כל משקיע קרא בשלב כזה או אחר את הספר “אבא עני אבא עשיר”. משקיעים ויזמים רבים רואים את המסרים העיקריים מהספר כקווים מנחים לחייהם הכלכליים. אחד המסרים החזקים ביותר, הוא האבחנה בין נכס להתחייבות.
ובכן, קיימים משתנים רבים, אך קיימים גם מספר מרכיבים שחוזרים על עצמם וייתנו לנו סיבות טובות להשקיע או לא.
בדקו את הנושאים הבאים בקפידה ובקשו לראות נתונים מדויקים מכלל התקופה של העסק. לא רק מהשנה האחרונה.
עליית מחירי הנדל”ן בשוק האמריקאי והתחזקות הבנקים בארה”ב בעשור האחרון, מאפשרים בתקופה האחרונה ליזמי נדל”ן לעבוד במודל חדש-ישן, ה-BRRR:
Buy, Rehab, Rent, Refinance
משמעות המודל: רכשו את הנכס, בצעו שיפוץ לכדי מצב הראוי למגורים ובהתאם לסטנדרט האיזור, השכירו את הנכס ולאחר תקופה מסויימת בצעו מימון מחדש.
לצד האפשרות להשקיע בנכסים שנסחרים בבורסה כמו מניות, משקיעים יכולים לבחור לשים את כספם על נכסים מוחשיים כמו מתכות יקרות, נכסים פיננסיים כמו קרנות גידור או נכסים דיגיטליים כמו קריפטו ו-NFT.
כל ההשקעות שנעשות מחוץ לשוק ההון מאוגדות תחת שם אחד: השקעות אלטרנטיביות (חלופיות). למה, למי ומתי כדאי להשקיע בהן?
אחת התהיות הגדולות בחיינו, היא איפה כדאי להשקיע כסף שצברנו.
אם אתם שואלים את עצמכם איפה כדאי להשקיע כסף? תוכלו לבחון את 3 האפשרויות הבאות:
בין אם מדובר בשכירים או עצמאים, לרובנו (בתקווה) יש חסכונות שאנו מייעדים להשקעה. במאמר זה נפרוט מספר אפשרויות השקעה מקובלות, נפוצות ומומלצות ובמאמרים אחרים ניכנס לכל אפשרות כזו יותר לעומק. אם שאלתם את עצמכם “איפה כדאי להשקיע כסף”, המאמר הבא הוא בשבילכם.
לפרטים נוספים, צרו איתנו קשר במייל info@brokerli.com או בטלפון 0723971642
תוכן עניינים
משבר הקורונה, כמו כל משבר אחר, מביא איתו ירידות שערים חדות בבורסות השונות ומתחיל לייצר סימנים של ירידות גם בשווקי הנדל”ן השונים. אי הוודאות שמרחפת מעל ראשינו מאז תחילת המשבר, שעיקרה הוא אי היכולת לדעת מתי המשבר יסתיים וכיצד, גורם לבריחה של משקיעים רבים משוק ההון ע”י מכירת מניות, שלמעשה מובילה לירידת שערים בבורסות השונות. אותה ירידה מבריחה משקיעים נוספים, שחוששים לכספם ומעדיפים להוציא אותו החוצה, אפילו אם מדובר בהפסד, מחשש שיאבדו את כל כספם.
בתחום הנדל”ן, החשש מאי יכולת עמידה בתשלומי משכנתא ובאבדן ערך משמעותי של הנכסים בעת המשבר וזמן קצר לאחריו, גורמים לבעלי הנכסים לרצות למכור אותם בהקדם. הלחץ של המוכרים מהווה מנוף אדיר לקונים, אשר משתמשים בחוסר הוודאות בשוק להפעלת לחץ להורדת המחירים.
ריכזנו מספר דוגמאות שהגיעו אלינו מיזמים שונים מאז תחילת המשבר.
קצת על שוק הנדל”ן בישראל ובארה”ב בימים האחרונים:
איתן א’, יזם ישראלי שמשקיע באיזור קליבלנד, סיפר לברוקרלי: “לפני כשבועיים הגשתי הצעות על 3 נכסים (שני דופלקסים וסינגל פמילי אחד) סביב העיר Massillon באוהיו.
על שלושתם התקבלו ההצעות במחיר קצת יותר גבוה ממה שהגשתי, אבל עדיין בכ20% מתחת למחירי שוק (חוק #1 בנדל”ן – לא קונים במחירי שוק!).
נכנסנו לתקופת inspection של שבועיים, שבמסגרתם אני מקפיד להכניס לחוזה שאני יכול להפיל את העסקה כמעט מכל סיבה.
על אף שהבדיקות הראו שהנכסים דורשים טיפול מינורי (3,000$-7,000$ לכל נכס), הודעתי למתווך של המוכרים שבגלל המצב של הקורונה אני נאלץ להוריד עוד 10%, שזה אפילו פחות מהמחיר המקורי שהגשתי. 2 הצעות התקבלו, השלישית נדחתה. אני מעריך שזה עניין של יום-יומיים עד שנסגור גם שם קרוב יותר להצעה שלי.
המוכרים בלחץ ובפאניקה בגלל חוסר הוודאות שיש סביב משבר הקורונה, וזה זמן מעולה להפעיל לחץ גדול כדי להשיג עסקאות טובות”.
סיפור מהצד ההפוך, אותו ממשיך לספר איתן: “אני בקשר עם יזם שאני מאוד מעריך, שעושה גם פליפים וגם רנטלס.
הוא קנה לפני 4 חודשים בShort sale נכס ב-240,000$, ששווה בשוק כ-430,000$. היקף השיפוץ הנדרש היה 80,000$. פליפ מהסרטים!
הוציאו את הנכס לשוק במחיר של 440,000$ לפני שבוע, קצת לפני תום השיפוץ.
היזמים התנהלו עם מספר רוכשים פוטנציאליים רציניים, בסכום שנע סביב שוויו האמיתי של הנכס. ב-3 ימים האחרונים הקונים הסירו את הצעות הרכישה לחלוטין! שימו לב- לא התמקחות על המחיר, לא זמן לחשוב- הסרה מוחלטת של ההצעה. החל מתחילת השבוע לא הגיעו הצעות נוספות כלל.
אמנם קצת מוקדם לקבוע ולהצהיר, אבל אלה בהחלט סימנים של משבר וכניסה למיתון, שיובילו בסוף לירידת מחירים דרמטית. אנשים לא ממהרים לקנות מהחשש/תקווה שהמחירים יירדו בזמן המשבר ובטווח הקצר אחריו, ומוכרים לחוצים יעשו הכל כדי למכור את הנכס, גם אם זה אומר להוריד את המחיר משמעותית.”
לא מעט יזמים בנו ביזנס שלם בשנים האחרונות סביב פלטפורמת Airbnb.
אלה שעשו את הכסף הגדול, החזיקו דירות בבעלותם, אך גם שכרו לטווח ארוך והשכירו לטווח קצר דרך האתר.
מתחילת מרץ החלו דירות ה-Airbnb בארץ להתרוקן, תיירים ביטלו את ההזמנות גם לחודש מרץ וגם קדימה, ומי שנהנה מהכנסות גבוהות ותשואה גבוהה פתאום מגיע למצב של הפסדים. הם לא יכולים למלא את הדירות בהשכרות לטווח קצר כי הביקוש כמעט לא קיים והם לא יכולים לעשות “shift” לשכירות ארוכה, כי אף אחד לא מוכן לעבור לתקופה הזו.
גם כאן בעלי הדירות מתחילים להיכנס ללחץ ואם לא יהיה שינוי בקרוב, כנראה שתחל האטה (שכבר קיימת בלא מעט מקומות) במכירת דירות, דבר שיגרום להם להוריד משמעותית את המחיר.
האם זה מבשר את “פיצוץ בועת הנדל”ן” שכולם מדברים עליה כבר שנים? לא בטוח, אבל זו בהחלט הזדמנות למצוא מציאות גם בשוק הנדל”ן בישראל.
שורה תחתונה – אגרתם קצת כסף בכיס בשנים האחרונות? הגיע הזמן לעשות קצת שופינג, הולך להיות מעניין.
בכל הקשור לשוק ההון, חשוב לדעת לפתח חסינות לירידות ו”עור של פיל”. תקופות המשבר המאופיינות באי וודאות מובילות לירידות שערים חדות, אך הדבר מהווה דווקא הזדמנות לכניסה לשוק. במצב זה עדיף שלא למכור, שכן המכירה תיעשה בהפסד ולעיתים מדובר בהפסד משמעותי, שאף מוחק רווחים של שנים קודמות. ההיסטוריה מוכיחה כי לאחר משברים שוק ההון מתקן את עצמו ואף עולה, כך שאם מדובר בהשקעה לאורך זמן כנראה שמדובר בהשקעה חכמה.
**הדברים אינם מהווים ייעוץ או המלצה או תחליף לייעוץ מקצועי.
מחפשים הזדמנויות השקעה? הגעתם למקום הנכון.
ועדיין, כדאי מאוד להיזהר ולא ליפול לתרגילים שיווקיים של משווקי השקעות כאלה ואחרים. אתרים רבים וקבוצות רבות בפייסבוק מציגים אפשרויות השקעה שנראות מגרות מאוד, אך לעיתים רבות רב הגלוי על הנסתר.
אחד ממוצרי ההשקעה הנפוצים והאהובים ביותר בקרב משקיעים, הינו תחום הנדל”ן.
להשקעה באפיק נדל”ני יש תצורות רבות, אך המובהקות שבהן הן עסקאות “פליפ”, כלומר עסקאות לטווח קצר להגדלת רווחי הון ועסקאות נדל”ן מניב, שזהו למעשה נכס בעל ערך כספי גבוה, המייצר תזרים מזומנים שוטף ובאופן קבוע.
קרא עוד
תוכן עניינים
أزمة الكورونا جلبت معها فرص رائعة لكسب مدخول إضافي أو مكاسب رأس مال عن طريق شراء شركات ومصالح في مختلف المجالات.
بروكرلي، لائحة بيع وشراء مصالح الأكبر في إسرائيل، توفر لكم تشكيلة واسعة من إمكانيات الاستثمار في شركات و تمكنكم من العثور على المصالح الملائمة للمستثمر بحسب متطلباته واحتياجاته.
مصالح عديدة في دولة إسرائيل فتحت أبوابها قبل حلول أزمة الكورونا بوقت قليل، مصالح أخرى تمتعت من نمو عالي وأرباح طائلة. جائحة الكورونا، بالإضافة إلى الإغلاقات العديدة التي فرضت على المصالح بسببها، أدت إلى إنخفاض حاد وطارئ بمدخول هذه الشركات، إلى درجة إتخاذ إجراءات قضائية من قبل أصحاب العقارات حتى ترك المستأجر للعقار.
الشركات التي إستطعت البقاء بطريقة أو بأخرى، معروضة للبيع بثمن زهيد، وكل همها أن تتحرر من التزاماتها من مصاريف جارية (إيجار العقار، ضرائب محلية وخلافه)، وببعض الأحيان من الدين التي أخذتها لبناء بنيتها.
١. مطعم فتح أبوابه في قانون الثاني من العام ٢٠٢٠، قبيل الأزمة، بالمطعم تم إستثمار ما يقارب ال٧٥٠ ألف دولار، عمل المطعم ما يقارب الشهر مع مدخل منخفض، وبدأ المدخل بالنمو السريع بعد ذلك. في منتصف شهر أذار بدأت أزمة الكورونا في إسرائيل وتم الإعلان عن أول إغلاق.
المطعم لم يعمل في سنين سابقة، لذا بحسب قانون تعويضات الكورونا، لم يكن مؤهلا لمنح وتعويضات من الحكومة. أصحاب المطعم وجدوا أنفسهم في وضعية أن عليهم أن يدفعوا من جيبهم نفقات إستمرار فتح المطعم من إرجاع قروض، ضرائب، أجرة وخلافه.
هذا المطعم معروض للبيع بما يقارب الربع مليون دولر.
هذا لا يعني عند المصلحة فاشلة، لكن في الظروف التي تكونت، نرى فرصة رائعة لامتلاك مصلحة في ضائقة زمنية وإمكانية ربح.
٢. مصلحة التي ازدهرت قبيل الأزمة، لكن توقف مدخوله كليا، ولم يكن أهل لتلقي المنح من الحكومة فأضطر إلى إخلاء العقار، لعدم إمكانية التسوية مع صاحب العقار، هذه فرصة إقتناء لمصلحة مع معدات ثمينة بسعر زهيد، أقل بكثير من تكلفة المعدات والأدوات بالمصلحة، لذا يمكن مقابل مبلغ صغير نسبيا إقامة المصلحة من جديد بالمعدات الموجودة.
٣. عقارات تجارية، اضطر مستأجريها إلى إخلائها لتوقف المدخول، أصحاب العقار يعرضوا هذه المصالح بسعر منخفض جدا.
كما يمكنك الرؤيا من الأمثلة أعلاه، وهي غيض من فيض، هناك فرص ممتازة للاستثمار في الدولة، تملك شركات ناجحة أو تم إستثمار مبلغ كبير فيها قبل الأزمة، ولم تستطع أن تعبر الأزمة بسلام، لذا معروضة للبيع، بأسعار منخفضة.
يمكنك الإستطلاع في موقعنا “بروكرلي” على كل هذه المصالح بنفسك
https://bit.ly/3oPPFGO
ومكنك أيضا أن تتوجه إلينا، لنجد لك أكثر عقار مناسب لإحتياجاتك، من ناحية ميزانية، مجال مبيعات، ومدخول متوقع، عن طريق البريد الإلكتروني.
info@brokerli.com.
+972723971642
כבר תקופה ארוכה שארה”ב מהווה יעד מועדף למשקיעים ישראלים.
הריבית האפסית בבנקים, לצד התייקרות מחירי הנדל”ן בארץ והתשואות הנמוכות, מושכים עוד ועוד אנשים לחיפוש עסקאות טובות יותר מעבר לים.
ועל אף שארצות הברית אכן מאפשרת לייצר השקעות עם תשואה גבוהה, משקיעים רבים מוטרדים מחוסר היכולת שלהם לשלוט במתרחש במדינת היעד ומאי הבנת השוק בו ישקיעו. החשש מובן ונכון, שכן משקיעים ישראלים רבים “נעקצו” לאורך השנים עקב חוסר ידע.
מחפשים הזדמנויות השקעה בנדל”ן בחו”ל? הגעתם למקום הנכון.
לשאלות ופרסום נכסים:
טלפון: 0723971642
אימייל: info@brokerli.com
לעדכונים בזמן אמת, הירשמו לניוזלטר שלנו
