בלוג השקעות ברוקרלי

דירות להשקעה בארה”ב

מחירי הנדל”ן הגבוהים במדינת ישראל, לצד התשואות הנמוכות שניתן להשיג בשוק הנדל”ן המקומי, גורמות למשקיעים רבים להשקיע מעבר לים. היעד המועדף והנפוץ ביותר הוא ארה”ב, שמהווה מוקד משיכה למשקיעים. כלכלה חזקה, שפה נפוצה ויכולת התמודדות ביעד, תנאים פיננסיים שמעודדים רכישת נדל”ן- מיסוי נמוך, אין מס רכישה, עלויות רכישה נמוכות, אין חוק הגנת דייר במדינות רבות וכו’, הן רק חלק מהסיבות.

תשואות גבוהות

בסופו של דבר, הכל מסתכם במספרים. הסיבה שבגללה מרבית המשקיעים מעדיפים להשקיע בארה”ב ולא בישראל, היא ששם ניתן להשיג תשואות גבוהות בהרבה. אמנם גם בארה”ב יהיו איזורים עם תשואות נמוכות של 3%-5%, אך בלא מעט איזורים ניתן למצוא גם תשואות של 10% וצפונה.

התשואה הגבוהה כרוכה כמובן גם בסיכון מסויים. ככל שההחזר על הכסף גבוה יותר, כך גם מדובר בשכונה פחות איכותית ובאיזור בו מתגוררת אוכלוסייה עם הכנסה נמוכה יחסית, לעיתים גם עם רמת פשיעה גבוהה ו/או רמת חינוך נמוכה. חשוב להדגיש, גם באיזורים אלה ניתן לבצע עסקאות טובות ויחסית בטוחות.

סוגי עסקאות

העסקאות הפופולריות ביותר בהשקעות נדל”ן בארה”ב:

• דירות להשקעה (Condo/apartment) – רכישת דירה בתוך בניין מגורים. לרוב, לנכסים אלו תהיה הוצאה עבור HOA, שזהו למעשה ועד הבית באותו בניין.
• בתים פרטיים (Single family homes) – בית צמוד קרקע, ללא תשלומי ועד במרבית המקרים, כאשר בעל הבית נדרש לשלם ביטוח ומיסי נכס בלבד.
• בתי דירות (Multi families) – מבנה הכולל מספר יחידות דיור. לרוב, בעל הנכס ישלם גם חשבונות נוספים, בהתאם למה שנסגר מול הדיירים מראש.
• בנייה חדשה (New construction) – עסקאות יזמיות, בהן רוכשים את הקרקע, מבצעים השבחה ובונים לאחר מכן את סוג המבנה עליו הוגשו האישורים. לרוב, עסקאות כאלה מטרתן מכירה תוך זמן קצר.
• פליפ (Flip/Exit) – רכישת נכס במצב פיזי לא טוב, לרוב משמעותית מתחת למחיר השוק, מתוך מטרה לשפצו לרמה של מחירי השוק באיזור ומכירתו ברווח גבוה, תוך זמן קצר.
• מסחר (Commercial) – בנייני משרדים או מתחמי מסחר, פעמים רבות מטרת העסקה הינה להשכיר את הנכס לחברות מבוססות (בנקים, רשתות מזון וכו’), לטווח מאוד ארוך.

סוגי השקעה בנדל”ן בארה”ב

קיימות מספר אפשרויות השקעת לנדל”ן בארה”ב.

הראשונה, היא ללמוד את התחום על בוריו ולבצע עסקאות באופן עצמאי. יש לבצע בחירת איזור, מחקר שוק, בניית אסטרטגייה ותכנית פעולה ובניית צוות- מתווך, אינספקטור, חברת טייטל, חברת ניהול ועוד. מדובר בניהול מלא של העסקה מקצה לקצה, לכל אורך הדרך.

השנייה, היא לקבל ליווי מיזם, במסגרתו לרוב היזם יבחר את האיזור, יאתר את הנכס ויחבר את הקונה לחברת הניהול. במצב כזה, בהנחה שנבחר היזם הנכון והוא עשה את העבודה כמו שצריך, עבודתו של המשקיע תהיה בשוטף מול חברת הניהול וקבלנים שונים במידת הצורך.

השלישית, היא השקעה דרך קבוצת רכישה.
בקונסטלציה זו, היזם מקים את קבוצת ההשקעה, במסגרתה לרוב יירכש בניין דירות, מתחם מסחרי או מספר נכסים יחד. מטרת הקבוצה הינה פיזור ההשקעה, לטובת הגדלת פוטנציאל לתשואה גבוהה לצד גידור הסיכונים מצד שני.

עוד מידע על קרנות ההשקעה שלנו וההצעה שלנו למשקיעים להצטרף אלינו, ניתן לקרוא כאן

***

טרם הכניסה להשקעה, יש לבצע בדיקת נאותות (Due diligence) רחבה ועמוקה ככל שאפשר, הן מבחינה משפטית והן מבחינת ניתוח האיזור והתאמת המספרים לצפי שמציג היזם.

בהשקעה אישית, מומלץ מאוד לרכוש קודם את כל הידע הנדרש.

דירות להשקעה בארה”ב: מידע נוסף שמומלץ להכיר

בשנים האחרונות, הרבה אנשים מתחילים להבין שאם הם חסכו סכום מסוים של כסף, כדאי שהוא לא ישכב בבנק.

היום, קיימות מגוון דרכים אשר מאפשרות לכם להרוויח עוד כסף מהכסף שהצלחתם לצבור.

כך לדוגמה, ניתן לראות לא מעט אנשים אשר קונים נכסים דיגיטליים, שבעצם מאפשרים להם להרוויח כסף על ידי מכירת מוצרים, מכירת שטחי פרסום וכדומה;

אחרים, עשויים להעדיף דווקא השקעה במניות;

וכמובן, אחת הבחירות הנפוצות ביותר בקרב אנשים שמעוניינים להשקיע את הכסף שלהם, היא השקעה בנכסי נדל”ן.

ואכן, עם הזמן, אנו רואים שיותר ויותר אנשים בוחרים לרכוש נכסי נדל”ן לא לצרכי מגורים או מסחר, אלא על מנת להשכיר אותם או למכור אותם כאשר ערכם יעלה.

עבור מי שמחפשים נכס פיזי, שהם יכולים לראות בעיניים ולדעת שהם ברשותם – אין ספק שהשקעה בנדל”ן היא אפשרות מצוינת.

השקעה בנדל”ן בחו”ל

אמנם משקיעים רבים בוחרים להשקיע ממיטב כספם בנכסי נדל”ן אשר ממוקמים כאן בארץ, אולם רבים מעדיפים להשקיע דווקא בחו”ל.

לדוגמה, הרבה משקיעים מחפשים באופן ספציפי דירות להשקעה בארה”ב.

כאשר אתם חושבים על השקעה בחו”ל, סביר להניח שאתם תוהים למה להשקיע דווקא שם?

הרי בארץ קל לנו להתנייד ולראות נכסים, אנחנו מבינים את השפה ואנחנו יכולים לבקר בנכס שלנו בכל עת.

אז למה להשקיע דווקא בארה”ב?

הנה כמה נקודות שאולי יכולות להסביר מדוע משקיעים מעדיפים דירות להשקעה בארה”ב.

בירוקרטיה קלילה

בעוד שבארץ הבירוקרטיה סביב הנושא של רכישת דירות להשקעה נחשבת מסובכת למדי, עד כדי כך שהתהליך מתחילתו ועד סופו עשוי להימשך אפילו מספר חודשים, הרי שבארה”ב הגופים הבירוקרטיים באים לקראת המשקיעים.

עסקת רכישה יכולה להיסגר הרבה יותר מהר מאשר בישראל, לעתים אפילו תוך שבוע בלבד.

עבור מי שמעוניינים להתחיל להרוויח באופן מיידי ולהתעסק בעסקה כמה שפחות, מדובר באלטרנטיבה אידאלית לבירוקרטיה הישראלית.

מדיניות ידידותית

בישראל, החקיקה והמיסוי אינם נוחים עבור משקיעים.

המיסוי יחסית גבוה וישנן הגבלות חוקיות מסוימות אשר חלות באופן ספציפי על משקיעים בנדל”ן.

לעומת זאת, בארה”ב המדיניות נחשבת ידידותית למשקיעים.

אם תרכשו דירות להשקעה בארה”ב, תיווכחו כי המיסוי נמוך למדי ולא חלות עליכם, כמשקיעים, הגבלות מיוחדות.

יציבות המטבע

בארה”ב משתמשים, כידוע, בדולר אמריקאי.

כמובן שגם ערכו של הדולר, כמו של כל מטבע אחר, עשוי להשתנות מפעם לפעם, אולם באופן יחסי מדובר בהשקעה בטוחה.

בכל זאת, כלכלת ארה”ב נחשבת לאחת החזקות בעולם;

השינויים שחלים בערך הדולר אינם חדים כמו אלה שניתן לראות במטבעות אחרים.

עליה בערך הנכסים

בישראל ראינו בעשור האחרון עלייה דרמטית במחירים של נכסי הנדל”ן.

המשמעות היא שעל מנת לרכוש כאן נכס להשקעה, תצטרכו בדרך כלל להשקיע סכום גדול מאוד של כסף.

להרבה אנשים אין סכומים כאלה, מה שמחייב לקיחת משכנתה גבוהה שהופכת את כל העסקה ללא משתלמת, לעתים קרובות מאוד.

כמו כן, ייתכן מאוד כי מחיריהם הגבוהים של נכסי הנדל”ן בישראל והקפיצה שחלה בהם בשנים האחרונות, מלמדים על כך שלא נראה עליות משמעותיות בשנים הקרובות.

לעומת זאת, בארה”ב קיימת ריבית נמוכה מאוד על הלוואות.

כאשר הריבית על ההלוואות נמוכה, יש יותר ויותר אנשים שמעוניינים לקחת הלוואות.

ככל שיש יותר אנשים שרוצים לקחת הלוואות ולרכוש נכסי נדל”ן, כך ערכם של הנכסים עולה.

מדובר בעיקרון בסיסי של היצע וביקוש.

המשמעות היא שעם השנים, הערך של נכסי הנדל”ן צפוי לעלות.

כלומר, כדאי לנצל את ההזדמנות ולחפש דירות להשקעה בארה”ב כעת, כאשר עליית מחירים עוד לפנינו.

שכירות גבוהה ביחס לעלות הנכס

אנשים שמחפשים דירות להשקעה בארה”ב מעוניינים בנכסים שמניבים תשואה גבוהה, בין אם היא נובעת מעליית ערך הנכס או מהשכירות שניתן לקבל עליה.

בארה”ב, השכירות שניתן לקבל על נכסים גבוהה ביחס לסכום שהושקע עבורם.

כך, בתוך זמן קצר יחסית תוכלו להחזיר לא מעט מהסכום הראשוני שהשקעתם.

חיפוש דירות להשקעה בארה”ב

אחת השאלות שאתם ודאי שואלים את עצמכם היא איך למצוא את הנכס הנכון להשקעה?

בסופו של דבר, כמובן שחשוב לכם לעשות את ההשקעה הכי משתלמת עבורכם ולטעות כמה שפחות בדרך.

בדרך כלל, הדרך הטובה ביותר למצוא דירות להשקעה בארה”ב היא לפנות לחברה אשר מתמחה בתחום של השקעות נדל”ן בארה”ב.

יש לכך כמה סיבות מרכזיות:

נוחות

היום, לנוכח משבר הקורונה, אין באמת אפשרות לנסוע שוב ושוב לארה”ב על מנת למצוא את הנכס המתאים להשקעה.

הדרך הנוחה ביותר לעשות זאת היא לפנות לחברה מקצועית עם עובדים בארה”ב, אשר יכולים לתור עבורכם אחר הנכס המתאים.

חיסכון בכסף

גם אם הטיסות לארה”ב היו סדירות, מדובר בעלויות גבוהות מאוד שלא בהכרח תרצו לשלם;

עלויות טיסה, היעדרות מימי עבודה, תשלום על סידורי לינה וכד’.

אין ספק שהרבה יותר אידאלי לחפש דירה דרך חברת נדל”ן.

גישה לנכסים איכותיים

לחברות העוסקות בנדל”ן יש במקרים רבים גישה לנכסים איכותיים ומשתלמים במיוחד.

סביר להניח שהתשלום עבור שירותי החברה ישתלם לכם, אם המשמעות היא שתמצאו נכס אידאלי מבחינת רמה, עלות, תשואה וכד’.

באילו נכסים ניתן להשקיע?

באופן כללי, קיימים שני סוגים של נכסי נדל”ן שבהם ניתן להשקיע.

הסוג הראשון הוא נכסים פרטיים, כלומר מדובר ברכישת דירות מגורים להשקעה.

ברכישת נכס כזה, חשוב לשים לב להתפתחות של האזור.

בדקו האם המדינה או העיר משקיעות באזור זה על מנת לפתח אותו?

האם מוקמים מוסדות לימוד, פארקים או מקומות בילוי, למשל, אשר עשויים להוות גורמי משיכה של תושבים חדשים לאזור?

סוג נוסף של נכסים שניתן להשקיע בהם הוא שטחי מסחר, כלומר שטחים שתוכלו להשכיר כחנויות, כשטחי אחסון לעסקים וכדומה.

אין ספק שחברות המתמחות בתחום הנדל”ן באזור שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, יוכלו לסייע לכם למצוא את הנכס המתאים ביותר עבורכם. תוך זמן קצר, הכסף שלכם יתחיל לעבוד בשבילכם.

השקעות מניבות בחו”ל – שאלות ותשובות

נכסים דיגיטליים הפכו כבר מזמן שווי ערך בדיוק כמו נכסים מוחשיים, הזירה הדיגיטלית נחשבת לפלטפורמה שעם השנים הפכה לעיקרית בתחום המכירות הפרסום והתוכן.

מדובר באפיק הכנסה משמעותי וצומח, מי שלא שם לא קיים.

ולכן נכס דיגיטלי נחשב להשקעה חכמה ומשתלמת כל עוד יודעים לעשות את זה לפי הכללים.

אם כך מהו נכס דיגיטלי פסיבי?

בחיים האמיתיים כשמדברים על נכס כולם יודעים להצביע עליו, בדיגיטל זה שונה.

מכיוון שלא מדובר במשרד חנות או דירה ואי אפשר למדוד את השטח במטרים.

אך, בדומה לנכס קיים הנכסים הדיגיטליים צריכים להיות רשומים על שם מישהו.

אתר אינטרנט הוא דוגמא טובה לנכס ששייך למישהו שהקים אותו ובשליטתו.

הוא אחראי על העיצוב התוכן השימוש והמדיניות. לא משנה לאיזו מטרה הוא הקים את האתר, גם אם הוא מוכר דרכו פרחים או רק מעלה תוכן אינפורמטיבי חובה שתהיה בו תנועת גולשים.

ככל שיש יותר תנועת גולשים באתר הערך שלו שווה יותר.

נכסים דיגיטליים לדוגמה

דוגמאות נוספות לנכסים דיגיטליים טובים: בלוגים, רשתות חברתית שנחשפת למשתמשים רביםף אפליקציות וקורסים דיגיטליים.

כולם מכילים מידע ויש עליהם בעלות של אדם מסויים (ברשתות החברתיות הבעלות אינה מלאה ויש שליטה חלקית על הניהול).

דרך הפלטפורמות השונות ניתן להעביר מידע למכור לאסוף לידים ועוד.

אך, כדי שנכסים אלו יהיו רווחיים נדרשת עבודה קשה והתמדה כדי לעניין את הקהל ולמשוך אותו ובכך ליצור ערוץ הכנסה רווחי בעל פוטנציאל הכנסה מיידי או עתידי.

השקעה בנכס דיגיטלי: חשוב לזכור

כשבאים להשקיע בנכס דיגיטלי חייבים לבדוק את פוטנציאל הרווח שלו, שהרי אנחנו לא מחפשים תחביב אלא יצירת הכנסה.

גם נכס דיגיטלי שעדין לא מוכר אך יש לו פוטנציאל הכנסה עתידי נחשב לשווה ערך רב. פוטנציאל הרווח נמדד בתנועה של הנכס.

אם זה עמוד אינסטגרם אז כמה עוקבים יש לו וכמה מהם פעילים? אם זה אתר אז כמה גולשים בו מידי יום?

כיום התחרות בזירה גדולה מאד, לכל תחום צצים מידי יום מתחרים חדשים וקשה לתפוס את תשומת ליבו של הגולש.

כדי להצליח להביא תנועה חייבים ליצר תוכן מעניין שיוצר ערך כזה שיהפוך לויראלי ישותף ויביא תנועה של לקוחות פוטנציאליים.

יצירת התוכן חייבת להיות מידי יום ובאופן עקבי מדובר במשרה מלאה ומחוייבות לקהל הרלוונטי.

בדיוק מהסיבה הזו נכסים טובים שמייצרים תוכן מעולה ומושקע אלו שעומדת מאחוריהם עבודה עקבית של שנים שווים הרבה מאד כסף, אך גם מניבים הכנסה קבועה יפה מפרסום לידים או מכירה.

יצירת תוכן לא תמיד מספקת כדי למשוך את הגולשים יש לנקוט פעולות נוספות ולקדם את האתר באמצעות קידום אורגני וקידום ממומן.

חשיבות הקידום האורגני

קידום אורגני הופך את האתר לכזה שמדבר בשפה של מנוע החיפוש, ביצוע אופטימיזציה לקידום האתר באמצעות תוכן איכותי, קישורים טובים ייצאו ערך לגולשים ויביאו אותו למקומות הראשונים בשורת החיפוש של גוגל.

מדובר בהשקעה ארוכת טווח וכדאית.

כדי לקבל תוצאות מיידיות יש לשלב עם הקידום האורגני קידום ממומן, כאן צריך לשלם כסף לגוגל כדי שתיתן לנו את המקומות הראשונים בשורת החיפוש, בנוסף לכך יש לבצע מחקר של מילות מפתח ושל המתחרים כדי לייעל את הקידום.

התאמת התכנים

ראינו שלבנות נכס דיגיטלי פסיבי מאפס זו עבודה לא פשוטה, שדורשת מיומנות וידע.

חשוב לדעת שמדובר בזירה שיש בה המון שחקנים ורק מי שמקצועי, מעניין ויודע לחזות את העתיד יכול להצליח.

חשוב להתאים את התכנים לטרנדים המשתנים רק כך אפשר להישאר בזירה לטווח ארוך.

לא כל מי שמבקש להשקיע בנכס דיגיטלי יודע לנהל אותו באופן מקצועי, ולכן ניתן למצוא כיום פלטפורמות שונות שמציעות רכישת נכסים דיגיטלים כהשקעה מכל תחום כאלו שכבר מניבים רווח קבוע וכאלו שיש להם פוטנציאל עתידי גבוה, ניתן למצוא אתרי מכירה, סטארט אפים מתחומים שונים ואפליקציות רווחיות.

האם ההשקעה משתלמת?

אמנם רכישת נכס דיגיטלי קיים דורש השקעה כספית, אך מדובר באחת ההשקעות המשתלמות ביותר בימים אלו.

על מי שמבקש להשקיע בנכס דיגיטלי , לבחון אם התחום מדבר אליו אם יש לו זיקה ועניין ואת פוטנציאל הרווח שלו. חשוב לדעת כמה פרמטרים בסיסיים לפני שמבצעים רכישה:

• מה הרווחיות של הנכס הדיגיטלי העכשווית או העתידית.
• מהם אפיקי ההכנסה.
• מיהו קהל היעד מהיכן הוא מגיע וכמה כסף הושקע בלהביא אותו.
• על אילו שיתופי פעולה הנכס מבוסס.
• אילו קידומים בוצעו לאתר (אורגניים, ממומנים)
• כמה זמן וכסף הושקעו בו כדי להביא אותו למצב בו הוא נמצא כיום.

את ניהול הנכס הדיגיטלי אפשר להשאיר למומחים בתמורה להשתתפות ברווחים, כאשר לשתיכם יש אינטרס משותף שהנכס הדיגיטלי יניב כמה שיותר כסף ויהיה רווחי לאורך זמן.

מדובר בהכנסה פאסיבית לגמרי אך היא חייבת להיעשות בשקיפות מלאה מול כל הגורמים, לגבי כל צעד, להשתמש במומחים שיש להם ידע בכל הפלטפורמות כדי למקסם את פוטנציאל ההשקעה.

השקעה בנכס דיגיטלי פסיבי – שאלות ותשובות

מחפשים השקעה בתשואה גבוהה? אתם חייבים לבדוק את ההזדמנויות הללו

השקעה עם תשואה גבוהה

עולם ההשקעות מחולק בצורה די מובהקת לשני סוגי השקעות או אולי לייתר דיוק לשני סוגים של משקיעים: הסולידיים, אלה שמחפשים השקעות לא מסוכנות עם תשואה יחסית נמוכה; ההרפתקנים, אלה שמחפשים השקעות קצת יותר מסוכנות עם אפשרות לתשואה מאוד גבוהה.

קרא עוד

ניהול נכסים דיגיטליים

אחד מתחומי ההשקעות הלוהטים ביותר בתקופה האחרונה, הוא תחום הנכסים הדיגיטליים.

בשונה מנכסי נדל”ן פיזיים, הנכסים הדיגיטליים דורשים השקעה כספית נמוכה בהרבה, ולעיתים עשויה להניב הכנסה גבוהה יותר מהכנסה של נכסים פיזיים יקרים.

אולם, ניהול הנכס הדיגיטלי לעיתים אינו דבר פשוט ולמי שמגיע בלי רקע בתחום, הכנו את הצ’ק ליסט המושלם שיגרום לכך שלא יפספס דבר.

קרא עוד

קניית עסקים – כל מה שצריך לדעת!

הקמת עסק היא עניין לא פשוט והיא גוררת לא מעט כאבי ראש. צריך להחליט איזה עסק פותחים, למצוא לו מקום, למצוא לו ספקים, לפרסם אותו להפוך אותו למותג מה שלוקח לא מעט זמן, לאתר לקוחות פוטנציאליים ולגייס אותם, לעשות דו”חות חשבונאיים, לעצב אותו ולבצע פעולות שונות על מנת שהוא ייפתח “ברגל ימין” וכדי שהוא ימשיך ככה.

קרא עוד

קרנות השתלמות – בעיקר יתרונות!

איך שלא מסתכלים על זה, קרן השתלמות היא אחד ממוצרי החיסכון הטובים שיש. מצד אחד, היא מקנה הטבות מס על הסכומים המופקדים ומצד שני, קרן השתלמות הינה האפיק היחידי לטווח הקצר המאפשר לעמיתים בה כחוסכים תשואה נקייה ממס על רווחי הון כשתרצו למשוך את הכסף.

קרא עוד

יש סיבות שונות ומגוונות לקניית נכס יוקרה, החל מהרצון לחיות חיים נוחים, דרך תגמול על עבודה קשה, ועד השאיפה ליצור השקעה מניבה. לא משנה מה הסיבה לכך שאתם רוצים לקנות נכס יוקרתי, אתם בהחלט צודקים, נכסים יוקרתיים יכולים בהחלט להיות השקעה משתלמת. אך רגע לפני שאתם פותחים את הארנק, כדאי שתבדקו את הדברים הבאים.

אפשרויות מימון

גם אם אין לכם בעיות של תקציב, רכישת נכס זו השקעה גדולה, במיוחד כאשר מדובר בנכס יוקרה, בין אם אתם קונים להשקעה ובין אם למגורים. היתרון בקניית נכס לעומת אפיקים אחרים בא לידי ביטוי בכך שאפשר לגייס מימון מקסימלי, בתנאים ממש טובים, עם הריביות הטובות ביותר בשוק. כמו כן, ניתן לפרוס את התשלומים לפרקי זמן ארוכים, וליהנות מהחזר חודשי נמוך, ואם זו דירה להשקעה, הרי שהשכירות החודשית תכסה את סכום ההחזר החודשי. כאשר אתם חושבים כלכלית ובודקים עלויות אל מול רווחים, בסופו של דבר זה ישתלם לכם.

מיקום

המיקום הוא אחד השיקולים המרכזיים שעליכם לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים נכסי יוקרה. יש אנשים שיעדיפו לקנות נכס במיקום מרכזי ומעולה מלכתחילה, בעוד שאחרים יעדיפו להשקיע במיקום מעט פחות אטרקטיבי אך עם פוטנציאל צמיחה. גם אם משווקים לכם נכס יוקרה במחיר ממש משתלם, אל תתפתו לפני שבחנתם היטב את סוגיית המיקום. הקפידו לבדוק מהי התחזית ל- 10 השנים הבאות, אילו התפתחויות צפויות באזור וכיצד הן ישפיעו על מחירי השוק לטווח הרחוק ועוד. נכון, יש מיקומים שאי אפשר לטעות בהם, אבל במקרים רבים מומלץ להשקיע דווקא באזורים מתפתחים שבהם התנאים יהיו ברמת 5 כוכבים במחירים הרבה פחות מנופחים.

אל תתפשרו על ביקורת מבנים

כאשר מוכרים נכסי יוקרה לא פעם השיווק משחק תפקיד מרכזי. את הדירה מצלם צלם מקצועי “מלבישים” אותה ברהיטים היפים ביותר, התאורה מושלמת ומחמיאה ובתמונות הן נראית עוצרת נשימה. אך לא מומלץ לקנות דירה רק בגלל שהיא מעוצבת יפה, זה כמו לקנות חתול בשק. היו חכמים, עשו בדיקה למבנה, שימו לב שאין רטיבות, נזילות, ליקויי בנייה, שהריצוף איכותי ושהתשתית טובה. בעזרת דוח מפורט ומקצועי תוכלו להבין טוב יותר איזו תמורה אתם מקבלים בעד ההשקעה שלכם, ולדעת מה מצבה האמיתי של הדירה וכמה השקעה היא עוד תדרוש מכם.

הגיעו לדירה בשעות שונות של היום

ראיתם את הדירה פעם אחת ואהבתם? מעולה. עכשיו כדאי מאוד להגיע לבקר גם בשעה אחרת של היום, כדי למנוע הפתעות בלתי צפויות. לפעמים ביקורים כאלו עשויים לגלות לכם דברים שאינכם אוהבים, אולי למשל הנכס קרוב יותר מדי לגני ילדים ויש המון רעש ותנועה בשעות הבוקר והצהריים. אולי ביום הוא נראה נהדר אך בלילה אין מספיק תאורה ויהיה מעט מפחיד להסתובב שם לבד. אתם גם יכולים להיות יותר יסודיים ולבדוק אם התרחשו שם פשעים בזמן האחרון כמו למשל פריצות או גניבות, אם האזור איבד את זוהרו כתוצאה מדמוגרפיה כזו או אחרת וכדומה.

קחו בחשבון עלויות נוספות

לעיתים דירות יוקרה מגיעות עם המון תוספות שמעלות את המחיר כמו למשל מכשירי חשמל מובנים, מתקנים במבנה כמו למשל בריכה, חדר כושר או מתחם ספא, גימורים יוקרתיים וכדומה. עליכם לחשוב האם באמת כל התוספות האלו משדרגות את אורח חייכם ושוות את המחיר. אל תשכחו גם שיהיה עליכם לשלם סכום חודשי על תחזוקה, ושיהיו עלויות נוספות של חשמל, מים וארנונה. לכן רגע לפני שאתם קונים דירת יוקרה בגלל עיצוב מפואר ונוף מרהיב, עשו חישובים כלכליים ושימו לב אם ההשקעה באמת משתלמת לכם.