רכישת נכס לקפריסין – האם זה כדאי?

אם אתם חושבים לרכוש נכס בקפריסין למטרת מגורים או השקעה, כדאי שתקראו את זה קודם.

האי השכן כבר מזמן הפך לדבר החם הבא בקרב משקיעים מרחבי העולם, כאשר בשנתיים האחרונות נרשמת עלייה משמעותית של משקיעי נדל”ן ישראלים בקפריסין.

אך כמו בכל דבר, גם ברכישת נדל”ן קפריסאי ישנם סיכונים שצריך לקחת בחשבון. אז איך להשקיע נכון בנדל”ן בקפרסין? אילו בדיקות צריך לעשות לפני כן? וממה להיזהר? להלן כל מה שחשוב לדעת על קניית נכסים במדינת האי.

מה חשוב לבדוק לפני רכישת נכס בקפריסין?

לפני שחותמים על עסקה לרכישת נכס בקפריסין, ישנן כמה בדיקות שחייבים לבצע:

1. איתור אזורי הביקוש המובילים: על מנת להבטיח שאתם קונים נכס אטרקטיבי שיהיה קל להשכיר ולמכור בהמשך, חשוב לזהות את יעדי הביקוש המובילים במדינה.
יש לקחת בחשבון את צביון השכונה, מגמות ההיצע והביקוש, ופערי המחירים באותו יעד. לעיתים קרובות, אותה העיר תכיל שכונות אטרקטיביות עם הזדמנויות השקעה משתלמות לצד אזורים חלשים שפחות כדאי להשקיע בהם.

2. הכרת חוקי הנדל”ן והשכירות המקומיים: כשרוכשים נכס במדינה זרה, צריך להתחשב בתרבות, במנהגים ובחוקים המקומיים, בייחוד אלו שנוגעים לעסקאות נדל”ן והשכרת נכסים.
על מנת להימנע מאי-הבנות ומפחי נפש, כדאי להיעזר בעורכי דין בעלי הבנה בחוק המקומי, אשר יוכלו לספק מידע, הכוונה וייעוץ משפטי מתאים.

3. חישוב הוצאות מיסוי ואגרות: כחלק מחישוב עלויות העסקה, יש לשכלל הוצאות בגין מיסים ואגרות לרשויות המקומיות ושכר טרחה לבעלי מקצוע (למשל: עורכי דין, שמאים, מתווכים, חברות ניקיון ואחזקה וכיוצא בזאת).

להלן התשלומים שמוטלים על רוכשי נכסים במדינה:

• מע”מ: בשיעור של כ-5%
• מס בולים: נקבע במדרגות בהתאם למחיר הנכס
• מס שנתי: פחות מ-0.5% משווי הנכס
• מס רכישה (או “דמי העברה”): בין 3% ל-8% בהתאם למחיר הנכס

ישראל וקפריסין טרם חתמו על אמנת מס, כך שיש לבצע תיאום מס. מאחר וסוגיית המיסוי היא מורכבת למדי, מומלץ להיעזר ביועצי מס ואנשי מקצוע אחרים על מנת להימנע מאי-הבנות שיעלו לכם הרבה בהמשך הדרך.

ניהול מרחוק והימנעות מתרמיות: חשוב להכיר מראש בעובדה שהשקעה בנדל”ן בחו”ל מגיעה לעיתים עם מורכבויות מסוימות, שייתכן ולא היו מתקיימות בהשקעות מסוגים אחרים.
משקיעי נדל”ן זרים חשופים לתרמיות ועוקצים שונים, החל מסוכנויות נדל”ן שמפריחות הבטחות שווא להשקעה מניבה ללא כל כיסוי ועד לבחירה שגויה בנכסים בעייתיים או שוכרים מפוקפקים שיערימו קשיים על הבעלים.

בקיצור, רכישת נדל”ן באי השכן יכולה להוות הזדמנות פז להגדלת הון, אך מומלץ לעשות זאת בליווי של חברה ישראלית שמתמחה בשוק הקפריסאי.

באילו ערים קפריסאיות כדאי להשקיע?

להלן הערים המובילות להשקעה באי השכן:

• ניקוסיה: עיר הבירה והמרכז התרבותי והכלכלי של האי. מציעה מגוון ורסטילי של נכסים מניבים נושאי תשואה, הן בשוק היד שנייה והן בפרויקטי בניה חדשים.
• לרנקה: עיר תיירותית עם שוק נדל”ן תוסס. מחירי הנכסים והשכירויות בעיר עולים בקביעות בשנים האחרונות, מה שמביא משקיעים רבים להקים בה בנייני מגורים רבי-קומות.
• לימסול: עיר מטרופוליטנית מפותחת עם סצנת חיי לילה בועטת, שלל חנויות ומרכזי בילוי, קניות ופנאי, מגוון מוקדי תעסוקה ותעשיית היי-טק פורחת. העיר נהנית מביקוש גובר לנכסים וכפועל יוצא מכך מעליות קבועות במחירי הנדל”ן.
• פאפוס: עיר תיירותית וכנראה היעד החם ביותר להשקעה במדינה. פאפוס מושכת אליה המוני תיירים סביב השנה, מה שמעלה את הביקוש ליחידות נופש ודירות Airbnb להשכרה לטווח קצר. למרות זאת, מחירי הנכסים עדיין נמוכים יחסית, מה שמגדיל את פוטנציאל ההשבחה.

קרדיט תמנוה Freepik