יש סיבות שונות ומגוונות לקניית נכס יוקרה, החל מהרצון לחיות חיים נוחים, דרך תגמול על עבודה קשה, ועד השאיפה ליצור השקעה מניבה. לא משנה מה הסיבה לכך שאתם רוצים לקנות נכס יוקרתי, אתם בהחלט צודקים, נכסים יוקרתיים יכולים בהחלט להיות השקעה משתלמת. אך רגע לפני שאתם פותחים את הארנק, כדאי שתבדקו את הדברים הבאים.

אפשרויות מימון

גם אם אין לכם בעיות של תקציב, רכישת נכס זו השקעה גדולה, במיוחד כאשר מדובר בנכס יוקרה, בין אם אתם קונים להשקעה ובין אם למגורים. היתרון בקניית נכס לעומת אפיקים אחרים בא לידי ביטוי בכך שאפשר לגייס מימון מקסימלי, בתנאים ממש טובים, עם הריביות הטובות ביותר בשוק. כמו כן, ניתן לפרוס את התשלומים לפרקי זמן ארוכים, וליהנות מהחזר חודשי נמוך, ואם זו דירה להשקעה, הרי שהשכירות החודשית תכסה את סכום ההחזר החודשי. כאשר אתם חושבים כלכלית ובודקים עלויות אל מול רווחים, בסופו של דבר זה ישתלם לכם.

מיקום

המיקום הוא אחד השיקולים המרכזיים שעליכם לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים נכסי יוקרה. יש אנשים שיעדיפו לקנות נכס במיקום מרכזי ומעולה מלכתחילה, בעוד שאחרים יעדיפו להשקיע במיקום מעט פחות אטרקטיבי אך עם פוטנציאל צמיחה. גם אם משווקים לכם נכס יוקרה במחיר ממש משתלם, אל תתפתו לפני שבחנתם היטב את סוגיית המיקום. הקפידו לבדוק מהי התחזית ל- 10 השנים הבאות, אילו התפתחויות צפויות באזור וכיצד הן ישפיעו על מחירי השוק לטווח הרחוק ועוד. נכון, יש מיקומים שאי אפשר לטעות בהם, אבל במקרים רבים מומלץ להשקיע דווקא באזורים מתפתחים שבהם התנאים יהיו ברמת 5 כוכבים במחירים הרבה פחות מנופחים.

אל תתפשרו על ביקורת מבנים

כאשר מוכרים נכסי יוקרה לא פעם השיווק משחק תפקיד מרכזי. את הדירה מצלם צלם מקצועי “מלבישים” אותה ברהיטים היפים ביותר, התאורה מושלמת ומחמיאה ובתמונות הן נראית עוצרת נשימה. אך לא מומלץ לקנות דירה רק בגלל שהיא מעוצבת יפה, זה כמו לקנות חתול בשק. היו חכמים, עשו בדיקה למבנה, שימו לב שאין רטיבות, נזילות, ליקויי בנייה, שהריצוף איכותי ושהתשתית טובה. בעזרת דוח מפורט ומקצועי תוכלו להבין טוב יותר איזו תמורה אתם מקבלים בעד ההשקעה שלכם, ולדעת מה מצבה האמיתי של הדירה וכמה השקעה היא עוד תדרוש מכם.

הגיעו לדירה בשעות שונות של היום

ראיתם את הדירה פעם אחת ואהבתם? מעולה. עכשיו כדאי מאוד להגיע לבקר גם בשעה אחרת של היום, כדי למנוע הפתעות בלתי צפויות. לפעמים ביקורים כאלו עשויים לגלות לכם דברים שאינכם אוהבים, אולי למשל הנכס קרוב יותר מדי לגני ילדים ויש המון רעש ותנועה בשעות הבוקר והצהריים. אולי ביום הוא נראה נהדר אך בלילה אין מספיק תאורה ויהיה מעט מפחיד להסתובב שם לבד. אתם גם יכולים להיות יותר יסודיים ולבדוק אם התרחשו שם פשעים בזמן האחרון כמו למשל פריצות או גניבות, אם האזור איבד את זוהרו כתוצאה מדמוגרפיה כזו או אחרת וכדומה.

קחו בחשבון עלויות נוספות

לעיתים דירות יוקרה מגיעות עם המון תוספות שמעלות את המחיר כמו למשל מכשירי חשמל מובנים, מתקנים במבנה כמו למשל בריכה, חדר כושר או מתחם ספא, גימורים יוקרתיים וכדומה. עליכם לחשוב האם באמת כל התוספות האלו משדרגות את אורח חייכם ושוות את המחיר. אל תשכחו גם שיהיה עליכם לשלם סכום חודשי על תחזוקה, ושיהיו עלויות נוספות של חשמל, מים וארנונה. לכן רגע לפני שאתם קונים דירת יוקרה בגלל עיצוב מפואר ונוף מרהיב, עשו חישובים כלכליים ושימו לב אם ההשקעה באמת משתלמת לכם.