אינטרנט המייצרים רווחים בדרך זו או אחרת. זה יכול להיות מפרסומות, תוכניות שותפים, מכירות אונליין, דמי מנוי או כל דבר אחר. כל עוד מדובר באתר שמייצר כסף או עתיד לייצר כסף הוא נחשב כנכס דיגיטלי. כאשר הוא מכניס יותר כסף מההוצאות שלו הוא הופך להיות נכס דיגיטלי רווחי. 

מה נחשב בעיניכם להשקעה נכונה?

נכסים דיגיטליים הם בדיוק כמו עסקים למכירה בעולם הפיזי. כאשר אתם באים לבחון אם ההשקעה בעסק מסוים היא נכונה אתם מבצעים בדיקות שונות ומקיפות על העסק, התחום הפעילות שלו (מחקר שוק), על קהל היעד, על הפוטנציאל הכלכלי, הנתונים הקיימים ועוד. עבור משקיעים או בעלי עסקים השקעה נכונה יכולה להיות בעסק שכבר מייצר רווחים ועבור אחרים יהיה מדובר בעסק הנמצא בשלב השני שאחרי שלב הרעיון ומתחיל להתפתח אך עדיין לא מייצר הכנסה. כלומר עסק בו כדאי להשקיע על סמך פוטנציאל בלבד.

על מה חשוב לשים דגש בבחינת נכס דיגיטלי העומד למכירה?

בבואכם למצוא נכס דיגיטלי שכדאי לכם להשקיע בו חשוב לשים דגש על כמה דברים חשובים. כמו בחיפוש אחר חברות למכירה מכל סוג וגם בעולם הפיזי, חשוב יהיה לבדוק תחילה מדוע העסק עומד למכירה. ייתכן ויש לבה בוערת מתחת לפני השטח ואתם בהחלט רוצים לוודא שאתם עושים החלטה נכונה ברכישת אותו נכס. במקרים אחרים בעל העסק יחליט לשנות פעילות לתחום אחר או יחליט שהעסק לא רווחי לו ולכן מעמיד אותו למכירה. במקרה של נכס דיגיטלי ישנם יזמים רבים המקימים נכסים דיגיטליים, מטפחים אותם וקצת לאחר שמתחילים לייצר מהם כסף הם מוכרים אותם ברווח. זה ידוע ומקובל ולשם כך הוקמו אותם נכסים. עם זאת, תמיד כדאי לבצע בדיקות התחלתיות.

דברים נוספים שאתם רוצים לבדוק: כמה כניסות יש לאתר, אחוז נטישה, אחוז שהייה ממוצע, מיקום של ביטויי מפתח רלוונטיים בגוגל, כמות מכירות והכנסות מהאתר, דרכי ההכנסה, פוטנציאל כלכלי ועוד.

רכישת נכס דיגיטלי בצורה נכונה ומסודרת:

רכישת נכס דיגיטלי תיעשה לאחר ביצוע הבדיקות המקיפות שרשמנו כאן למעלה. לאחר מכן יהיה עליכם להכין הסכם קנייה/מכירה מסודר של הנכס, לוודא שאתם מכניסים בו סעיפים חיוניים שונים כמו העובדה שהעסק נקי מחובות ותביעות בתקופת הרכישה שלו, אם יש עמלת תיווך עסקים של חברת תיווך מסוימת אך חשוב להכניס אותה גם כן להסכם, לרשום את סכום העסקה ומה היא כוללת וכו’. מוטב להתייעץ עם עורך דין מקצועי ומנוסה התמחה בדיני עסקים ובאינטרנט. 

היכן נוכל למצוא נכסים דיגיטליים אמינים להשקעה?

נכסים דיגיטליים למכירה תוכלו למצוא ברשתות החברתיות, מפה לאוזן, באתרים כאלו ואחרים ואפילו לעתים במודעה בתוך האתר עצמו. חברת ברוקרלי למשל מציגה עשרות רבות של נכסים דיגיטליים אמינים להשקעה בכל רגע נתון, כאשר תוכלו למצוא את הנכס המעניין אתכם, לצפות בנתונים שלו ולפנות לבעל העסק להגיש הצעת מחיר. 

לסיכום; בבואכם לבחון נכס דיגיטלי למכירה בצעו את הבדיקות השונות הנדרשות על מנת לבחון אם ההשקעה היא נכונה באמת עבורכם. מוטב להתייעץ עם מומחים בנושא אם אינכם יודעים כיצד להתקדם ומה צריך לבדוק לפני רכישת נכס דיגיטלי. המומחים של ברוקרלי ישמחו לעמוד לשירותכם בכל צורך.

בהשקעה בנדל”ן מסחרי חשוב לדעת ולהבין את כל המידע החשוב וההכרחי לפני שאתם מחליטים אם להשקיע או לא. השקעה בנדל”ן מסחרי שונה מהשקעה בנדל”ן פרטי מכמה סיבות עיקריות לרבות סוג הדיירים, סוגי המבנים, הרווחים והמורכבות של העסקאות. קבלת המידע לגבי האם להשקיע כיום קלה יותר עם לוח מניבים שמאפשר לראות עסקאות דומות בכל נכס ולהשוות את המחיר על פי זה.

לוח מניבים ויתרונותיו

מניבים עשה לנדל”ן המסחרי מה שלוח מדלן עשה לשוק הדירות וזה הנגשה של המידע. באמצעות הלוח ניתן לראות לגבי נדל”ן מסחרי אם המחיר נמוך או גבוה ואם המחיר הוגן. הדבר מאפשר ליזמים קטנים להיכנס לשוק ולעסקאות להיסגר מהר ובקלות. עד להקמת הלוח לא היה שום מידע על עסקאות דבר שהיה  פתח לנוכלים לרמות יזמים קטנים. היום ניתן לקבל באתר את כל המידע בשניות.

להתמקד בתחום מסוים

כאשר נכנסים לתחום חדש כדאי ללמוד אותו היטב ולא להתפזר. אם אתם מעוניינים בהשקעה במשרד אז תתמקדו אך ורק במשרדים. תלמדו את התחום לעומק ואל תתפזרו במחקר ובחיפוש. תתמקדו גם באזור מסוים ותתמחו בו. כאשר משקיעים במשרד צריך לחשוב היטב על מיקום המשרד. מיקום טוב מאפשר למשרד להיות רווחי ולמנף את ההשקעה בה. משרדים להשקעה צריכים להיות במקום מרכזי, פעיל כמו גם במיקום יוקרתי על מנת למשוך אליה חברות איכותיות שזקוקות למשרדים להשכרה.

מימון השקעה בנדל”ן מסחרי

לקראת הרכישה של נדל”ן מסחרי להשקעה יש צורך להעריך מראש את הסכום שאותו תרצו להשקיע ולוודא כי יש לכם מימון מספיק עבורו. מקורות מימון מלבד הון עצמי יכולות להיות משכנתא לכל מטרה על נכס קיים או משכנתא על נדלן המסחרי תוך רשימת הערת אזהרה ושיעבוד של הנכס לבנק. משכנתאות הן הלוואות בתנאי ריבית נוחים במיוחד אך יש לקחת בחשבון גיוס הון בדרכים נוספות כגון דרך קרן פנסיה, אשראי בנקאי רגיל ועוד.

רמת הסיכון

ככל שהתשואה יותר גבוהה כך גם הסיכון. רמת הסיכון צריכה להיות מותאמת לניסיון שלכם, לידע שלכם ולמצב הכלכלי הנתון שלכם. יש להכיר את הביקוש לסוג הנכס ולחשב מראש את התשואה. התשואה נמדדת על פי הפרמטרים של ביקוש, סיכון, גודל, מיקום והשקעה. במידה ולוקחים הלוואות מימון יש להכליל אותם בחשבון.

השקעה מניבה

להשקעה מניבה בנדל”ן מסחרי יש מספר יתרונות. היא מאפשרת להכניס כסף במהלך ההשקעה מידי חודש גם בלי למכור את הנכס. יתרון נוסף הוא צמצום הסיכון בנוגע למכירת הנכס. יתרון נוסף נוגע למימון ומשקיעים פרטיים קטנים במקרים רבים יאלצו להוסיף על ההון העצמי גם משכנתא. ההכנסות החודשיות יכולות לשלם את המשכנתא והדבר מקל על המשקיע.

לוח מניבים

אתר מניבים נוסד ב-2018 במטרה לעצב מחדש את שוק הנדל”ן המסחרי בישראל. האתר הופך את שוק הנדל”ן להוגן, שקוף ופשוט עבור המשתמשים. בלוח מניבים משולבים אלגוריתמים חכמים והלוח נעזר במערכות טכנולוגיות חכמות לשם הצגת כלל הנתונים הרלוונטיים בצורה פשוטה, מקצועית וחכמה. בלוח מניבים כל אחד יכול למצוא בקלות וביעילות את הנכס המסחרי המתאים עבורו. לוח מניבים מאפשר לכל אחד גישה מידע שעד כה היה רק בידי חברות הענק בשוק.