מענק שחרור מהצבא יכול להוות קרש קפיצה משמעותי לקראת החיים האזרחיים.
חיילים משוחררים רבים שואלים את עצמם את אותן השאלות:
מי שחולם להיות יזם או סתם מעוניין להשקיע בגיל צעיר, ולתת לכסף “לעבוד בשבילו” כבר בשלב מוקדם, יכול לראות בפיקדון השחרור מקדמה חשובה בדרך אל היעד!
קרן השקעות זהו צמד מילים די כללי, אשר לרוב משמעותו גיוס קבוצות השקעה. גופי השקעה רבים מגדירים עצמם כ”קרנות”, אולם ההגדרה אינה מדוייקת.
הקרנות הגדולות שפועלות במשק עברו ועדות ואישורי הרשות לניירות ערך, הקטנות הן חברות או גופים עצמאיים קטנים, אשר משווקים השקעות למשקיעים פרטיים.
הבסיס לפיתוח הרעיון של קרן השקעות, הוא שמשקיע הקצה לרוב אינו יודע להשקיע את כספו בעצמו ובמרבית המקרים גם אין לו זמן לבצע את ההשקעה או לרכוש את ההשכלה הנדרשת לשם ביצוע ההשקעה.
קרנות ההשקעה פותרות את הבעיה הזו למשקיע, שכן הן מתמחות בהשקעות בתחומן, מבוססות על גיוס הון ממשקיעים כך שיש להן אינטרס תמידי לייצר השקעות טובות.
קרן ההשקעות מגייסת את הכסף מהמשקיע, מקבלת את העמלה שלה בעת הגיוס ו/או במהלך הדרך בשוטף ומייצרת תשואה שוטפת למשקיע.
כמו בכל דבר, גם כאן יש יתרונות וחסרונות.
כאמור, השקעה דרך גוף המתמחה בהשקעות מונעת את הצורך בידע מוקדם. כן, ידע בתחום יעזור לנתח את ההשקעה או את הגוף דרכו משקיעים, אך זה אינו דבר שעליו תקום או תיפול ההשקעה.
מלבד המקצועיות וההתמחות של קרן ההשקעות בתחום בו היא מבצעת את השקעותיה, היתרון הגדול ביותר הוא הפאסיביות.
כאשר משקיע משקיע את כספו ומנהל את כספו בעצמו, הוא למעשה אקטיבי לחלוטין, דבר הדורש לא מעט זמן. גוף השקעות הופך את המשקיע לפאסיבי לחלוטין, ומנהל עבורו את ההשקעות מקצה לקצה.
אחד החסרונות בהשקעה דרך בית השקעות/גוף השקעות/קרן השקעות, הוא שלרוב נשיג תשואות נמוכות יותר מאשר אם היינו משקיעים בעצמנו.
כמובן, התשואות הטובות יותר שאליהן היינו מגיעים, היו מתקיימות רק אם היינו רוכשים את הידע וההשכלה הנדרשת להשקעה באותו תחום. מסיבה זו משקיעים רבים מעדיפים להיות אקטיביים ולנהל את השקעותיהם בעצמם.
חסרון נוסף ולא פחות חשוב, הוא עניין הנזילות. לרוב, כאשר משקיעים דרך קרן השקעות, שמאגדת מספר משקיעים, אין דרך “להנזיל” את הכסף מתי שרוצים.
כלומר ההשקעה אינה סחירה, כך שלא נוכל לשחרר את הכסף מתי שנרצה. טווח הזמן להשקעה מוגדר בד”כ בטרם הכניסה להשקעה. גם כאן, מעדיפים משקיעים רבים לשלוט בכספם ולכן ישקיעו את הכסף בעצמם ולא דרך גוף השקעות.
להשקעה דרך גוף קטן יש יתרונות רבים. ראשית, גודלו של הגוף אינו מעיד על איכותו או יכולותיו. בהחלט הגיוני שיזם או יזמים פרטיים, יודעים לייצר עסקאות המניבות תשואה גבוהה.
מעבר לכך, במרבית המקרים ההתנהלות היא דרך הבעלים/היזמים הראשיים באופן ישיר, דבר שתורם לתחושת האמון והבטחון בכניסה לעסקה.
בנוסף, בשונה מאשר מול גופים גדולים, במצבים כאלה ניתן לעיתים לבצע מו”מ מול היזם ולהשיג תנאי השקעה טובים יותר.
כלל אצבע אומר שחברה טובה ויציבה לא תוצע למכירה.
הדבר אמור בעיקר כלפי עסקים קטנים, שכן טבען של חברות סטארט אפ או תאגידי ענק לייצר “אקזיט” ולהימכר/להתמזג עם חברות גדולות יותר.
לאחרונה, קניית אתר אינטרנט הופך להיות דבר נפוץ ושכיח מאוד. בין אם לקונה הפוטנציאלי יש ידע טכנולוגי או לא, קניית אתר אינטרנט ממותגת כאפיק השקעה אלטרנטיבי, במקרים רבים במחירים נמוכים מאוד שמקטינים את הסיכון.
מחירי הנדל”ן הגבוהים במדינת ישראל, לצד התשואות הנמוכות שניתן להשיג בשוק הנדל”ן המקומי, גורמות למשקיעים רבים להשקיע מעבר לים. היעד המועדף והנפוץ ביותר הוא ארה”ב, שמהווה מוקד משיכה למשקיעים. כלכלה חזקה, שפה נפוצה ויכולת התמודדות ביעד, תנאים פיננסיים שמעודדים רכישת נדל”ן- מיסוי נמוך, אין מס רכישה, עלויות רכישה נמוכות, אין חוק הגנת דייר במדינות רבות וכו’, הן רק חלק מהסיבות.
בסופו של דבר, הכל מסתכם במספרים. הסיבה שבגללה מרבית המשקיעים מעדיפים להשקיע בארה”ב ולא בישראל, היא ששם ניתן להשיג תשואות גבוהות בהרבה. אמנם גם בארה”ב יהיו איזורים עם תשואות נמוכות של 3%-5%, אך בלא מעט איזורים ניתן למצוא גם תשואות של 10% וצפונה.
התשואה הגבוהה כרוכה כמובן גם בסיכון מסויים. ככל שההחזר על הכסף גבוה יותר, כך גם מדובר בשכונה פחות איכותית ובאיזור בו מתגוררת אוכלוסייה עם הכנסה נמוכה יחסית, לעיתים גם עם רמת פשיעה גבוהה ו/או רמת חינוך נמוכה. חשוב להדגיש, גם באיזורים אלה ניתן לבצע עסקאות טובות ויחסית בטוחות.
העסקאות הפופולריות ביותר בהשקעות נדל”ן בארה”ב:
קיימות מספר אפשרויות השקעת לנדל”ן בארה”ב.
הראשונה, היא ללמוד את התחום על בוריו ולבצע עסקאות באופן עצמאי. יש לבצע בחירת איזור, מחקר שוק, בניית אסטרטגייה ותכנית פעולה ובניית צוות- מתווך, אינספקטור, חברת טייטל, חברת ניהול ועוד. מדובר בניהול מלא של העסקה מקצה לקצה, לכל אורך הדרך.
השנייה, היא לקבל ליווי מיזם, במסגרתו לרוב היזם יבחר את האיזור, יאתר את הנכס ויחבר את הקונה לחברת הניהול. במצב כזה, בהנחה שנבחר היזם הנכון והוא עשה את העבודה כמו שצריך, עבודתו של המשקיע תהיה בשוטף מול חברת הניהול וקבלנים שונים במידת הצורך.
השלישית, היא השקעה דרך קבוצת רכישה.
בקונסטלציה זו, היזם מקים את קבוצת ההשקעה, במסגרתה לרוב יירכש בניין דירות, מתחם מסחרי או מספר נכסים יחד. מטרת הקבוצה הינה פיזור ההשקעה, לטובת הגדלת פוטנציאל לתשואה גבוהה לצד גידור הסיכונים מצד שני.
עוד מידע על קרנות ההשקעה שלנו וההצעה שלנו למשקיעים להצטרף אלינו, ניתן לקרוא כאן
***
טרם הכניסה להשקעה, יש לבצע בדיקת נאותות (Due diligence) רחבה ועמוקה ככל שאפשר, הן מבחינה משפטית והן מבחינת ניתוח האיזור והתאמת המספרים לצפי שמציג היזם.
בהשקעה אישית, מומלץ מאוד לרכוש קודם את כל הידע הנדרש.
בשנים האחרונות, הרבה אנשים מתחילים להבין שאם הם חסכו סכום מסוים של כסף, כדאי שהוא לא ישכב בבנק.
היום, קיימות מגוון דרכים אשר מאפשרות לכם להרוויח עוד כסף מהכסף שהצלחתם לצבור.
כך לדוגמה, ניתן לראות לא מעט אנשים אשר קונים נכסים דיגיטליים, שבעצם מאפשרים להם להרוויח כסף על ידי מכירת מוצרים, מכירת שטחי פרסום וכדומה;
אחרים, עשויים להעדיף דווקא השקעה במניות;
וכמובן, אחת הבחירות הנפוצות ביותר בקרב אנשים שמעוניינים להשקיע את הכסף שלהם, היא השקעה בנכסי נדל”ן.
ואכן, עם הזמן, אנו רואים שיותר ויותר אנשים בוחרים לרכוש נכסי נדל”ן לא לצרכי מגורים או מסחר, אלא על מנת להשכיר אותם או למכור אותם כאשר ערכם יעלה.
עבור מי שמחפשים נכס פיזי, שהם יכולים לראות בעיניים ולדעת שהם ברשותם – אין ספק שהשקעה בנדל”ן היא אפשרות מצוינת.
אמנם משקיעים רבים בוחרים להשקיע ממיטב כספם בנכסי נדל”ן אשר ממוקמים כאן בארץ, אולם רבים מעדיפים להשקיע דווקא בחו”ל.
לדוגמה, הרבה משקיעים מחפשים באופן ספציפי דירות להשקעה בארה”ב.
כאשר אתם חושבים על השקעה בחו”ל, סביר להניח שאתם תוהים למה להשקיע דווקא שם?
הרי בארץ קל לנו להתנייד ולראות נכסים, אנחנו מבינים את השפה ואנחנו יכולים לבקר בנכס שלנו בכל עת.
אז למה להשקיע דווקא בארה”ב?
הנה כמה נקודות שאולי יכולות להסביר מדוע משקיעים מעדיפים דירות להשקעה בארה”ב.
בעוד שבארץ הבירוקרטיה סביב הנושא של רכישת דירות להשקעה נחשבת מסובכת למדי, עד כדי כך שהתהליך מתחילתו ועד סופו עשוי להימשך אפילו מספר חודשים, הרי שבארה”ב הגופים הבירוקרטיים באים לקראת המשקיעים.
עסקת רכישה יכולה להיסגר הרבה יותר מהר מאשר בישראל, לעתים אפילו תוך שבוע בלבד.
עבור מי שמעוניינים להתחיל להרוויח באופן מיידי ולהתעסק בעסקה כמה שפחות, מדובר באלטרנטיבה אידאלית לבירוקרטיה הישראלית.
בישראל, החקיקה והמיסוי אינם נוחים עבור משקיעים.
המיסוי יחסית גבוה וישנן הגבלות חוקיות מסוימות אשר חלות באופן ספציפי על משקיעים בנדל”ן.
לעומת זאת, בארה”ב המדיניות נחשבת ידידותית למשקיעים.
אם תרכשו דירות להשקעה בארה”ב, תיווכחו כי המיסוי נמוך למדי ולא חלות עליכם, כמשקיעים, הגבלות מיוחדות.
בארה”ב משתמשים, כידוע, בדולר אמריקאי.
כמובן שגם ערכו של הדולר, כמו של כל מטבע אחר, עשוי להשתנות מפעם לפעם, אולם באופן יחסי מדובר בהשקעה בטוחה.
בכל זאת, כלכלת ארה”ב נחשבת לאחת החזקות בעולם;
השינויים שחלים בערך הדולר אינם חדים כמו אלה שניתן לראות במטבעות אחרים.
בישראל ראינו בעשור האחרון עלייה דרמטית במחירים של נכסי הנדל”ן.
המשמעות היא שעל מנת לרכוש כאן נכס להשקעה, תצטרכו בדרך כלל להשקיע סכום גדול מאוד של כסף.
להרבה אנשים אין סכומים כאלה, מה שמחייב לקיחת משכנתה גבוהה שהופכת את כל העסקה ללא משתלמת, לעתים קרובות מאוד.
כמו כן, ייתכן מאוד כי מחיריהם הגבוהים של נכסי הנדל”ן בישראל והקפיצה שחלה בהם בשנים האחרונות, מלמדים על כך שלא נראה עליות משמעותיות בשנים הקרובות.
לעומת זאת, בארה”ב קיימת ריבית נמוכה מאוד על הלוואות.
כאשר הריבית על ההלוואות נמוכה, יש יותר ויותר אנשים שמעוניינים לקחת הלוואות.
ככל שיש יותר אנשים שרוצים לקחת הלוואות ולרכוש נכסי נדל”ן, כך ערכם של הנכסים עולה.
מדובר בעיקרון בסיסי של היצע וביקוש.
המשמעות היא שעם השנים, הערך של נכסי הנדל”ן צפוי לעלות.
כלומר, כדאי לנצל את ההזדמנות ולחפש דירות להשקעה בארה”ב כעת, כאשר עליית מחירים עוד לפנינו.
אנשים שמחפשים דירות להשקעה בארה”ב מעוניינים בנכסים שמניבים תשואה גבוהה, בין אם היא נובעת מעליית ערך הנכס או מהשכירות שניתן לקבל עליה.
בארה”ב, השכירות שניתן לקבל על נכסים גבוהה ביחס לסכום שהושקע עבורם.
כך, בתוך זמן קצר יחסית תוכלו להחזיר לא מעט מהסכום הראשוני שהשקעתם.
אחת השאלות שאתם ודאי שואלים את עצמכם היא איך למצוא את הנכס הנכון להשקעה?
בסופו של דבר, כמובן שחשוב לכם לעשות את ההשקעה הכי משתלמת עבורכם ולטעות כמה שפחות בדרך.
בדרך כלל, הדרך הטובה ביותר למצוא דירות להשקעה בארה”ב היא לפנות לחברה אשר מתמחה בתחום של השקעות נדל”ן בארה”ב.
יש לכך כמה סיבות מרכזיות:
היום, לנוכח משבר הקורונה, אין באמת אפשרות לנסוע שוב ושוב לארה”ב על מנת למצוא את הנכס המתאים להשקעה.
הדרך הנוחה ביותר לעשות זאת היא לפנות לחברה מקצועית עם עובדים בארה”ב, אשר יכולים לתור עבורכם אחר הנכס המתאים.
גם אם הטיסות לארה”ב היו סדירות, מדובר בעלויות גבוהות מאוד שלא בהכרח תרצו לשלם;
עלויות טיסה, היעדרות מימי עבודה, תשלום על סידורי לינה וכד’.
אין ספק שהרבה יותר אידאלי לחפש דירה דרך חברת נדל”ן.
לחברות העוסקות בנדל”ן יש במקרים רבים גישה לנכסים איכותיים ומשתלמים במיוחד.
סביר להניח שהתשלום עבור שירותי החברה ישתלם לכם, אם המשמעות היא שתמצאו נכס אידאלי מבחינת רמה, עלות, תשואה וכד’.
באופן כללי, קיימים שני סוגים של נכסי נדל”ן שבהם ניתן להשקיע.
הסוג הראשון הוא נכסים פרטיים, כלומר מדובר ברכישת דירות מגורים להשקעה.
ברכישת נכס כזה, חשוב לשים לב להתפתחות של האזור.
בדקו האם המדינה או העיר משקיעות באזור זה על מנת לפתח אותו?
האם מוקמים מוסדות לימוד, פארקים או מקומות בילוי, למשל, אשר עשויים להוות גורמי משיכה של תושבים חדשים לאזור?
סוג נוסף של נכסים שניתן להשקיע בהם הוא שטחי מסחר, כלומר שטחים שתוכלו להשכיר כחנויות, כשטחי אחסון לעסקים וכדומה.
אין ספק שחברות המתמחות בתחום הנדל”ן באזור שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, יוכלו לסייע לכם למצוא את הנכס המתאים ביותר עבורכם. תוך זמן קצר, הכסף שלכם יתחיל לעבוד בשבילכם.
הסיבה העיקרית היא הבדלי התשואה. בעוד שבישראל התשואה הממוצעת על השכרת נדלן הינה סביב ה-3% לשנה, בחול ניתן להשיג תשואות שמתקרבות ל-10% ואף יותר. בנוסף, מחירי הבתים לרוב זולים יותר, כך שמספיק הון עצמי הרבה יותר נמוך מזה הנדרש בהשקעה בישראל.
הבנקים בישראל אינם נותנים משכנתאות או הלוואות למימון נדלן מעבר לים. ניתן לקחת - הלוואה לכל מטרה - ולהשתמש במימון מסוג זה להלוואה, כאשר דרך נפוצה לא פחות היא לקיחת משכנתא על נכס קיים בארץ והעברת הכסף המתקבל עבור העסקה בחול.
בעיקר פערי ידע ומרחק פיזי, שבאים לידי ביטוי בקושי בניהול הנכס והבנה מלאה של מצב הנכס והסביבה. מומלץ לרכוש ידע בשוק בו הולכת להתבצע הרכישה בטרם ביצוע העסקה.
ארצות הברית היא כמובן יעד ההשקעה החם, הנפוץ והאהוב ביותר בקרב הישראלים. בשנים האחרונות ניתן למצוא גם משקיעים רבים באוקראינה, גיאורגיה, פורטוגל, ספרד ופולין.
תשובה זו משתנה בהתאם למדינה בה מתבצעת ההשקעה, אין מס אחיד בין ישראל לכל מדינה בעולם. יש להיוועץ ברואה חשבון מומחה בתחום ההשקעה בנושא המיסים.
אם אתם או ההורים שלכם נולדתם לפני 1948, המדינה מעניקה לכם הטבת מס ייחודית מדי שנה!
נכס דיגיטלי היום הוא כל אתר שעשוי להכניס כסף. זה יכול להיות אתר קורסים אונליין, אתר חנות אונליין, פורטל בנושא מסוים, וגם אתר של בעל מקצוע שמביא לו לקוחות, הוא נכס דיגיטלי. זהו אלמנט אינטרנטי, אשר מייצר עבור בעליו הכנסה וזו יכולה להיות הכנסה חודשית. אתר שאפשר לממש בסופו של דבר אם נמכור אותו. בנוסף לסוגים של אתרים מסוימים גם דף בפייסבוק יכול להיות נכס דיגיטלי, פודקאסט, ערוץ ביוטיוב ועוד.
בסרטון הבא שהופק על ידי אורי דוד מצוות ברוקרלי, נבין יותר לעומק את אודות הנכס הדיגיטלי ומהו בכלל.
החלקים של הסרטון הם כדלקמן:
עקב מספר בקשות, החלטנו לכתוב סדרת מאמרים שקשורים בשינוי התפיסה הכלכלית שלנו ולאחר מכן בשינוי דפוס השימוש שלנו בכסף, בכדי לייצר הכנסות פאסיביות בדרך לעצמאות כלכלית. אני אשתדל להיות הכי לא קלישאתי שאפשר, למרות שבמאמר או שניים הראשונים זה כנראה יהיה בלתי אפשרי (ויהיו כאלה שזה מאוד בסיסי להם, אז כמובן שזה בסדר לדלג הלאה, אבל אני חייב להתחיל מהבסיס), ובהמשך אנסה לתת גם דוגמאות פרקטיות המראות איך לעשות זאת הלכה למעשה.
אחד מתחומי ההשקעות הלוהטים ביותר בתקופה האחרונה, הוא תחום הנכסים הדיגיטליים.
בשונה מנכסי נדל”ן פיזיים, הנכסים הדיגיטליים דורשים השקעה כספית נמוכה בהרבה, ולעיתים עשויה להניב הכנסה גבוהה יותר מהכנסה של נכסים פיזיים יקרים.
אולם, ניהול הנכס הדיגיטלי לעיתים אינו דבר פשוט ולמי שמגיע בלי רקע בתחום, הכנו את הצ’ק ליסט המושלם שיגרום לכך שלא יפספס דבר.
לשאלות ופרסום נכסים:
טלפון: 0723971642
אימייל: info@brokerli.com
לעדכונים בזמן אמת, הירשמו לניוזלטר שלנו
