קטגוריה: השקעות נדל”ן בישראל
בקטגוריה זו תמצאו מאמרים וטיפים בכל הקשור להשקעות בנדל”ן בישראל.
משפרי דיור הם בעלי נכסים המעוניינים לשפר את איכות חייהם ולעבור לדירת מגורים מרווחת ונוחה יותר, ולמעשה מדובר על עשרות אלפי משפחות בישראל שמתכננות למכור את הדירה הקיימת ולרכוש במקומה דירה גדולה ונוחה יותר. ברוב המקרים, משפרי דיור עדיין משלמים משכנתא על הדירה שבה הם גרים, לכן אם ברצונם לרכוש דירה מרווחת יותר עליהם לקחת משכנתא למשפרי דיור.
כולנו שמענו סיפורים על אנשים שהוצעה להם קרקע בכפר שמריהו – במחיר מצחיק, לפני שהמקום הפך לישוב יוקרתי – אבל הם היססו ופספסו. במקביל יש כמובן גם מקרים הפוכים, של אנשים שזיהו בזמן מגמה רלוונטית בתחום הנדל”ן והשקיעו באזור רגע לפני שהוא נהיה מבוקש. קניית קרקע להשקעה היא פעולה שעשויה להניב תשואה אדירה, כזו שגם בדורות הבאים ייהנו ממנה, אבל באותה מידה היא גם צעד מסוכן. לכן, חובה לבצע בדיקות מסוגים שונים, וכאן בעמוד תמצאו פירוט שלהן.
עיצוב הבית הוא לא רק דרך להפוך את החלל לנעים ונוח למחיה, אלא גם אחד הגורמים המשמעותיים ביותר שמשפיעים על ערך הנכס. מראה הבית יכול לשדרג לחלוטין את האווירה היוקרתית שהוא משדר וכמובן את האסתטיקה והדקורטיביות שלו. כאשר מתמחרים נכס, יש צורך להתייחס למגוון רחב של פרמטרים שונים לרבות: האזור שבו הוא ממוקם, מחירים של נכסים הממוקמים באותו אזור, גודל הנכס, קומה במידה ומדובר על נכס שממוקם בבניין מגורים, עיצוב הבניין וכמובן, העיצוב הפנימי שלו. אין ספק שערכו של נכס שבעליו דאגו לשפץ ולעצב אותו יהיה גבוה יותר מערכו של נכס באותה הסביבה בדיוק עם אותם נתונים, אשר לא עוצב ושופץ על ידי בעליו.
עיצוב פנים איכותי משפיע על ערך הנכס בכמה היבטים חשובים:
בית שמעוצב בצורה הרמונית ומייצר תחושת חמימות ונוחות ימשוך יותר קונים פוטנציאליים. פריטים כמו שטיח בסלון או בחדרי השינה, אלמנטים דקורטיביים, צבעים מיוחדים ובכלל, תכנון ועיצוב נכונים של החלל, יאפשרו לכם להציג את הנכס מראש כנכס אטרקטיבי ולמשוך לא מעט קונים פוטנציאלים לבוא לבחון אותו שכן, הם מבינים כי מדובר על נכס שיש לו פוטנציאל עיצוב מצוין ושאפשר להפוך אותו לבית מגורים יוקרתי, נעים ומזמין.
חללים מעוצבים שמנצלים את השטח בצורה יעילה יוצרים אווירת מרחב ופתיחות. שימוש בצבעים בהירים, מראות, וריהוט מותאם בגודלו לחלל, יכולים לגרום לבית קטן להרגיש גדול ומרווח יותר ולכן, אם אתם מעמידים את ביתכם למכירה וקונים פוטנציאלים מגיעים לבחון אותו, כאשר הוא מעוצב בצורה נכונה הוא יראה גדול, פתוח ומזמין ובהתאם לכך, תוכלו להציע עליו תמחור גבוה יותר.
קונים מעדיפים בתים שמעוצבים בסגנון עכשווי. מטבח פתוח, תאורה מודרנית, ושילוב חומרים כמו עץ, מתכת וזכוכית יכולים לשדרג משמעותית את המראה והאווירה היוקרתית בבית ולכן, אם שיפצתם ועיצבתם את ביתכם בסגנון עיצוב מודרני, זה בהחלט יכול להעלות את הערך שלו והמחיר שתקבלו עליו יהיה גבוה יותר מהמחיר שהייתם מקבלים אם לא הייתם מעצבים ומשפצים אותו בסגנון הזה או בכלל.
השקעה בעיצוב נכון של הבית אמנם נראית כמו הוצאה כלכלית שלא כולם רוצים בה לפני שהם מציעים את ביתם למכירה בטווח הקרוב או הרחוק. יחד עם זאת, מראש חשוב להבין כי ההוצאה המדוברת תחזיר את עצמה ויותר מזה, היא תאפשר לכם גם להרוויח ממנה. אם תעצבו את הבית שלכם בצורה נכונה ותדאגו להליך שיפוץ מדויק שיעניק לו מראה מדהים, תוכלו לדרוש מחיר גבוה יותר מראש.
מעבר לזה, קונים פוטנציאלים שמגיעים לנכס שמעוצב בצורה מרשימה ומיוחדת והוא משדר יוקרה ואיכות, גם יבינו כי המחיר שאתם דורשים תמורתו הוא מחיר הוגן ורלוונטי. לכן, לא כדאי להתייחס להוצאה הכלכלית הנדרשת עבור עיצוב ושיפוץ הבית לפני שיפוץ כהוצאה גרידא, אלא כהשקעה שתחזיר את עצמה בהעלאת ערך הנכס.
רצוי שתדאגו שביתכם יראה הכי חמים ומזמין שאפשר לפני שמגיעים קונים פוטנציאלים לבחון אותו על מנת שהמחיר אותו אתם דורשים עליו יהיה מותאם למה שהוא משדר. לכן, כדאי לדאוג לשטיח מיוחד בבית, לריהוט איכותי ומעוצב, לסידור ועיצוב החדרים השונים ועוד.
קרדיט תמונה קרפטים שטיחים
ועדיין, כדאי מאוד להיזהר ולא ליפול לתרגילים שיווקיים של משווקי השקעות כאלה ואחרים. אתרים רבים וקבוצות רבות בפייסבוק מציגים אפשרויות השקעה שנראות מגרות מאוד, אך לעיתים רבות רב הגלוי על הנסתר.
כל משקיע קרא בשלב כזה או אחר את הספר “אבא עני אבא עשיר”. משקיעים ויזמים רבים רואים את המסרים העיקריים מהספר כקווים מנחים לחייהם הכלכליים. אחד המסרים החזקים ביותר, הוא האבחנה בין נכס להתחייבות.
הטרנד המקומי של השקעות נדל”ן בחו”ל, לא מפריע לשוק המקומי להיות חם ותוסס, כפי שהוא לא היה מעולם. אומנם השקעות נדל”ן בחו”ל זה יפה, אבל זה לא מתאים לכל אחד, ויש משקיעים שרוצים להשקיע קרוב, כאן ועכשיו כי הכי טוב בבית.
כולם אומרים שהנדל”ן בישראל בשמים והתשואות נמוכות מאוד, לכן “בורחים” מכאן לשווקים אחרים. אך האם בכל זאת ניתן לייצר בנדל”ן בישראל תשואות גבוהות?
יזמי נדל”ן בפרט ומשקיעי נדל”ן בכלל יודעים שהקושי העיקרי בהשקעה בתחום היא מגבלת ההון העצמי.
השקעה בתחום הנדל”ן ברוב המקרים כרוכה בהשקעה כספית גדולה, דבר שלא כל משקיע יכול להרשות לעצמו או בכלל “מחזיק” סכומים כאלה בכיסו.
עולם ההשקעות מכיל אפשרויות השקעה רבות ומגוונות. החל ממוצרים שונים בשוק ההון, דרך הלוואות חברתיות ועד נכסים דיגיטליים שהולכים וצוברים תאוצה בהיבט של השקעות האלטרנטיביות.
את כל הנ”ל נשים בצד ובמאמר זה נעסוק אולי באפיק ההשקעה הנפוץ ביותר- נדל”ן להשקעה.
השקעה בנדל”ן יכולה להגיע בתצורות שונות ומגוונות, בטווחי השקעה שונים וכמובן במקומות השקעה שונים בעולם.
יש לכך מספר סיבות:
בהקשר של נדל”ן להשקעה, חשוב לדבר מעט יותר לעומק על היבטי התשואה – הונית ופירותית.
תשואה פירותית הינה התשואה המתקבלת מהשכירויות באופן שוטף, ומהוות את תזרים המזומנים מהנכס.
תשואה הונית הינה התשואה המתקבלת מהרווח על הנכס, שהוא למעשה הפער שבין מחיר הקנייה וההשקעה הראשונית לבין מחיר המכירה.
כאשר משקיעים עם מינוף, גם אם אין עליית ערך, יש תשואה הונית מאוד גדולה.
לדוגמא: אם קנינו נכס במיליון ₪ עם מינוף מקסימלי של 75%, השקענו למעשה 250,000 ₪ בלבד, ובעוד X שנים לכשתסתיים המשכנתא, נהיה בעלים של נכס בשווי מיליון ₪.
כלומר יש לנו כאן רווח הוני של 750,000 ₪, על השקעה של 250,000 ₪ בלבד.
אסטרטגיות השקעה בנדל”ן ניתן למצוא במאמרים אחרים שלנו, אבל כאן ניגע על רגל אחת בהבדלים שבין השקעת נדל”ן בארץ להשקעת נדל”ן בחו”ל.
משקיעי הנדל”ן בארץ, יגידו שעדיף ונכון יותר להשקיע בפריפריה, כלומר דרומה מב”ש או צפונה מחיפה.
שם ניתן למצוא דירות במחירים שנעים בין 300,000 ₪ ל-700,000 ₪, כלומר נגישים כמעט לכל כיס, ומייצרים תשואה יחסית גבוהה לנדל”ן בארץ, שנעה סביב ה-5%.
היתרון המובהק בהשקעה בארץ, בהנחה שמדובר בדירה ראשונה, היא יכולת המינוף הגבוהה (75% ממחיר הנכס), לצד פטור מתשלום מס על שכירות עד גובה של 5,100 ₪.
משקיעי הנדל”ן שמשקיעים את כספם במדינות אחרות, עושים זאת בעיקר מהסיבה שהתשואות שם גבוהות הרבה יותר.
לרוב המשקיעים הישראליים ייכנסו לעסקאות בחו”ל המניבות לפחות 8% תשואה, שזה היתרון הראשון, לצד הקלות ומחירי הנכסים הזולים באיזורים טובים.
מדובר בחסמי כניסה הרבה יותר נמוכים, שמאפשרים השקעה החל מסכומים נמוכים מאוד.
לרוב, ההשקעה תהיה במדינות בהן החוק הוא לטובת בעל הבית ולא לטובת הדייר, דבר שמאוד מעודד השקעות.
אז נגענו בכך מעט קודם – אבל התשובה היא כן. משכנתא היא כסף יחסית זול, שניתן לקבל בצורה די פשוטה ובהיקפים גבוהים.
המשכנתא עוזרת לנו להגדיל את ההון שלנו בצורה משמעותית, כשאם מבצעים את העסקאות בצורה טובה ונכונה- אפשר להנות גם מתזרים מזומנים טוב בשוטף, לאחר כיסוי המשכנתא.
לשאלות ופרסום נכסים:
טלפון: 0723971642
אימייל: info@brokerli.com
לעדכונים בזמן אמת, הירשמו לניוזלטר שלנו
