בלוג השקעות ברוקרלי

הסביבה הכלכלית המשתנה יוצרת הזדמנויות רבות ושונות, עסקים נפתחים ונמכרים ומהווים הזדמנות יפה להשקעה, להכנסה פסיבית, או כפוטנציאל לגידול הון העצמי.

יש נטיה לחשוב שעסק שמגיע למצב של מכירה בגלל שהוא נמצא בקשיים והוא אינו עסק טוב, אך לא כך הם פני הדברים.

נכון, לא כל עסק שנמכר הוא חברת סטארט אפ שמגיעה לאקזיט רווחי ולא כל חברה נמכרת לחברות גדולות אחרות או למשקיעי ענק.

הסיבות למכירת עסק יכולות להיות שונות ומגוונות כדוגמת, בעל העסק שמיצה את תחום העיסוק ומעוניין להמשיך הלאה לתחומים אחרים.

בעל עסק שמבקש לממש את הונו ולנתב אותו לאפיקי השקעה אחרים, קשיים כלכליים אליהם נקלע המחייבים אותו להסדיר חובות באמצעות מימוש נכסים, מעבר למדינה אחרת, פרישה לגמלאות ועוד.

היכן מפורסמים עסקים למכירה?

במקרים רבים עסק המוצע למכירה על ידי אדם אחד, יכול להיות הזדמנות שווה עבור אדם אחר.

ניתן לזהות הזדמנויות של עסקים למכירה בפלטפורמות שונות ורבות, בקבוצות פייסבוק ייעודיות, בלוחות מודעות, באתרי אינטרנט להשקעות המציעים עסקים למכירה, באמצעות שילוט על העסק עצמו כאשר ומדובר בעסק פיזי, דרך אתר האינטרנט של העסק המציין כי הוא מוצע למכירה ועוד.

איזה מידע חשוב לבדוק על העסק המוצע למכירה?

• לקבל את אבני הדרך בתולדות העסק ( כולל נקודות שפל ושיא).
• לבצע בדיקה מקיפה להערכת מחיר הנכס.
• לבחון האם תזרים המזומנים קבוע או משתנה.
• לברר את מחזור המכירות החודשי.
• האם קיים מלאי וכיצד הוא מתנהל.
• בחינת מיומנות העובדים וטיבם.
• האם לעסק קיים אתר פעיל שמוכר אף הוא.
• האם לעסק יש נכסים דיגיטליים פעילים ( רשתות חברתיות, רשימת דיוור במייל, ווצאפ ).
• לבחון מהיכן מגיעים הלקוחות הפוטנציאליים.
• לבחון את השוק והמתחרים, כדאי לברר בהזדמנות זו את היתרונות של העסק על המתחרים.

אילו עסקים מפורסמים למכירה?

מסעדות, בתי קפה, פאבים, אולמות וגני אירועים, קיוסקים, חנויות שונות, מתחמי מסחר,בתי ספר ומכללות, מכוני קוסמטיקה, דוכנים, מיזמים, מרפאות שיניים, חברות תיירות, חברות השכרת רכב, חברות ייבוא, חברות כח אדם ועוד.

רכישת עסק המפורסם למכירה הוא תהליך מורכב ומומלץ למי שמבקש לרכוש עסק פעיל, בייחוד כזה שנמצא בקשיים כלכליים, להיוועץ עם איש מקצוע.

ראשית יש לקחת יועץ עסקי מהתחום. היועץ העסקי יכול לבחון את כדאיות ההשקעה על כל היבטיה, כולל היבטים אישיים נניח עסק שיגרור הרבה התעסקות מול הכנסה שלקונה יש אפשרות להשיג במצבו הנוכחי וללא התעסקות מרובה. להעלות בעיות או נקודות שהקונה לא חשב עליהם.

דברים שחשוב לדעת לפני ביצוע הרכישה

אסור לדלג בשום אופן על בחינה מדוקדקת של הדוחות הכספיים.

כאן נכנס לתמונה רואה חשבון מקצועי (רצוי כזה שמתמחה במיסים). שיבקש דוח מבוקר שלא ניתן לזייף או לערוך, את הדוח עליו לבחון בעיון לנתח את התוצאות העסקיות של העסק הנמכר ולזהות בעיות במידה וישנן.

הדוח גם מאפשר לבחון את הפוטנציאל של העסק לשנים הקרובות, מעיד על האיתנות הפיננסית של העסק על המינוף שלו ונותן תמונה מלאה על איכותו.

בנוסף, יש לבצע בדיקת רקע על המוכרים וכאן עורך דין מסחרי יכול לסייע, החל מהבדיקות המשפטיות ובעיות שהעסק יכול להיות מעורב בהם, ועד לחתימת העסקה שעליה להיות מלווה בעורך דין מייצג שיכתוב את החוזה ויפקח על חתימתו.

מומלץ לשוחח עם לקוחות העסק המוצע למכירה או אפילו עם הספקים שלו כדי לאסוף מידע שיתן השלמה לתמונה הכוללת ויאפשר לדעת את אופן התנהלות העסק מולם.

הלקוחות והספקים הם אלו שאחראיים על עתידו של העסק ולכן ככל שיהיה יותר מידע ניתן יהיה למנוע בעיות או הפתעות לא נעימות.

לפני קנייה או פרסום עסק למכירה, זכור…

לסיכום, לפני ביצוע תהליך כל כך משמעותי של קניית עסק המוצע למכירה יש לעבור כמה שלבים.

כשהעניין העיקרי הוא התועלת שיש לקונה

קבלת עסק פעיל שמייצר הכנסה ללא כל הכאב ראש שכרוך בהקמתו.

אך כדי להנות מהתועלת ולא להגיע להפסדים חייבים להתנהל נכון בכל ההיבטים.

חשוב לדעת שמדובר בתהליך שלרוב לוקח חצי שנה ואף יותר. כאשר בזמן הזה על הקונה לעמוד על טיבו של העסק לבחון את המוניטין את התנאים מול הספקים הקונספט הייחודי הבלעדיות שלו ועוד.

לבחון את הבקיאות של המוכר בכל פרטי העסק

מעיד על עסק שמתנהל בשקיפות.

יש לוודא שלתמחור לא הוכנס רגש, המוכר הגדיל את המחיר בגלל שזה עסק משפחתי או הבייבי שלו.

יש להשוות לאלטרנטיבות דומות כדי לקבל אינדיקציה נכונה. לא לסגור את העסקה ללא אנשי המקצוע הנכונים.

רואה חשבון, עורך דין ומתווך טוב שיעביר את כל התהליך בצורה חלקה, נכון זה כרוך בעלויות אך אלו קטנות לעומת הנזק הכספי שעלול להיווצר כאשר העסקה תתברר כלא כדאית.

שאלות ותשובות על פרסום עסק למכירה באתר ברוקרלי

יזמים ואנשים בעלי חשיבה עסקית יכולים כיום לעשות חיל באמצעות השקעה בנכסים דיגיטליים. ככלל, מדובר על נכסים ברשת, שנועדו להכניס כסף בשוטף. אבל מה שמיוחד זה שלא כרוכה בכך עלות רכישתם שמתקרב בכלל לעלות של רכישת נכסים שאינם דיגיטליים (נניח חנות, משרד, מפעל וכדומה). יתרון חשוב נוסף של נכסים דיגיטליים, טמון בכך שיש הרבה שיטות להביא תנועה של גולשים, וכך להגדיל את ההכנסות בהתאם. בשורות הבאות נסביר איך להגדיל תנועת גולשים, לכל נכס דיגיטלי שהוא.

קרא עוד

כולנו שמענו סיפורים על אנשים שהוצעה להם קרקע בכפר שמריהו – במחיר מצחיק, לפני שהמקום הפך לישוב יוקרתי – אבל הם היססו ופספסו. במקביל יש כמובן גם מקרים הפוכים, של אנשים שזיהו בזמן מגמה רלוונטית בתחום הנדל”ן והשקיעו באזור רגע לפני שהוא נהיה מבוקש. קניית קרקע להשקעה היא פעולה שעשויה להניב תשואה אדירה, כזו שגם בדורות הבאים ייהנו ממנה, אבל באותה מידה היא גם צעד מסוכן. לכן, חובה לבצע בדיקות מסוגים שונים, וכאן בעמוד תמצאו פירוט שלהן.

קרא עוד

זה לא סוד שלא מעט אנשים רק בשנים האחרונות מבינים עד כמה עולם הנדל”ן הוא בעל יתרונות מהותיים ולמעשה הפך להיות כקופת חיסכון מבוקשת לכל דר ועניין. הסיבה לכך היא כי שוק הנדל”ן בארה”ב מציע למשקיעים ישראלים הזדמנות ייחודית לרכוש נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים במיוחד וזאת בעקבות ירידות מחירים משמעותיות שנגרמו ממשבר הסאב-פריים ב-2008 וממשבר הקורונה. מגמה זו, בשילוב עם הריבית הנמוכה בארה”ב והדולר החזק, הופכת את ההשקעה בנדל”ן אמריקאי לאטרקטיבית במיוחד עבור ישראלים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. הנה כל מה שחשוב לדעת על השקעות נדל”ן בארה”ב כהשקעות חכמות.

היתרונות של השקעה מעבר לים – למה דווקא ארה”ב?

כמו כל אפיק השקעה, חשוב שתבדקו את היתרונות המרכזיים שארצות הברית מביאה אליכם עם כל השקעה אטרקטיבית שאתם מתעניינים בה. הנה כמה יתרונות מרכזיים להשקעות שהינן השקעות נדל”ן בארה”ב שהפכו למבוקשות מאד בשנים האחרונות:

• מחירים אטרקטיביים – המשברים הכלכליים הובילו לירידות מחירים משמעותיות בשוק הנדל”ן האמריקאי, מה שמאפשר למשקיעים לרכוש נכסים במחירים נמוכים משמעותית מערכם האמיתי. ירידה זו בולטת במיוחד בנכסים מסחריים ובנכסי מגורים באזורים מסוימים.
• פוטנציאל השבחה גבוה – שוק הנדל”ן האמריקאי נחשב לבעל פוטנציאל השבחה גבוה, במיוחד בערים גדולות ובאזורים מבוקשים. השקעה מושכלת בנכסים בעלי פוטנציאל השבחה יכולה להניב רווחים משמעותיים בטווח הארוך.
• שוק יציב ובוגר – שוק הנדל”ן האמריקאי הוא שוק יציב ובוגר, עם מערכת משפטית ותקנות ברורות, מה שמפחית את הסיכון למשקיעים. בנוסף, הכלכלה האמריקאית נחשבת לאחת החזקות והיציבות בעולם.
• תשואה פוטנציאלית גבוהה – השקעה בנדל”ן בארה”ב יכולה להניב תשואה גבוהה גם מהכנסות משכירות וגם מעליית ערך הנכס. שיעורי התשואה משתנים בהתאם לסוג הנכס, למיקום ולגורמים נוספים, אך באופן כללי, השוק האמריקאי מציע פוטנציאל תשואה גבוה יותר מאשר השוק הישראלי.
• גיוון תיק ההשקעות – השקעה בנדל”ן בארה”ב מאפשרת למשקיעים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולהפחית את התלות בשוק הישראלי. גיוון זה יכול להפחית את הסיכון הכולל של תיק ההשקעות ולהגדיל את פוטנציאל הרווח.

אילו אתגרים קיימים בהשקעה בארה”ב?

לצד היתרונות הרבים, חשוב להיות מודעים גם לאתגרים הכרוכים בהשקעה בנדל”ן בארה”ב. ניהול נכס מרחוק מצריך תכנון קפדני והיעזרות באנשי מקצוע מקומיים כמו מנהלי נכסים שיוכלו לטפל בנכס באופן שוטף. יש להכיר את חוקי המיסוי והרגולציה השונים בארה”ב ולהתייעץ עם מומחים בתחום על מנת להימנע מטעויות ובעיות משפטיות והרי ששוק הנדל”ן האמריקאי הוא שוק תחרותי, ולכן חשוב לבצע מחקר מעמיק ולבחור נכסים בעלי פוטנציאל גבוה. בנוסף, יש להתחרות עם משקיעים מקומיים וזרים אחרים על נכסים אטרקטיביים.

ליווי מקצועי יכול להקל עליכם

כדי להצליח בהשקעה בנדל”ן בארה”ב חשוב לבצע מחקר מעמיק ולבחור נכסים באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה. בנוסף מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מנוסים כמו מתווכים, עורכי דין ויועצי מס, שיוכלו לסייע בתהליך הרכישה והניהול של הנכס. שוק הנדל”ן בארה”ב מציע למשקיעים ישראלים הזדמנות ייחודית לרכוש נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים וליהנות מתשואה פוטנציאלית גבוהה. עם זאת, חשוב לזכור כי השקעה בנדל”ן בחו”ל דורשת תכנון קפדני וליווי מקצועי על מנת להבטיח את הצלחתה ולכן כמו כל פרויקט בחייכם שאתם לוקחים אותו ברצינות ומבצעים אותו על הצד הטוב ביותר בליווי נכון, גם כאן, כאשר מדובר על השקעות נדל”ן בארה”ב חשוב שתעשו זאת נכון. כי מדובר בחיים שלכם, בנכסים שלכם, ובהון הפרטי שאתם בסך הכל דואגים לכך שיהווה לכם עתיד טוב יותר.

עיצוב הבית הוא לא רק דרך להפוך את החלל לנעים ונוח למחיה, אלא גם אחד הגורמים המשמעותיים ביותר שמשפיעים על ערך הנכס. מראה הבית יכול לשדרג לחלוטין את האווירה היוקרתית שהוא משדר וכמובן את האסתטיקה והדקורטיביות שלו. כאשר מתמחרים נכס, יש צורך להתייחס למגוון רחב של פרמטרים שונים לרבות: האזור שבו הוא ממוקם, מחירים של נכסים הממוקמים באותו אזור, גודל הנכס, קומה במידה ומדובר על נכס שממוקם בבניין מגורים, עיצוב הבניין וכמובן, העיצוב הפנימי שלו. אין ספק שערכו של נכס שבעליו דאגו לשפץ ולעצב אותו יהיה גבוה יותר מערכו של נכס באותה הסביבה בדיוק עם אותם נתונים, אשר לא עוצב ושופץ על ידי בעליו.

עיצוב פנים- גורם מכריע בהעלאת הערך של הנכס

עיצוב פנים איכותי משפיע על ערך הנכס בכמה היבטים חשובים:

 שיפור האסתטיקה והאווירה הכללית

בית שמעוצב בצורה הרמונית ומייצר תחושת חמימות ונוחות ימשוך יותר קונים פוטנציאליים. פריטים כמו שטיח בסלון או בחדרי השינה, אלמנטים דקורטיביים, צבעים מיוחדים ובכלל, תכנון ועיצוב נכונים של החלל, יאפשרו לכם להציג את הנכס מראש כנכס אטרקטיבי ולמשוך לא מעט קונים פוטנציאלים לבוא לבחון אותו שכן, הם מבינים כי מדובר על נכס שיש לו פוטנציאל עיצוב מצוין ושאפשר להפוך אותו לבית מגורים יוקרתי, נעים ומזמין.

יצירת תחושת מרחב

חללים מעוצבים שמנצלים את השטח בצורה יעילה יוצרים אווירת מרחב ופתיחות. שימוש בצבעים בהירים, מראות, וריהוט מותאם בגודלו לחלל, יכולים לגרום לבית קטן להרגיש גדול ומרווח יותר ולכן, אם אתם מעמידים את ביתכם למכירה וקונים פוטנציאלים מגיעים לבחון אותו, כאשר הוא מעוצב בצורה נכונה הוא יראה גדול, פתוח ומזמין ובהתאם לכך, תוכלו להציע עליו תמחור גבוה יותר.

 התאמה לטרנדים מודרניים

קונים מעדיפים בתים שמעוצבים בסגנון עכשווי. מטבח פתוח, תאורה מודרנית, ושילוב חומרים כמו עץ, מתכת וזכוכית יכולים לשדרג משמעותית את המראה והאווירה היוקרתית בבית ולכן, אם שיפצתם ועיצבתם את ביתכם בסגנון עיצוב מודרני, זה בהחלט יכול להעלות את הערך שלו והמחיר שתקבלו עליו יהיה גבוה יותר מהמחיר שהייתם מקבלים אם לא הייתם מעצבים ומשפצים אותו בסגנון הזה או בכלל.

כיצד השקעה בעיצוב מחזירה את עצמה?

השקעה בעיצוב נכון של הבית אמנם נראית כמו הוצאה כלכלית שלא כולם רוצים בה לפני שהם מציעים את ביתם למכירה בטווח הקרוב או הרחוק. יחד עם זאת, מראש חשוב להבין כי ההוצאה המדוברת תחזיר את עצמה ויותר מזה, היא תאפשר לכם גם להרוויח ממנה. אם תעצבו את הבית שלכם בצורה נכונה ותדאגו להליך שיפוץ מדויק שיעניק לו מראה מדהים, תוכלו לדרוש מחיר גבוה יותר מראש.

מעבר לזה, קונים פוטנציאלים שמגיעים לנכס שמעוצב בצורה מרשימה ומיוחדת  והוא משדר יוקרה ואיכות, גם יבינו כי המחיר שאתם דורשים תמורתו הוא מחיר הוגן ורלוונטי. לכן, לא כדאי להתייחס להוצאה הכלכלית הנדרשת עבור עיצוב ושיפוץ הבית לפני שיפוץ כהוצאה גרידא, אלא כהשקעה שתחזיר את עצמה בהעלאת ערך הנכס.

רצוי שתדאגו שביתכם יראה הכי חמים ומזמין שאפשר לפני שמגיעים קונים פוטנציאלים לבחון אותו על מנת שהמחיר אותו אתם דורשים עליו יהיה מותאם למה שהוא משדר. לכן, כדאי לדאוג לשטיח מיוחד בבית, לריהוט איכותי ומעוצב, לסידור ועיצוב החדרים השונים ועוד.

קרדיט תמונה קרפטים שטיחים

ביקום הרחב של מטבעות קריפטו, ביטקוין שולט בתור המטבע הדיגיטלי הידוע והנפוץ ביותר. למרות כל התחרות שקמה לו לאורך השנים, הוא נותר העל הערך הרב ביותר.

עם זאת, גם אנשים שיודעים היטב מה זה ביטקוין לא בהכרח מכירים היבט מרתק שלו: ה-Satoshi, שנקרא על שם היוצר החידתי של המטבע, סאטושי נקמוטו. המונח “סטושי” מייצג את היחידה הקטנה ביותר של מטבע הביטקוין.

מזה ומדוע הוא קיים? חשוב מאוד לדעת.

מה זה סטושי?

סטושי עבור ביטקוין הוא כמו אגורה לשקל או סנט לדולר – רק הרבה יותר קטן. זוהי היחידה הקטנה ביותר במערכת הביטקוין, אשר שווה לאחד חלקי מאה מיליון ביטקוין בודד (0.00000001 BTC). חלוקה זו מאפשרת לבצע עסקאות מדויקות ביותר ומספקת מספר יתרונות כאשר ערכו של הביטקוין עצמו הופך משמעותי. נכון להיום, עסקה בביטקוינים שלמים לא תהיה מעשית לרכישות יומיומיות בשל ערכם הגבוה. Satoshis מציעים פתרון טוב על ידי הפעלת עסקאות במרווחים הרבה יותר קטנים ושמישים.

מדוע נוצר הסטושי?

עסקאות קטנות יותר – ככל שערכו של הביטקוין זינק, הצורך ביחידות קטנות יותר נעשה ברור. עם סטושים, ניתן לבצע עסקאות הדורשות פחות מביטקוין שלם אחד, כמו שימוש יומיומי ומיקרו-עסקאות, בין אם קניית כוס קפה או תשלום עבור מנוי.

הגדלת הנגישות – על ידי פירוק הביטקוין ליחידות קטנות יותר, Satoshis עוזרים להנגיש את המטבע לקהל רחב יותר. אנשים שלא יכולים לא להרשות לעצמם לרכוש ביטקוין שלם, עדיין יכולים להשתתף במרחב המטבעות הקריפטוגרפיים על ידי רכישת סטושים. ההכללה הזו מטפחת אימוץ רחב יותר ושימושיות של ביטקוין כמטבע.

גמישות בתמחור – קיום שברי הביטקוין מספק גמישות לתמחור סחורות ושירותים. ללא יחידות קטנות כאלה, המוכרים ייאלצו לעגל סכומים למספרים קרובים יותר, לרוב פחות מדויקים. Satoshis מאפשרים תמחור מדויק, וזה שימושי במיוחד בסחר בינלאומי שבו שערי החליפין יכולים להשפיע באופן משמעותי על העלויות.

השימוש המעשי בסטושים

בעסקאות יומיומיות, במיוחד כשמדובר בעסקאות קטנות, Satoshis שימושיים להפליא. עבור חובבי קריפטו העוסקים במסחר קבוע, יש להבין אותם ולהשתמש בהם.

יתרה מכך, ככל שהביטקוין ימשיך להיות מאומץ על ידי יותר סוחרים ועסקים ברחבי העולם, הרלוונטיות של Satoshis ככל הנראה תגדל. הם עשויים להפוך לסטנדרט לתשלומים מקוונים קטנים, במקום מטבעות פיאט מסורתיים.

כיצד להמיר ביטקוין לסטושי?

המרת ביטקוין לסטושי היא תהליך מתמטי פשוט. מכיוון שסטושי אחד שווה ל-0.00000001 BTC, כדי לגלות כמה סטושי יש בביטקוין, מכפילים את מספר הביטקוינים במאה מיליון. לדוגמה, אם יש לכם 0.05 BTC ואתם רוצים לדעת כמה סטושי זה, בצעו את החישוב הבא:

0.05 BTC * 100,000,000 = 5,000,000 Satoshis

המרה זו מטופלת לרוב באופן אוטומטי על ידי בורסות וארנקי קריפטו, כאשר משתמשים מבצעים עסקאות בביטקוין, ומציגות את הסכומים בביטקוין ובסטושי.

קרדיט תמונה pexels

שוק ההון הוא אחד הכלים החשובים ביותר להשקעה ולהשגת תשואה כלכלית. אולם, כמו בכל השקעה, גם כאן יש לקחת בחשבון את המסים המוטלים על רווחי הון ודיבידנדים.

שיעורי המס על רווחי הון ודיבידנדים

שיעור המס על רווחי הון ודיבידנדים עומד על 25% מרווח ההון הריאלי של ניירות ערך צמודים או הנקובים במט”ח. לעומת זאת, רווחי הון כתוצאה מניירות ערך שאינם צמודים, כלומר שערכם אינו צמוד למדד המחירים לצרכן או למטבע חוץ, מחויבים במס של 15%.

ניכוי המס

גביית המס על רווחי הון מבוצעת על ידי הבנק או הברוקרים שדרכם מבוצעת ההשקעה, בעת מכירה, פדיון או פקיעה של ניירות ערך. אם קיים בחשבונכם נייר ערך שלא נמכר ולא נפדה, לא ינוכה ממנו מס. הניכוי מתבצע ברמת החשבון ולא ברמת הנישום, כך שגם תיק השקעות משותף (כגון בני זוג נשואים או ילדים עד גיל 18) ייחשב לישות אחת לצורך ניכוי המס.

סוגי ניירות ערך והמסים המוטלים עליהם

• רווח ריאלי: מניות, אג”ח ממשלתי או קונצרני הצמוד למדד, קרנות נאמנות, תעודות סל ואופציות.
• רווח נומינלי: מלווה קצר מועד (מק”מ), אגרות חוב ממשלתיות בריבית משתנה (גילון), אג”ח שקלי.

השקעות בחו”ל

למדינת ישראל יש הסכם עם כ-40 מדינות אחרות, ביניהן ארה”ב, יפן ומדינות אירופה, למניעת כפל מס במטרה לעודד השקעות וכלכלה גלובלית. משמעות ההסכם היא שאין צורך לשלם מס גם במדינה שבה נסחר נייר הערך וגם במדינת ישראל, אלא רק באחת מהן. במקרה של תושבות כפולה, מומלץ להתייעץ עם יועצי מס ולבצע תכנון מס מסודר.

שיעור המס על השקעה בניירות ערך, באופציות ובמדדים זרים עומד על 25% מהרווח הריאלי, שנספר לפי ערך המטבע במדינה שבה בוצעה ההשקעה, ושיעור דומה על דיבידנדים מחו”ל. במקרה שנגבה מס על פעילות במדינת המקור, יושלם בארץ מס עד לשיעור של 25% מן הרווח המקורי.

דיווח עצמי על מסחר בחו”ל

בעת מסחר עצמאי בחו”ל יש לדווח למס הכנסה באופן עצמאי אחת לחצי שנה, ובעת מסחר בחו”ל דרך בנק או ברוקר ישראלי, ניכוי המס יתבצע במעמד המכירה או הפדיון.

ניהול נכון של המס על רווחי ההון

במערכת הבנקאית ובפעילות השוטפת באמצעות ברוקרים בישראל, נושא המיסוי מטופל בצורה שוטפת על ידי הברוקר ופוטר את הלקוח מדיווחים שונים סמוך למימוש ניירות ערך – כפי שנדרש במכירה של נכסים הוניים אחרים. במהלך שנת המס, המחוקק מאפשר לקזז רווחים כנגד הפסדים בכל חשבון, רק בני”ע שמומשו ללא קשר האם הרווח קדם להפסד או להיפך.

קיזוז והחזרי מס

אם הברוקר ניכה מס על רווחים ובחודשים העוקבים נוצר הפסד ממימוש, הברוקר יפעל להחזר המס ששולם ביתר. במקרה שקיים הפסד לצורך מס שטרם קוזז, הברוקר יציג ללקוח “מגן מס”, שהוא השווי המקסימלי של חיסכון במס לניצול ההפסד הקיים כנגד רווח ריאלי בנייר אחר שימומש. מגן מס זה מתאפס בתום שנת המס וניתן יהיה להעבירו לשנים הבאות או לקזזו כנגד פעילות בניירות ערך בבנקים או כנגד פעילות אחרות, באמצעות הגשת דוח שנתי למס הכנסה.

הגשת בקשה להחזרי מס

לטיפול בהחזרי מס ניתן להיעזר ביועצי מס או לפנות לפקיד השומה, בסניף מס הכנסה הקרוב אליכם. לקוח שמעוניין לנצל מגן מס שנוצר לפני תום שנת המס, יוכל למכור ניירות ערך שבהם טמון רווח לצורך מס ובכך לחסוך מס בעתיד על הניירות הנ”ל.

סיכום

ניהול נכון של מסים בשוק ההון יכול לחסוך למשקיעים סכומים ניכרים ולהפוך את ההשקעה לכדאית יותר. חשוב להיות מעודכנים בחוקי המס ולהתייעץ עם מומחים בתחום כדי להבטיח תכנון מס אופטימלי.

קרדיט תמונה Pexels

רכישת נכס לקפריסין – האם זה כדאי?

אם אתם חושבים לרכוש נכס בקפריסין למטרת מגורים או השקעה, כדאי שתקראו את זה קודם.

האי השכן כבר מזמן הפך לדבר החם הבא בקרב משקיעים מרחבי העולם, כאשר בשנתיים האחרונות נרשמת עלייה משמעותית של משקיעי נדל”ן ישראלים בקפריסין.

אך כמו בכל דבר, גם ברכישת נדל”ן קפריסאי ישנם סיכונים שצריך לקחת בחשבון. אז איך להשקיע נכון בנדל”ן בקפרסין? אילו בדיקות צריך לעשות לפני כן? וממה להיזהר? להלן כל מה שחשוב לדעת על קניית נכסים במדינת האי.

מה חשוב לבדוק לפני רכישת נכס בקפריסין?

לפני שחותמים על עסקה לרכישת נכס בקפריסין, ישנן כמה בדיקות שחייבים לבצע:

1. איתור אזורי הביקוש המובילים: על מנת להבטיח שאתם קונים נכס אטרקטיבי שיהיה קל להשכיר ולמכור בהמשך, חשוב לזהות את יעדי הביקוש המובילים במדינה.
יש לקחת בחשבון את צביון השכונה, מגמות ההיצע והביקוש, ופערי המחירים באותו יעד. לעיתים קרובות, אותה העיר תכיל שכונות אטרקטיביות עם הזדמנויות השקעה משתלמות לצד אזורים חלשים שפחות כדאי להשקיע בהם.

2. הכרת חוקי הנדל”ן והשכירות המקומיים: כשרוכשים נכס במדינה זרה, צריך להתחשב בתרבות, במנהגים ובחוקים המקומיים, בייחוד אלו שנוגעים לעסקאות נדל”ן והשכרת נכסים.
על מנת להימנע מאי-הבנות ומפחי נפש, כדאי להיעזר בעורכי דין בעלי הבנה בחוק המקומי, אשר יוכלו לספק מידע, הכוונה וייעוץ משפטי מתאים.

3. חישוב הוצאות מיסוי ואגרות: כחלק מחישוב עלויות העסקה, יש לשכלל הוצאות בגין מיסים ואגרות לרשויות המקומיות ושכר טרחה לבעלי מקצוע (למשל: עורכי דין, שמאים, מתווכים, חברות ניקיון ואחזקה וכיוצא בזאת).

להלן התשלומים שמוטלים על רוכשי נכסים במדינה:

• מע”מ: בשיעור של כ-5%
• מס בולים: נקבע במדרגות בהתאם למחיר הנכס
• מס שנתי: פחות מ-0.5% משווי הנכס
• מס רכישה (או “דמי העברה”): בין 3% ל-8% בהתאם למחיר הנכס

ישראל וקפריסין טרם חתמו על אמנת מס, כך שיש לבצע תיאום מס. מאחר וסוגיית המיסוי היא מורכבת למדי, מומלץ להיעזר ביועצי מס ואנשי מקצוע אחרים על מנת להימנע מאי-הבנות שיעלו לכם הרבה בהמשך הדרך.

ניהול מרחוק והימנעות מתרמיות: חשוב להכיר מראש בעובדה שהשקעה בנדל”ן בחו”ל מגיעה לעיתים עם מורכבויות מסוימות, שייתכן ולא היו מתקיימות בהשקעות מסוגים אחרים.
משקיעי נדל”ן זרים חשופים לתרמיות ועוקצים שונים, החל מסוכנויות נדל”ן שמפריחות הבטחות שווא להשקעה מניבה ללא כל כיסוי ועד לבחירה שגויה בנכסים בעייתיים או שוכרים מפוקפקים שיערימו קשיים על הבעלים.

בקיצור, רכישת נדל”ן באי השכן יכולה להוות הזדמנות פז להגדלת הון, אך מומלץ לעשות זאת בליווי של חברה ישראלית שמתמחה בשוק הקפריסאי.

באילו ערים קפריסאיות כדאי להשקיע?

להלן הערים המובילות להשקעה באי השכן:

• ניקוסיה: עיר הבירה והמרכז התרבותי והכלכלי של האי. מציעה מגוון ורסטילי של נכסים מניבים נושאי תשואה, הן בשוק היד שנייה והן בפרויקטי בניה חדשים.
• לרנקה: עיר תיירותית עם שוק נדל”ן תוסס. מחירי הנכסים והשכירויות בעיר עולים בקביעות בשנים האחרונות, מה שמביא משקיעים רבים להקים בה בנייני מגורים רבי-קומות.
• לימסול: עיר מטרופוליטנית מפותחת עם סצנת חיי לילה בועטת, שלל חנויות ומרכזי בילוי, קניות ופנאי, מגוון מוקדי תעסוקה ותעשיית היי-טק פורחת. העיר נהנית מביקוש גובר לנכסים וכפועל יוצא מכך מעליות קבועות במחירי הנדל”ן.
• פאפוס: עיר תיירותית וכנראה היעד החם ביותר להשקעה במדינה. פאפוס מושכת אליה המוני תיירים סביב השנה, מה שמעלה את הביקוש ליחידות נופש ודירות Airbnb להשכרה לטווח קצר. למרות זאת, מחירי הנכסים עדיין נמוכים יחסית, מה שמגדיל את פוטנציאל ההשבחה.

קרדיט תמנוה Freepik