נדל”ן בעולם

הנכס ממוקם במרחק של 5 דקות נסיעה משדה”ת של סאות’ בנד,10 דקות נסיעה ממרכז העיר ו – 10 דקות  מהמוסדות האקדמאיים הנחשבים ביותר באזור.

הנכס עבר שיפוץ הכולל החלפת שטיחים בכל הבית, צביעה כללית של הבית, החלפת אינסטלציה בכל הבית, ריענון המטבח כולל החלפת משטח עבודה וכיור, ריענון חדר הרחצה כולל החלפת אסלה וכיור. הבית מושכר ב – 650$/חודש עם דייר שחתום על חוזה למשך שנתיים וחצי. הבית כולל מרתף המשמש כחלל אחסון וחדר כביסה, חצר גדולה ומגודרת וכולל את מכשירי החשמל הבאים: מקרר ותנור-גז.

עסקת פליפ בעיר סאות’ בנד אינדיאנה-ארה”ב. 29% תשואה !!

ע”פי התחזית הטובה ביותר צפי הרווח עומד על 40000$ הבית נמצא באזור בתי הספר הטוב ביותר בעיר מישוואקה.

5 בתים דומים שנמכרו באזור עמדו בשוק בין 2 ל 22 ימים עד למכירתם. הנכס מעוקל ע”י הבנק ועומד בשוק כבר זמן רב. הבנק לא מצליח למכור מ2 סיבות:

1. מחיר התחלתי גבוה
2. בדוח הבדיקה של הבנק מופיע בטעות כי הנכס אינו מחובר למערכת הביוב של העירייה.

מבדיקה שערכנו עם גורם מוסמך בעירייה הנכס מחובר גם מחובר למערכת הביוב ולכן עלות חיבור הנכס למערכת הביוב בסך 15000 דולר אינה קיימת (כל משקיע אחר שרצה לרכוש את הנכס הסתמך אך ורק על דוח הבדיקה של הבנק).

נתונים נוספים: הנכס נרכש ע”י הבנק במכירה פומבית.

הבנק העמיד את הנכס למכירה פומבית כפי שנהוג כאשר המשכנתא אינה משולמת.

ב90% מהמקרים הבנק המציע “מתחרה” גם הוא על הנכיס ומציע מחיר שהוא מבקש לקבל על הנכס. במידה ויהיו הצעות גבוהות יותר מזו שהציע הבנק הנכס יימכר. במידה ולא, הנכס יישאר בידי הבנק. לאחר מכן הבנק יציע את הנכס למכירה בהליך FORCOSURE עם תג המחיר שהוא מבקש ואם הנכס לא יימכר הוא יחל להוריד מחיר עד למכירתו.

במקרה שלנו, הפעם האחרונה שהבנק הוריד מחיר הייתה לפני חודש ואפ נוסיף לזה את העובדה שהבנק מנסה למכור את הנכס מעל שנה יש סיכוי סביר שנוכל לרכוש את הנכס ב60000$ בקירוב.

כמו כן מחיר המכירה המופיע מתאר מצב פסימי כיוון שנכסים דומים באיזור נמכרו בטווח של 145000-150000 דולר.

בכל מקרה של אי שביעות רצון מהבדיקה שנבצע תהיה לנו אפשרות לצאת מהעסקה במהלך עשרת הימים הראשונים ממועד חתימת ההצעה.

חברה ותיקה המנהלות עשרות נכסים בסביבת דאלאס, טקסס, בשכירויות לטווח קצר דרך Airbnb, Vrbo ועוד. אנו מציעים למשקיעים ליווי מלא וניהול שוטף- איתור הנכס, שיפוצו במידת הצורך, ריהוט ואבזור כדי שיהיה מוכן למתכונת אירוח ברמה הגבוהה ביותר וכמובן ניהול ההשכרה בשוטף והתנהלות מול חברת הניהול. תשואות דו ספרתיות, עם אפשרות למודל BRRR שלם דרכנו.

נכס קטן בתשואה גדולה באינדיאנה – רק 46000 דולר וכ10% תשואה נטו למשקיע

נכס מצויין למשקיעים המעוניינים להתחיל עם השקעה לא גדולה.

מדובר בנכס קטן אשר מתגורר בו דייר המשלם 650$ מדיי חודש.הדייר מעוניין להשאר בנכס. לנכס יש מרתף המשמש כחדר כביסה וכשטח אחסון.

הנכס ממוקם במרחק מספר דקות ממרכז העיר ומשדה התעופה.

ניתן להעלאות את דמי השכירות לדייר הנוכחי בחידוש חוזה או בעת החלפת דייר ל700$ בחודש.

לא ניתן לצלם תמונות מתוך הנכס בשל פרטיות הדייר אך הכנכס במצב טוב וראוי למגורים.

בית פרטי במיאמי, 9% תשואה

נכס מניב באינדיאנה- 850$ משכירות מתוחזק היטב לאחר החלפת מיזוג ,גז, חימום ודוד!

הנכס הנ”ל ממוקם באחד האזורים הנחשקים בעיר, גם בשל בתי הספר המצויים בו וגם בשל הפארקים הסובבים אותו. הבית עבר ריענון הכולל ניקיון וצביעה וכמו כן הוחלפו בו מערכות חימום/קירור, מערכת הגז והדוד.

לנכס יש מרתף המשמש בעיקר לאחסון וכן גאראג’ צמוד לבית.

במכירה יימסרו יחד עם הבית: מקרר, תנור גז, מיקרוגל, מכונת כביסה ומייבש כביסה. מכשירי החשמל במצב מצויין.

שימו לב כי מכשירי החשמל במצב מצויין ויחד עם המערכות שהוחלפו בנכס ההשקעה הזו תעניק שקט לרוכש למשך זמן רב.

נא ליצור קשר לפרטים נוספים.

שותפות בפליפ במיאמי, פוטנציאל ל-25% רווח!

נכס מניב באינדיאנה- 850$ משכירות ואחריות על הבית במעמד הרכישה!

נכס מיוחד במינו במרחק הליכה מאוניברסיטת אינדיאנה, מקומות מסחר ובילוי ובתי ספר.

נגישות מצויינת לתחבורה ציבורית. מרחק של 15 דקות נסיעה באוטובוס למרכז העיר.

הנכס עבר ריענון לאחרונה הכולל מטבח חדש צביעה ועוד.

המוכר מוסר עם הנכס את מכשירי החשמל המצויים בו: תנור גז, מקרר, מיקרוגל, מכונת כביסה ומייבש כביסה,כולם במצב מצויין!

גולת הכותרת היא העובדה שהמוכר מעניק לרוכש אחריות על הבית במעמד הרכישה!

נכס מניב בעיר סאות’ בנד אינדיאנה-ארה”ב, תזרים חודשי של 850$ משכירות וקנייה מתחת למחיר השוק

נכס מקסים למכירה בעיר סאות’ בנד אינדיאנה!

מדובר על נכס עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה!

הנכס מתוחזק במצב טוב מאד והושכר עד לאחרונה ב 850$ לחודש. הוא ממוקם סמוך לאוניברסיטת נוטרה-דאם.

מרכזי הבילוי ומרכז העיר ועדיין במיקום שקט ונעים.

לנכס יש חניה פרטית וחצר גדולה.

מדובר על נכס במיקום מצוין בעיר והאוכלוסייה באזור הנה אוכלוסייה איכותית ויציבה.

נכסים באזור נמכרים במחירים של בין 80 ל 110 אלף דולר!

לפרטים נוספים, אנא צרו קשר.

השקעה בבניית בית מלון 5 כוכבים במונטנגרו

שקעה של 9,636,000 יורו למשך 5 שנים והחזרהשקעה של 75%- 7,195,000 יורו בתום התקופה.

בנוסף לאחר השלמת הבנייה והמכירה של הדירות במלון, המשקיע ימשיך לקבל למשך שנים הכנסה קבועה מאספקת שירותי ניהול לבעלי הדירות.

ראה מסמכים מצורפים.

לפרטים נוספים, אנא צור קשר.

נכס מניב באינדיאנה ארה”ב 11.14% תשואה נטו ועליית ערך מיידית

הנכס ממוקם במרחק של 10 דקות נסיעה משדה”ת של סאות’ בנד, 10 דקות נסיעה ממרכז העיר ו7 דקות מהמוסדות האקדמאיים הנחשבים ביותר באיזור.

הנכס זקוק לריענון קל בעלות של 15,000 דולר: ריענון מטבח,צבע, ריענון חדר רחצה וריצפה.

הנכס יושכר ב 775$/חודש.

שווי לאחר השיפוץ יהיה גבוה בכ 8,000-90,000$ מסך ההשקעה.

הנכס כולל מרתף וחניה חיצונית צמודה לבית. מכשירי חשמל הכלולים במחיר הרכישה: מקרר, מדיח, מכונת כביסה, מייבש כביסה.

כמו כן ישנו דוד חשמל ומערכות קירור וחימום אוויר.

מדובר באיזור מאד איכותי ובנכס במחיר אטרקטיבי ביותר.

נכס שמניב 9% נטו באינדיאנה

נכס מקסים במגרש פינתי, מגודר לחלוטין. מרחק קצר ממרכז העיר, מרחק 5 דקות נסיעה באופניים מאוניברסיטת נוטרה- דאם.

לנכס גראג’ לשתי מכוניות, ללא מרתף אך כולל מחסן בחצר, במצב מצויין למטרות אחסון.

בקרבת הנכס מסעדות רבות, מקומות בילוי ומרכזי קניות.

לנכס מגרש גדול במיוחד וכמו כן יימסרו לרוכש מכשירי החשמל בנכס: מכונת כביסה ומייבש כביסה, מקרר ותנור.

הנכס זקוק לרענון קל, בעיקר צבע החלפת ארון-כיור בחדר הרחצה ועוד כמה נגיעות לשיפור המראה.

מדובר בנכס מתוחזק היטב בהשקעה נמוכה יחסית.

• חיר קנייה (כולל שיפוץ ועלויות נלוות): 177978 דולר
• מחיר מכירה צפוי: 233,964 דולר
• זמן מכירה צפוי: שנה
• מיקום מרכזי דקה הליכה מהרחוב הראשי “חרשטיק” מוכן להשכה כמשרד ויכול להיות משופץ ומרוהט כמו דירהבניין היסטורי יפהפייה
• גודל 66.9 מטר

נכס בעיר סאות’ בנד אינדיאנה-ארה”ב. תזרים חודשי של 850$. תשואה מעל 9% נטו

נכס בן 2 קומות בשכונה מתפתחת בסאות’ בנד.

מחירי הנכסים בשכונה זו עלו בשנה האחרונה ב-10% בממוצע.

הנכס נמצא במרחק דקות נסיעה בודדות מגן החיות של העיר, פארקים, בתי ספר ומרכז העיר וכמו כן במרחק של 10 דקות נסיעה משדה התעופה של העיר.

כמו כן, הנכס עבר ריענון הכולל החלפת שטיחים צבע והחלפת אריחי ריצוף במטבח.

הנכס כולל מרתף המשמש כחלל אחסון וחדר כביסה.

המחיר כולל מקרר ותנור+כיריים במצב מצויין.

לפרטים נוספים, נא ליצור קשר.

חברתנו מתמחה באיתור נכסים המייצרים תשואה גבוהה במדינת אוהיו, ארה”ב.

אנו מתמקדים באיזורי פריפריה, מאתרים את השכונות הטובות עם הנתונים הטובים ומכוונים בעיקר לעסקאות מולטי-פמילי.

מולטי פמילי זהו מבנה אשר מכיל מספר יחידות דיור. היתרון ברכישת נכס כזה, הוא שכמעט תמיד יש תזרים מזומנים. בשונה מאחזקת נכס בודד, שבמצב של פינוי דייר אינו מייצר הכנסה כלל, אחזקה במספר יחידות באותו מבנה גורמת להכנסה תמידית.

ההצעה

• השקעה בסך 60,000$ עבור רכישת Duplex ב-Canton, Ohio
• כל יחידה מושכרת ב-450$ לחודש, סך הכל 900$ לחודש
• סך הכל תשואה ברוטו צפויה: 18%
• הוצאות: דמי ניהול שנתיים (10%)- 1080$, ביטוח- 800$, תחזוקה- 900$, פינוי שוכרים- 450$, מיסים שנתיים- 900$
• סך הכל תשואה נטו צפויה: 11.1%

פרטים נוספים יימסרו טלפונית/במייל.

נכס מניב באינדיאנה – 70000 דולר וכ 9% נטו שנתי

הנכס הנ”ל הינו נכס משופץ ומתוחזק היטב עם גראג’ ומרתף.

מדובר בשכונה מצויינת בעיר סאות’ בנד סמוכה לאוניברסיטת אינדיאנה, מרחק של מספר דקות נסיעה ממרכז העיר ומשדה התעופה.

המוכר מוסר עם הבית את מכשירי החשמל אשר הנם במצב מצויין: מקרר, תנור גז, מיקור גל, מכונת כביסה ומייבש כביסה.

מחירי הבתים בשכונה זו עלו בשנה האחרונה בכ-10% וישנם הרבה מאד השבחות של נכסים שמתבצעות בשכונה.

הפרויקט

• ההשקעה הינה החל מ- 37,200$ כ- 130,400 ש”ח לדירה מלונאית של 24 מטר נטו.
• המותג שינהל את החברה הינו קראון פאלזה תחת הניהול של IHG העולמית.
• מלון ברמת פרימיום כאשר המותג יבחר בחודש הקרוב ויתווסף לחוזה המכר הסופי.
• בסמוך לפרוייקט קזינו אקליפס וקניון מטרו סיטי.
• פרויקט עוצר נשימה בן 27 קומות המשלב מלונאות , מרכז מסחרי , מגורים ומציע דירות נופש מעוצבות ויוקרתיות.
• בית המלון כולל: בריכה, ספא, מרכז עסקים, חדרי ישיבות, מועדון מסעדות, בתי קפה וחניון תת קרקעי.

ההצעה

• תשלום ראשוני – 40% של כ-18,352$ישולם מעת חתימה חוזה וקבלת הערת אזהרה בטאבו.
• תשלום שני – 60% של כ- 27,528$ יחולק לכ- 24 תשלומים שווים תשלום אחרון בעת קבלת המפתח ורישום מלא של הנכס בשמכם.

דירה במיאמי עם שוכר לשנתיים, 11% תשואה!

דירה בבניין מגורים באיזור מדהים צמוד למיאמי.

האיזור כולו חווה עליית ערך גדולה בשנים האחרונות, וצפוי לעלות משמעותית עוד בתקופה הקרובה, עקב כניסת משקיעים רבים מניו יורק ולוס אנג’לס שמגיעים לכיוון מיאמי, בגלל ההגבלות באותן מדינות.

ההשקעה:

• מחיר רכישה – 392,000 ש”ח
• עלויות סגירה – 4,000 ש”ח
• גובה שכירות חודשית – 3,850 ש”ח
• דמי ניהול חודשיים – 385 ש”ח (10%)
• סה”כ תשואה צפויה – 11%!
• הנכס מאוכלס עם אותם דיירים, בבניין מטופח מאוד, כבר במשך 4 שנים רצוף!

לפרטים נוספים, אנא צרו קשר.

העסקה המוצעת

נכסים צמודי קרקע בטאבו על שם הרוכש משופצים עם דיירים בפנים במחיר רכישה החל מ-$75,000

הבטחת דמי שכירות בגובה  של 10% למשך 3 שנים ב 12 שקים מראש עם ערבות בנקאית.

מה מעניין בסאות׳ בנד?

סאות׳ בנד היא עיר באינדיאנה, ארצות הברית. באזור המטרופולין של העיר מתגוררת אוכלוסייה בת כ 316,600 נפשות, זוהי העיר הרביעית בגודלה במדינת אינדיאנה.

עוגנים

בסאות’ בנד נמצא בית החולים סיינט ג’וזף ובית הספר לאחיות ,שהם 2 מן המוסדות הרפואיים הנחשבים בארה״ב.

סאות׳ בנד היא הבירה הכלכלית והתרבותית של האזור שנודע בכינוי מי’ציאנה והיא ידועה יותר מכל כמקום מושבה של אוניברסיטת נוטרה דאם המפורסמת.

סאות׳ בנד נמצאת במרחק של שעה וחצי נסיעה לשיקגו, 40 דקות מאגם מישיגן.

בעיר ישנם 10 מוסדות של השכלה גבוהה ברדיוס קטן שהמפורסמת בהם היא, כאמור, אוניברסיטת נוטר-דאם.

תפיסת השכירות בעיר עומדת על  כ94% !!! ו-100% בקרבת האוניברסיטאות.

עפ”י מגזין פורבס, בעיר אפשרויות תעסוקה רבים ולכן היא גם אחת הערים המומלצות בשנים האחרונות להשקעות בנדל”ן בכל ארה”ב.

שוק הנדל”ן בעיר נמצא בעלייה סולידית מאד בין 2-4% בשנה בשנים האחרונות. ועוד לא הגיע לשיא בהשוואה לשאר אזורים בארה”ב.

פרופיל ממוצע של השוכרים

סטודנטים, פנסיונרים מסודרים הבאים להשלים לימודים בזמן הפנסיה ,עובדי בתי חולים ואנשים מן הישוב העובדים ומתפרנסים.

 אמפייר – חברת הניהול

היא בין חברות הניהול הגדולות והמובילות באינדיאנה – ארה״ב.

חברה מקצועית עם רקורד מוכח של למעלה מעשור בניהול נכסי נדל״ן.

לרציניים תינתן עוד הטבה אטרקטיבית במעמד הפגישה.

נכס להשקעה בקאחטי גורג’אני יש 20 הקטרים(100×100מטר להקטר אחד) מתוך ה20 יש 17 עם ענבים בני 9 שנים עם שעון מים חדש ופועל מצוין ו3 הקטרים ריקים שמצוינים לבנייה!

המחיר הוא 450,000$ מחיר מאוד נמוך ביחס לתשורה ולכמות הענבים שיש בשטח -בעונה אחת יוצא 180 טונה!

פרטים נוספים על והסברים יינתנו טלפונית למתעניינים צרו קשר