מלונות למכירה

⭐ גודל החניון: 10 דונם
⭐ ללא אפשרות פיצול הדונם
⭐ 16 ש”ח למ”ר – מחיר מטורף!
⭐ שטח מוכן לחניון!
⭐ חוזה שכירות 4 שנים עם אופציות!
⭐ ניתן להשכיר לדייר משנה כמו משאיות/חברות השכרה.

*לבעלי יכולת כלכלית גבוהה!!*

⭐ וותק: 5 שנים
⭐ פעילות: מבוססת אונליין עם אתר המייצר 80% מהמכירות (עמוד ראשון בגוגל)
⭐ מאגר לקוחות ענק: מוסדות לימוד, חברות הייטק, חברות ביטחוניות ולקוחות פרטיים
⭐ קיימת נוכחות חזקה ברשת

נתונים פיננסיים:
⭐ מחזור חודשי ממוצע: 400,000 ש”ח + מע”מ
⭐ רווחיות: 25%-30% (ללא קשר לשכר)
⭐ שכר בעלים: 8,000 ש”ח נטו
⭐ מחזור 2024 (ינואר ועד נובמבר): 3.6 מיליון ש”ח
⭐ מחזור 2023: 4.26 מיליון ש”ח
⭐ שווי מלאי: 1 מיליון ש”ח (לא כלול במחיר)
⭐ דוחות כספיים מבוקרים ומסודרים
⭐ דמי שכירות: 7,500 ש”ח לחודש (מחסן)
⭐ חוזה שכירות: ל-3.5 שנים
⭐ ציוד כלול בעסקה: מידוף תעשייתי, מחשבים, מדפסות תלת-ממד ועוד

דרוש שותף פעיל לסניף מרשת פיצריות גדולה בתל אביב!
⭐פריים לוקיישן בתל אביב !
⭐ שכר כ-16,000 ש”ח בחודש
⭐אחוז הרווח של העסק (ללא קשר למשכורת בעלים) סביב ה14%
⭐גובה מחזור חודשי ממוצע לא כולל מע”מ 270,000₪
⭐בעלים פעיל בעסק במשרה מלאה
⭐צוות עובדים שנשאר בעסק
⭐גודל המקום – 66 מ״ר ברוטו
⭐פתוח בשבת ולא כשר
⭐שעות פתיחה 12:00-00:00

⭐מחיר מבוקש 100,000 ש”ח + מע”מ תמורת 10% מהסניף – ניתן לרכוש יותר אחוזים

⭐וותק העסק החנויות 4 שנים
⭐מותג עם וותק של 30 שנים.
⭐ מודל הזכיינות 50/50 עם המותג בהכנסות.
⭐סגור בשבת
⭐עובדים במשמרות
⭐בעלים פעיל בעסק בתפקיד מנהלת ו2- משמרת בלבד בשבוע
⭐הרשת משלמת על הסחורה, חשמל, מים ארנונה ושאר ההוצאות.
⭐הזכיין משלם על העובדים וסכום זיכיון חודשי לעוד 3 שנים.
⭐גובה השכר הכולל המשולם לעובדים 25,000 כולל עלויות מעסיק
⭐גובה מחזור ממוצע 170 אלף ש”ח לחודש ל(2 החניות יחד)
⭐מחזור בשנת 2023 – 2,890,000 ש”ח
⭐סיבת מכירה רילוקיישן
⭐מחיר מבוקש 250,000 ש”ח + מע”מ

⭐פריים לוקיישן ברחוב מרכזי ברמת גן עם תנועה בלתי פוסקת
⭐העסק הנוכחי – מזון
⭐דמי שכירות חודשית 12700
⭐נותר בחוזה השכירות 2+2+2
⭐יש רישיון עסק
⭐העסקה דינמית, ניתן לקחת אותה עם ובלי ציוד.
⭐גובה מחזור חודשי של העסק הנוכחי ממוצע 300 + מע”מ
⭐גודל המקום 70 מטר
⭐תשלום ארנונה 4,000 ש”ח לחודשיים
⭐שעות פתיחה עסק נוכחי 8-4
⭐ציוד כלול בעסקה : גמיש
⭐דמי הניהול 1700
⭐גודל המטבח בלבד 40
⭐ סוג המבנה : מסעדה
⭐ מקומות ישיבה : 20
⭐ערבות 3 חודשים שכירות ערבות בנקאית

⭐מחיר מבוקש לפינוי 150K ש”ח + מע”מ

⭐ וותק: פעיל משנת 2020.
⭐ אזורי פעילות: דרום ושפלה.
⭐ עבודה שוטפת עם חברות ביטוח מובילות, חוזים מסודרים.
⭐ המחיר כולל תשתיות וציוד: מצלמה תרמית, מצלמת ביוב, מכשיר גז, מכשיר תוואי, רכב וציוד נוסף.
⭐ משיכת בעלים (2024): 370,000 ש”ח בשנה.
⭐ מחזור 2024 1 מיליון ש”ח פלוס מע”מ
⭐ בעלים פעיל: עובד חצי משרה בעסק ומשמש כמנהל.
⭐ כוח אדם: 2 עובדים מנוסים
⭐ פוטנציאל צמיחה: אפשרות להרחיב את השירותים לתחום תיקוני הנזילות ושירותי מעטפת נוספים.
⭐ שעות פעילות: ימים א’-ה’, 8:00–16:00.
⭐ *המחיר כולל מלאי וציוד: שווי מוערך של 200,000 ש”ח.*

מחיר מבוקש: 690,000 ש”ח + מע”מ, כולל כל הציוד.

⭐ מכון לשטיפה אוטומטית
⭐ממוקם בתחנת דלק חדשה בציר ראשי באזור השרון.
⭐פועלת 24 שעות – בשעות הלילה פועלת במתכונת חצי אוטומטית
⭐התחנה נפתחת בתחילת חודש מרץ!
⭐תנאים מסחריים מעולים!
⭐מחיר עבור 50% – 400 אלף ש”ח!

בניית מלון בפורטוגל, פוטנציאל ל90% תשואה על ההשקעה!

מינימום השקעה: 400,000 ש”ח

הנכס הוא מגרש של כ-3600 מ”ר (עליו מפעל ישן שאת רובו ניתן להרוס, פרט לחזית) בעיר וילה נובה דה גאיה, קו ראשון לנהר הדורו ומשקיף על הנוף של פורטו.

נכון להיום יש אישור עקרוני (PIP) לבנייה בנפח של 6,680 מ”ר + 2200 מ”ר חנייה.

לפי תוכנית המתאר הקיימת ותנאי ה-PIP ניתן לבנות על המגרש הן מגורים והן מלונאות.

אחרי בדיקה מעמיקה של העניין שביצע עבורנו משרד אדריכלים מהמובילים באיזור פורטו, אשר כללה גם פגישות בנושא זה עם סגן ראש העיר של וילה נובה דה גאיה, אנחנו משוכנעים שניתן יהיה לאשר תוכנית בעלת היקף בנייה נרחב יותר.

משרד האדריכלים הכין עבורנו תוכנית במסגרתה יוגדל שטח הבנייה לכ-9,400 מ”ר+ 3,700 מ”ר חנייה, כאשר הנכס מיועד לשמש כמלון יוקרה בחלקו התחתון עם כ-75 חדרים ובחלקו העליון ייבנו דירות יוקרה.

קיים כיום ביקוש עצום לשטחי מלונאות בפורטו בכלל, ובאיזורים אסטרטגיים בעיר ובעלי נוף ייחודי בפרט, כאשר חברות מלונאות רבות מחפשות נכסים להפעלה ומשקיעים רבים מחפשים נכסים להשכיר להן. קיימנו כבר כמה פגישות עם מספר חברות ומשקיעים מתחום המלונאות שהביעו התעניינות גדולה מאוד לרכוש את החלק המלונאי בפרוייקט עם תום הביצוע.

לאחר שנרכוש את הנכס מהון עצמי, אנו מאמינים כי את הסכום הדרוש לביצוע (כ-16 מיליון אירו במקרה שהתוכנית החדשה תאושר, כ-10 מיליון במקרה בו נבנה לפי התוכנית הישנה) ניתן יהיה להביא באמצעות מימון בנקאי ומתן שעבוד על הנכס, בתוספת הכנסות ממחירת דירות בפרי-סייל.

סה”כ אנחנו סבורים שהליך הרישוי עד למתן ההיתר עתיד לקחת כשנה, עם זאת מאחר ומדובר באיזור אסטרטגי מאוד, בקו-ראשון לנהר, ישנן רשויות נוספות שצריכות לאשר את התוכנית החדשה פרט לעירייה ועל כן ייתכן והליך הרישוי יתארך מעט. אולם מאחר ואנו מתכננים כאמור לרכוש את הנכס מהון עצמי, עיכוב שכזה לא צפוי להשפיע בהרבה על כדאיות הפרוייקט.

את משך ביצוע הפרוייקט אנחנו מעריכים בכשנתיים.

עלויות

(ניתן לשלוח לנו עודה לבקשת תכנית עסקית מפורטת), להלן הסיכום:

• רכישה + מסים ועלויות סגירת עסקה – 4,550,000  אירו
• עלויות נוספות עד למתן ההיתר –  365,000 אירו
• עלויות נוספות לאחר מתן ההיתר – 937,000 אירו
• ביצוע – 15,817,000 אירו

סה”כ: 21,668,000

הכנסות

• מכירת המלון – 17,250,000 אירו (לפי 230 אלף לחדר).
• מכירת דירות –  13,600,000 אירו (לפי 4,000 אירו למטר מחיר מכירה)

סה”כ- 30,850,000

רווח צפוי: 7,664,000

הון עצמי דרוש

• שלב 1 (רכישה+ הוצאות נלוות עד היתר): 4,915,000.
• שלב 2 – שנה עד שנה וחצי מהיום (ההוצאות הנלוות לאחר היתר, עם היתכנות משמעותית להפחתה בעקבות מכירות פרי-סייל): 937,000 אירו.

סה”כ הון עצמי דרוש: 5,852,000

סה”כ הון עצמי יזמים: (50%): 2,926,000

סה”כ הון עצמי משקיע: 2,926,000 

סה”כ הון עצמי לגיוס מיידי: 2,457,500

סה”כ הון עצמי לקריאה עתידית: 468,500

תנאים למשקיע

דמי ניהול: 2%+ מע”מ על כל עלויות הפרוייקט (לפי חלקו היחסי בפרוייקט) לפי שלבי התקדמות.

דמי הצלחה

משקיע מקבל 6% תשואה מועדפת בשנה על הסכום שהשקיע (פרפרד) + 30% מרווחי הפרוייקט.

• סה”כ רווח צפוי למשקיע (ברוטו לפני מסים): 2,668,000 אירו (91% תשואה על ההון, 24% IRR)
• סה”כ רווח צפוי למשקיע (נטו אחרי מסי חברה ולפני מסים אישיים): 2,054,000 (70% תשואה על ההון, 19.45% IRR).

מבנה העסקה לפי התוכנית המאושרת היום, במקרה הפחות סביר בו לא נקבל אישור לתכנית החדשה (Fallback position):

• רכישה + מסים ועלויות סגירת עסקה – 4,550,000 אירו
• עלויות נוספות עד למתן ההיתר –  291,000 אירו
• עלויות נוספות לאחר מתן ההיתר – 659,000 אירו
• ביצוע – 10,243,000 אירו
• סה”כ 15,686,000

הכנסות

מכירת דירות –  21,376,000 אירו (לפי 4,000 אירו למטר מחיר מכירה)

רווח צפוי: 4,583,000

הון עצמי דרוש:

• שלב 1 (רכישה+ הוצאות נלוות עד היתר): 4,915,000
• שלב 2 – שנה עד שנה וחצי מהיום (ההוצאות הנלוות לאחר היתר, עם היתכנות משמעותית להפחתה בעקבות מכירות פרי-סייל): 585,000 אירו.

סה”כ הון עצמי דרוש: 5,500,000

סה”כ הון עצמי יזמים (50%): 2,750,000

סה”כ הון עצמי משקיע: 2,750,000 

סה”כ הון עצמי לגיוס מיידי: 2,457,500

סה”כ הון עצמי לקריאה עתידית: 292,000

סה”כ רווח צפוי למשקיע (ברוטו לפני מסים): 1,721,000 אירו (63% תשואה על ההון, 17.6% IRR)

סה”כ רווח צפוי למשקיע (נטו אחרי מסי חברה ולפני מסים אישיים): 1,333,000 (48% תשואה על ההון, 14% IRR).

• למפרט מלא בקובץ PDF, אנא צרו קשר במייל או בטלפון.

השקעה בבניית בית מלון 5 כוכבים במונטנגרו

שקעה של 9,636,000 יורו למשך 5 שנים והחזרהשקעה של 75%- 7,195,000 יורו בתום התקופה.

בנוסף לאחר השלמת הבנייה והמכירה של הדירות במלון, המשקיע ימשיך לקבל למשך שנים הכנסה קבועה מאספקת שירותי ניהול לבעלי הדירות.

ראה מסמכים מצורפים.

לפרטים נוספים, אנא צור קשר.