בלוג השקעות ברוקרלי

קשה להתעלם מהבאזז הנוכחי שיש בישראל סביב קרקעות להשקעה. סקירה אינטרנטית פשוטה מגלה, אפוא, שלא מדובר בקונספט שצץ בחודשים האחרונים, אלא במגמה עקבית שצמחה מתחת לפני השטח במשך מספר שנים, ורק לאחרונה פרצה ל’תודעת המיינסטרים’. ולאור המציאות בשוק הנדל”ן בישראל היום, שווה לדבר עליה.

סביר להניח שאם נשאל את רוב הישראלים מהי האסוציאציה שלהם לשוק הנדל”ן, הם ידברו על השקעה בדירה – ולא בכדי. שוק הדירות הוא, על הנייר, שוק הנדל”ן שהכי נגיש לנו, או לפחות כך אנחנו מרגישים. האמת היא, ששוק הדירות הפך בעשרות השנים האחרונות ליותר ויותר קשה לחדירה עבור המשקיע הפשוט, וכולנו יכולים להרגיש זאת במחירים הגבוהים, וכן בריביות ובמיסים מרקיעי השחקים. אבל אנחנו עדיין מתעקשים על שוק הדירות, כי זה מה שלמדנו מהסביבה שלנו. רבים מאיתנו לא יודעים שיש חלופות, ושאחת מהבולטות ביניהן בימינו היא קרקעות להשקעה. 

חסמי כניסה No more

רבים מאיתנו מעולם לא שקלו השקעה בקרקע, ויש לכך מספר סיבות: שוק זה הוא זר לרוב המשקיעים הפשוטים, והוא מצריך לימוד של עולם מושגים חדש שזר לרובנו, היות ואנחנו בעיקר מכירים אנשים שמשקיעים בדירות ולא בקרקעות. מה גם שעליית הערך של קרקע להשקעה מתרחשת בעיקר לאור תהליך ההשבחה שלה, כלומר קידומה לשלב המוכנות הסופית לבנייה, וזה תהליך שעלול להיות מורכב ומתיש. וזה עוד לא הכל.

זיהוי עסקאות השבחה כדאיות בשוק הקרקעות אינו משימה קלה, ולכן משקיעים פרטיים רבים מסתייעים באנשי מקצוע כגון יועצי נדל”ן ועורכי דין כדי למצוא את ההזדמנויות המתאימות – מה שמעלה משמעותית את ההוצאות ו’כאב הראש’ סביב ההשקעה.

אך בעשור האחרון חל שינוי משמעותי בענף, כאשר יזמים פורצי דרך מתחום הקרקעות פתחו את השוק לקהל הרחב. הם זיהו את הביקוש ההולך וגובר להשקעות והכירו בפוטנציאל של קרקעות להשקעה כאפיק השקעה מבטיח. עם זאת, הם גם הבחינו באתגרים ובחסמים המלווים את תהליך ההשקעה, ולכן פיתחו גישה יצירתית וחדשנית שהובילה לשינוי משמעותי בענף והנגשתו לקהל הרחב. 

השקעה בקרקע – לא מה שחשבתם

הגישה המרכזית בשיטה זו היא להפוך את הלקוח לשותף בהשקעה. החברה היזמית רוכשת קרקעות להשקעה בעלות פוטנציאל השבחה משמעותי, ולאחר מכן מציעה למשקיעים לרכוש חלקים מההשקעה באמצעות חתימה על הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם זה מעניק ללקוח מעמד של שותף פעיל לצד משקיעים נוספים, כולם חתומים על אותו ההסכם.

באמצעות שיטה זו, המשקיע אינו נדרש להעמיק את הידע שלו בשוק הקרקעות, לחפש יועצים חיצוניים או לנהל את ההשקעה באופן עצמאי. החברה היזמית מרכזת את כל התהליך – מאיתור הקרקע ועד לניהול ההשקעה, תוך התמקדות בקרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה. בנוסף, ההסכם מאפשר למשקיעים להשמיע קול משותף ומשמעותי בקבלת החלטות, מה שמחזק את מעמדם מול יזמים וקבלנים.

ייחודה של השיטה טמון גם בסינרגיה שבין הלקוח לחברה היזמית – שני הצדדים חולקים אינטרס משותף בהצלחת ההשקעה, שכן שניהם מושקעים באותה הקרקע. כתוצאה מכך, נרקמת שותפות אמיתית, שבה החברה והמשקיעים פועלים יחד למקסום פוטנציאל הרווח.

המוץ והתבן

בעולם מלא טרנדים ותופעות אינטרנטיות שבאות והולכות כמו הרוח, הבדלת המוץ מן התבן אינה משימה פשוטה. אך הממצאים מעידים על כך כי השקעה בקרקע היא הרבה יותר מאשר עוד אופנה חולפת: היא מעידה על התעוררות של המשקיע הישראלי מהתבניות שלו בנוגע לעולם ההשקעות, והיפתחותו לאפשרויות שלהן לא היה מודע עד כה. אך מי ישכיל לתפוס מקום בשוק הקרקעות לפני שגם הוא יהפוך להיות רווי במשקיעים כמו שוק הדירות? רק ימים יגידו. 

בזמן שבו העסקים פועלים בסביבה תחרותית ומורכבת, בעלי עסקים רבים מוצאים את עצמם נדרשים לקבל החלטות קריטיות במהירות וביעילות. בין אם מדובר בעסק קטן בתחילת דרכו או בחברה גדולה ומבוססת, יועץ עסקי צמוד יכול להוות יתרון משמעותי. נבחן כאן את היתרונות הרבים של העסקת יועץ עסקי צמוד, וכיצד הוא יכול להשפיע על הצלחת העסק.

ניסיון והבנה מעמיקה של השוק

אחד היתרונות הבולטים של יועץ עסקי צמוד הוא הניסיון הרב שהוא מביא עמו. יועץ עסקי לרוב עבד עם עסקים שונים בתעשיות מגוונות, ולכן הוא מצויד בידע מעמיק על המגמות והאתגרים בשוק. ההבנה הזו מאפשרת לו לזהות הזדמנויות חדשות, לייעץ על פעולות שיש לנקוט בהן כדי להיכנס לשווקים חדשים, ולסייע בעיצוב אסטרטגיות שיווק יעילות. בזמן שבו שוק העבודה משתנה מהר, יועץ עם ניסיון יכול להוות יתרון תחרותי חשוב.

הכוונה עם אסטרטגיה

הכוונה מקצועית היא חיונית להצלחת כל עסק, ויועץ עסקי יכול לסייע בבניית אסטרטגיה ברורה וממוקדת. הוא יכול לעזור לעסק להגדיר את החזון שלו, לקבוע מטרות ברות השגה ולבנות תוכנית פעולה מפורטת כדי להגיע אליהן. זה כולל תכנון תקציבי, קביעת יעדים ופרמטרים למדידת הצלחה, והכנת תוכניות גיבוי למקרים בלתי צפויים. תהליך זה לא רק עוזר למקד את המאמץ של הצוות, אלא גם מייעל את המשאבים המושקעים בעסק.

ניתוח נתונים

יועץ עסקי צמוד יכול להציע כלים ושיטות לניתוח נתונים באופן שיטתי, מה שמפגיש את בעל העסק עם המידע הקריטי שהוא זקוק לו כדי להבין את ביצועי החברה. ניתוח נתונים יכול לכלול מחקר שוק, בדיקות רווחיות, מדדי מכירות ועוד. בעזרת ניתוח מעמיק, בעל העסק יכול להבין איפה הוא מצליח, היכן יש מקום לשיפור, ואילו הזדמנויות נוספות קיימות בשוק. הבנה מעמיקה של הנתונים מאפשרת לבעל העסק לבצע החלטות מושכלות יותר, מזהות הזדמנויות חדשות ומונעות טעויות יקרות.

שיפור תהליכים

יועץ עסקי יכול לעזור לייעל את התהליכים בעסק על ידי זיהוי בעיות והמלצה על פתרונות. הוא יכול לבצע ניתוח של התהליכים הקיימים כדי למצוא דרכים לשיפור, לחסוך זמן ועלויות, ולהגביר את איכות השירות. תהליכים יעילים יותר משפרים את התפקוד הכללי של העסק, מה שמוביל לשירות טוב יותר ללקוחות ולהגברת שביעות רצונם.

הכוונה במשא ומתן

בעלי עסקים לעיתים קרובות נתקלים במצבים שבהם הם צריכים לנהל משא ומתן עם שותפים, לקוחות וספקים. יועץ עסקי צמוד יכול לשמש כגשר במצבים אלו, והוא יכול להעניק את הכלים והידע הנדרשים כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר. הניסיון שלו בתחום יכול להוות יתרון משמעותי, כאשר הוא יודע כיצד לנהל משא ומתן בצורה יעילה ומוצלחת. יכולת זו יכולה לשפר את התנאים הכלכליים של העסק ולסייע בהשגת הסכמים מייעלים.

תמיכה מנטלית

ניהול עסק הוא תהליך מלחיץ ומאתגר, ולעיתים בעלי עסקים מרגישים בודדים במאבקם. יועץ עסקי צמוד יכול להעניק תמיכה רגשית ומנטלית, במיוחד כאשר בעלי העסקים מתמודדים עם החלטות קשות או משברים. התמיכה הזו יכולה להקל על הלחץ ולספק ביטחון, מה שמסייע לבעלי עסקים להרגיש שהם לא מתמודדים עם האתגרים לבד. יועץ שמבין את הצרכים והקשיים של בעל העסק יכול להיות מקור לתמיכה חיונית.

רשתות קשרים

יועצים עסקיים רבים מגיעים עם רשת רחבה של קשרים בתעשייה. הקשרים הללו יכולים להוות יתרון משמעותי עבור העסק, מכיוון שהם יכולים לחבר את בעל העסק עם משקיעים פוטנציאליים, לקוחות חדשים, שותפים עסקיים וספקים. רשת קשרים זו פותחת דלתות להזדמנויות חדשות ומאפשרת לעסק לגדול ולהתפתח באופן מהיר יותר. יועץ יכול להנחות גם כיצד לנצל את הקשרים הללו בצורה מיטבית. בעל עסק זקוק להכוונה ולתמיכה כדי להתגבר על האתגרים המורכבים של ניהול עסק במציאות התחרותית של היום. יועץ עסקי צמוד מציע ניסיון, ידע, ותובנות שיכולים לשדרג את פעילות העסק ולהשפיע באופן חיובי על הצלחתו. תהליך העבודה עם יועץ עסקי כולל פיתוח אסטרטגיות, שיפור תהליכים, ניתוח נתונים, והכוונה בעסקאות ומסעות פרסום.

בסופו של דבר, השקעה ביועץ עסקי אינה רק השקעה בהכוונה מקצועית, אלא גם השקעה בעתיד העסק. יועץ עסקי יכול להוות שותף אסטרטגי שמסייע לבעל העסק לנווט במים הסוערים של עולם העסקים, להגביר את הסיכויים להצלחה, וליצור הזדמנויות חדשות לצמיחה ורווח. בעלי עסקים שמבינים את הערך של יועץ עסקי יכולים לצפות להצלחה ממושכת ולשיפור מתמיד בביצועי העסק. למידע נוסף כנסו לאתר של היועץ העסקי אריאל פינטו >> https://apbc.co.il/

شركات ومصالح للبيع في إسرائيل

أزمة الكورونا جلبت معها فرص رائعة لكسب مدخول إضافي أو مكاسب رأس مال عن طريق شراء شركات ومصالح في مختلف المجالات.

بروكرلي، لائحة بيع وشراء مصالح الأكبر في إسرائيل، توفر لكم تشكيلة واسعة من إمكانيات الاستثمار في شركات و تمكنكم من العثور على المصالح الملائمة للمستثمر بحسب متطلباته واحتياجاته.

ما ميزة الإستثمار في إسرائيل؟

مصالح عديدة في دولة إسرائيل فتحت أبوابها قبل حلول أزمة الكورونا بوقت قليل، مصالح أخرى تمتعت من نمو عالي وأرباح طائلة. جائحة الكورونا، بالإضافة إلى الإغلاقات العديدة التي فرضت على المصالح بسببها، أدت إلى إنخفاض حاد وطارئ بمدخول هذه الشركات، إلى درجة إتخاذ إجراءات  قضائية من قبل أصحاب العقارات حتى ترك المستأجر للعقار.

الشركات التي إستطعت البقاء بطريقة أو بأخرى، معروضة للبيع بثمن زهيد، وكل همها أن تتحرر من التزاماتها من مصاريف جارية (إيجار العقار، ضرائب محلية وخلافه)، وببعض الأحيان من الدين التي أخذتها لبناء بنيتها.

بعض الأمثلة لهذه المصالح

١. مطعم فتح أبوابه في قانون الثاني من العام ٢٠٢٠، قبيل الأزمة، بالمطعم تم إستثمار ما يقارب ال٧٥٠ ألف دولار، عمل المطعم ما يقارب الشهر مع مدخل منخفض، وبدأ المدخل بالنمو السريع بعد ذلك. في منتصف شهر أذار بدأت أزمة الكورونا في إسرائيل وتم الإعلان عن أول إغلاق.

المطعم لم يعمل في سنين سابقة، لذا بحسب قانون تعويضات الكورونا، لم يكن مؤهلا لمنح وتعويضات من الحكومة. أصحاب المطعم وجدوا أنفسهم في وضعية أن عليهم أن يدفعوا من جيبهم نفقات إستمرار فتح المطعم من إرجاع قروض، ضرائب، أجرة وخلافه.

هذا المطعم معروض للبيع بما يقارب الربع مليون دولر.

هذا لا يعني عند المصلحة فاشلة، لكن في الظروف التي تكونت، نرى فرصة رائعة لامتلاك مصلحة في ضائقة زمنية وإمكانية ربح.

٢. مصلحة التي ازدهرت قبيل الأزمة، لكن توقف مدخوله كليا، ولم يكن أهل لتلقي المنح من الحكومة فأضطر إلى إخلاء العقار، لعدم إمكانية التسوية مع صاحب العقار، هذه فرصة إقتناء لمصلحة مع معدات ثمينة بسعر زهيد، أقل بكثير من تكلفة المعدات والأدوات بالمصلحة، لذا يمكن مقابل مبلغ صغير نسبيا إقامة المصلحة من جديد بالمعدات الموجودة.

٣. عقارات تجارية، اضطر مستأجريها إلى إخلائها لتوقف المدخول، أصحاب العقار يعرضوا هذه المصالح بسعر منخفض جدا.

كما يمكنك الرؤيا من الأمثلة أعلاه، وهي غيض من فيض، هناك فرص ممتازة للاستثمار في الدولة، تملك شركات ناجحة أو تم إستثمار مبلغ كبير فيها قبل الأزمة، ولم تستطع أن تعبر الأزمة بسلام، لذا معروضة للبيع، بأسعار منخفضة.

يمكنك الإستطلاع في موقعنا “بروكرلي” على كل هذه المصالح بنفسك

https://bit.ly/3oPPFGO

ومكنك أيضا أن تتوجه إلينا، لنجد لك أكثر عقار مناسب لإحتياجاتك، من ناحية ميزانية، مجال مبيعات، ومدخول متوقع، عن طريق البريد الإلكتروني.

info@brokerli.com.

+972723971642