בין כל המושגים שאותם מומלץ להכיר לפני שאתם לוקחים משכנתא, תמהיל המשכנתא הוא ככל הנראה החשוב ביותר. בשביל לקחת משכנתא בצורה הנכונה ביותר, עליכם לוודא שתמהיל המשכנתא שמרכיב את שגרת התשלומים החודשיים שלכם, יתאים לצרכיכם באופן המיטבי. רוצים לדעת איך לבנות תמהיל שכזה בצורה נכונה? קבלו כמה טיפים חיוניים.

בחסות לאומי

קרא עוד

בהשקעה בנדל”ן מסחרי חשוב לדעת ולהבין את כל המידע החשוב וההכרחי לפני שאתם מחליטים אם להשקיע או לא. השקעה בנדל”ן מסחרי שונה מהשקעה בנדל”ן פרטי מכמה סיבות עיקריות לרבות סוג הדיירים, סוגי המבנים, הרווחים והמורכבות של העסקאות. קבלת המידע לגבי האם להשקיע כיום קלה יותר עם לוח מניבים שמאפשר לראות עסקאות דומות בכל נכס ולהשוות את המחיר על פי זה.

לוח מניבים ויתרונותיו

מניבים עשה לנדל”ן המסחרי מה שלוח מדלן עשה לשוק הדירות וזה הנגשה של המידע. באמצעות הלוח ניתן לראות לגבי נדל”ן מסחרי אם המחיר נמוך או גבוה ואם המחיר הוגן. הדבר מאפשר ליזמים קטנים להיכנס לשוק ולעסקאות להיסגר מהר ובקלות. עד להקמת הלוח לא היה שום מידע על עסקאות דבר שהיה  פתח לנוכלים לרמות יזמים קטנים. היום ניתן לקבל באתר את כל המידע בשניות.

להתמקד בתחום מסוים

כאשר נכנסים לתחום חדש כדאי ללמוד אותו היטב ולא להתפזר. אם אתם מעוניינים בהשקעה במשרד אז תתמקדו אך ורק במשרדים. תלמדו את התחום לעומק ואל תתפזרו במחקר ובחיפוש. תתמקדו גם באזור מסוים ותתמחו בו. כאשר משקיעים במשרד צריך לחשוב היטב על מיקום המשרד. מיקום טוב מאפשר למשרד להיות רווחי ולמנף את ההשקעה בה. משרדים להשקעה צריכים להיות במקום מרכזי, פעיל כמו גם במיקום יוקרתי על מנת למשוך אליה חברות איכותיות שזקוקות למשרדים להשכרה.

מימון השקעה בנדל”ן מסחרי

לקראת הרכישה של נדל”ן מסחרי להשקעה יש צורך להעריך מראש את הסכום שאותו תרצו להשקיע ולוודא כי יש לכם מימון מספיק עבורו. מקורות מימון מלבד הון עצמי יכולות להיות משכנתא לכל מטרה על נכס קיים או משכנתא על נדלן המסחרי תוך רשימת הערת אזהרה ושיעבוד של הנכס לבנק. משכנתאות הן הלוואות בתנאי ריבית נוחים במיוחד אך יש לקחת בחשבון גיוס הון בדרכים נוספות כגון דרך קרן פנסיה, אשראי בנקאי רגיל ועוד.

רמת הסיכון

ככל שהתשואה יותר גבוהה כך גם הסיכון. רמת הסיכון צריכה להיות מותאמת לניסיון שלכם, לידע שלכם ולמצב הכלכלי הנתון שלכם. יש להכיר את הביקוש לסוג הנכס ולחשב מראש את התשואה. התשואה נמדדת על פי הפרמטרים של ביקוש, סיכון, גודל, מיקום והשקעה. במידה ולוקחים הלוואות מימון יש להכליל אותם בחשבון.

השקעה מניבה

להשקעה מניבה בנדל”ן מסחרי יש מספר יתרונות. היא מאפשרת להכניס כסף במהלך ההשקעה מידי חודש גם בלי למכור את הנכס. יתרון נוסף הוא צמצום הסיכון בנוגע למכירת הנכס. יתרון נוסף נוגע למימון ומשקיעים פרטיים קטנים במקרים רבים יאלצו להוסיף על ההון העצמי גם משכנתא. ההכנסות החודשיות יכולות לשלם את המשכנתא והדבר מקל על המשקיע.

לוח מניבים

אתר מניבים נוסד ב-2018 במטרה לעצב מחדש את שוק הנדל”ן המסחרי בישראל. האתר הופך את שוק הנדל”ן להוגן, שקוף ופשוט עבור המשתמשים. בלוח מניבים משולבים אלגוריתמים חכמים והלוח נעזר במערכות טכנולוגיות חכמות לשם הצגת כלל הנתונים הרלוונטיים בצורה פשוטה, מקצועית וחכמה. בלוח מניבים כל אחד יכול למצוא בקלות וביעילות את הנכס המסחרי המתאים עבורו. לוח מניבים מאפשר לכל אחד גישה מידע שעד כה היה רק בידי חברות הענק בשוק.

ביקום הרחב של מטבעות קריפטו, ביטקוין שולט בתור המטבע הדיגיטלי הידוע והנפוץ ביותר. למרות כל התחרות שקמה לו לאורך השנים, הוא נותר העל הערך הרב ביותר.

עם זאת, גם אנשים שיודעים היטב מה זה ביטקוין לא בהכרח מכירים היבט מרתק שלו: ה-Satoshi, שנקרא על שם היוצר החידתי של המטבע, סאטושי נקמוטו. המונח “סטושי” מייצג את היחידה הקטנה ביותר של מטבע הביטקוין.

מזה ומדוע הוא קיים? חשוב מאוד לדעת.

מה זה סטושי?

סטושי עבור ביטקוין הוא כמו אגורה לשקל או סנט לדולר – רק הרבה יותר קטן. זוהי היחידה הקטנה ביותר במערכת הביטקוין, אשר שווה לאחד חלקי מאה מיליון ביטקוין בודד (0.00000001 BTC). חלוקה זו מאפשרת לבצע עסקאות מדויקות ביותר ומספקת מספר יתרונות כאשר ערכו של הביטקוין עצמו הופך משמעותי. נכון להיום, עסקה בביטקוינים שלמים לא תהיה מעשית לרכישות יומיומיות בשל ערכם הגבוה. Satoshis מציעים פתרון טוב על ידי הפעלת עסקאות במרווחים הרבה יותר קטנים ושמישים.

מדוע נוצר הסטושי?

עסקאות קטנות יותר – ככל שערכו של הביטקוין זינק, הצורך ביחידות קטנות יותר נעשה ברור. עם סטושים, ניתן לבצע עסקאות הדורשות פחות מביטקוין שלם אחד, כמו שימוש יומיומי ומיקרו-עסקאות, בין אם קניית כוס קפה או תשלום עבור מנוי.

הגדלת הנגישות – על ידי פירוק הביטקוין ליחידות קטנות יותר, Satoshis עוזרים להנגיש את המטבע לקהל רחב יותר. אנשים שלא יכולים לא להרשות לעצמם לרכוש ביטקוין שלם, עדיין יכולים להשתתף במרחב המטבעות הקריפטוגרפיים על ידי רכישת סטושים. ההכללה הזו מטפחת אימוץ רחב יותר ושימושיות של ביטקוין כמטבע.

גמישות בתמחור – קיום שברי הביטקוין מספק גמישות לתמחור סחורות ושירותים. ללא יחידות קטנות כאלה, המוכרים ייאלצו לעגל סכומים למספרים קרובים יותר, לרוב פחות מדויקים. Satoshis מאפשרים תמחור מדויק, וזה שימושי במיוחד בסחר בינלאומי שבו שערי החליפין יכולים להשפיע באופן משמעותי על העלויות.

השימוש המעשי בסטושים

בעסקאות יומיומיות, במיוחד כשמדובר בעסקאות קטנות, Satoshis שימושיים להפליא. עבור חובבי קריפטו העוסקים במסחר קבוע, יש להבין אותם ולהשתמש בהם.

יתרה מכך, ככל שהביטקוין ימשיך להיות מאומץ על ידי יותר סוחרים ועסקים ברחבי העולם, הרלוונטיות של Satoshis ככל הנראה תגדל. הם עשויים להפוך לסטנדרט לתשלומים מקוונים קטנים, במקום מטבעות פיאט מסורתיים.

כיצד להמיר ביטקוין לסטושי?

המרת ביטקוין לסטושי היא תהליך מתמטי פשוט. מכיוון שסטושי אחד שווה ל-0.00000001 BTC, כדי לגלות כמה סטושי יש בביטקוין, מכפילים את מספר הביטקוינים במאה מיליון. לדוגמה, אם יש לכם 0.05 BTC ואתם רוצים לדעת כמה סטושי זה, בצעו את החישוב הבא:

0.05 BTC * 100,000,000 = 5,000,000 Satoshis

המרה זו מטופלת לרוב באופן אוטומטי על ידי בורסות וארנקי קריפטו, כאשר משתמשים מבצעים עסקאות בביטקוין, ומציגות את הסכומים בביטקוין ובסטושי.

קרדיט תמונה pexels

שוק ההון הוא אחד הכלים החשובים ביותר להשקעה ולהשגת תשואה כלכלית. אולם, כמו בכל השקעה, גם כאן יש לקחת בחשבון את המסים המוטלים על רווחי הון ודיבידנדים.

שיעורי המס על רווחי הון ודיבידנדים

שיעור המס על רווחי הון ודיבידנדים עומד על 25% מרווח ההון הריאלי של ניירות ערך צמודים או הנקובים במט”ח. לעומת זאת, רווחי הון כתוצאה מניירות ערך שאינם צמודים, כלומר שערכם אינו צמוד למדד המחירים לצרכן או למטבע חוץ, מחויבים במס של 15%.

ניכוי המס

גביית המס על רווחי הון מבוצעת על ידי הבנק או הברוקרים שדרכם מבוצעת ההשקעה, בעת מכירה, פדיון או פקיעה של ניירות ערך. אם קיים בחשבונכם נייר ערך שלא נמכר ולא נפדה, לא ינוכה ממנו מס. הניכוי מתבצע ברמת החשבון ולא ברמת הנישום, כך שגם תיק השקעות משותף (כגון בני זוג נשואים או ילדים עד גיל 18) ייחשב לישות אחת לצורך ניכוי המס.

סוגי ניירות ערך והמסים המוטלים עליהם

• רווח ריאלי: מניות, אג”ח ממשלתי או קונצרני הצמוד למדד, קרנות נאמנות, תעודות סל ואופציות.
• רווח נומינלי: מלווה קצר מועד (מק”מ), אגרות חוב ממשלתיות בריבית משתנה (גילון), אג”ח שקלי.

השקעות בחו”ל

למדינת ישראל יש הסכם עם כ-40 מדינות אחרות, ביניהן ארה”ב, יפן ומדינות אירופה, למניעת כפל מס במטרה לעודד השקעות וכלכלה גלובלית. משמעות ההסכם היא שאין צורך לשלם מס גם במדינה שבה נסחר נייר הערך וגם במדינת ישראל, אלא רק באחת מהן. במקרה של תושבות כפולה, מומלץ להתייעץ עם יועצי מס ולבצע תכנון מס מסודר.

שיעור המס על השקעה בניירות ערך, באופציות ובמדדים זרים עומד על 25% מהרווח הריאלי, שנספר לפי ערך המטבע במדינה שבה בוצעה ההשקעה, ושיעור דומה על דיבידנדים מחו”ל. במקרה שנגבה מס על פעילות במדינת המקור, יושלם בארץ מס עד לשיעור של 25% מן הרווח המקורי.

דיווח עצמי על מסחר בחו”ל

בעת מסחר עצמאי בחו”ל יש לדווח למס הכנסה באופן עצמאי אחת לחצי שנה, ובעת מסחר בחו”ל דרך בנק או ברוקר ישראלי, ניכוי המס יתבצע במעמד המכירה או הפדיון.

ניהול נכון של המס על רווחי ההון

במערכת הבנקאית ובפעילות השוטפת באמצעות ברוקרים בישראל, נושא המיסוי מטופל בצורה שוטפת על ידי הברוקר ופוטר את הלקוח מדיווחים שונים סמוך למימוש ניירות ערך – כפי שנדרש במכירה של נכסים הוניים אחרים. במהלך שנת המס, המחוקק מאפשר לקזז רווחים כנגד הפסדים בכל חשבון, רק בני”ע שמומשו ללא קשר האם הרווח קדם להפסד או להיפך.

קיזוז והחזרי מס

אם הברוקר ניכה מס על רווחים ובחודשים העוקבים נוצר הפסד ממימוש, הברוקר יפעל להחזר המס ששולם ביתר. במקרה שקיים הפסד לצורך מס שטרם קוזז, הברוקר יציג ללקוח “מגן מס”, שהוא השווי המקסימלי של חיסכון במס לניצול ההפסד הקיים כנגד רווח ריאלי בנייר אחר שימומש. מגן מס זה מתאפס בתום שנת המס וניתן יהיה להעבירו לשנים הבאות או לקזזו כנגד פעילות בניירות ערך בבנקים או כנגד פעילות אחרות, באמצעות הגשת דוח שנתי למס הכנסה.

הגשת בקשה להחזרי מס

לטיפול בהחזרי מס ניתן להיעזר ביועצי מס או לפנות לפקיד השומה, בסניף מס הכנסה הקרוב אליכם. לקוח שמעוניין לנצל מגן מס שנוצר לפני תום שנת המס, יוכל למכור ניירות ערך שבהם טמון רווח לצורך מס ובכך לחסוך מס בעתיד על הניירות הנ”ל.

סיכום

ניהול נכון של מסים בשוק ההון יכול לחסוך למשקיעים סכומים ניכרים ולהפוך את ההשקעה לכדאית יותר. חשוב להיות מעודכנים בחוקי המס ולהתייעץ עם מומחים בתחום כדי להבטיח תכנון מס אופטימלי.

קרדיט תמונה Pexels