השקעות נדל”ן בארץ

יחידת דיור של 125 מ”ר בעלות הנמוכה בשוק
מקודם ע”י החברה הממשלתית – דירה להשכיר
טווח הפשרה של עד 5 שנים בלבד
מסמכים רלוונטיים נוספים יימסרו לרציניים בלבד ובעלי יכולת

וילת נופש בשכונת יוקרה במרכז הארץ
מושכרת לטווח קצר בפלטפורמות השונות, והכניסה עד כה השנה בממוצע כ-62,000 ש״ח לחודש
הווילה נמכרת עקב לחץ פנימי של המוכרים (מדובר בהרבה שותפים שחלקם מעוניינים לצאת והכי נכון לקבוצה פשוט למכור הכל).
בנוסף, יש אפשרות לקבל חשבונית כנגד הרכישה, בהיקפים גדולים .כמה עסקאות של בית למגורים אתם מכירים שניתן להכיר בהם כהוצאה עסקית?

לווילה יש עוד פוטנציאל רב, השוק מאופיין בלקוחות חוזרים ובשיווק מפה לאוזן, והחשיפה שנוצרה עד כה קטנה מאוד.
נמכר עם ריהוט מלא וברמת תחזוקה מקסימלית, עם בריכה מחוממת וחצר גדולה, 2 יחידות דיור, המון ביקורות חיוביות בכל הפלטפורמות ומאגר לקוחות גדול לדיוור.
המכירה מתבצעת בצורה דיסקרטית. מתעניינים יצטרכו להציג יכולת פיננסית לקיום עסקה ולחתום על הסכם סודיות לפני הצגת פרטים מלאים.

קרקע פרטית להשקעה בפרויקט לאחר אישורים
צפי לקבלת היתר בניה עד סוף שנת 2024
הקרקע רוויה לבנייה כבר במשך שנתיים

היח”ד נמכרת עם הזכויות כולל תוספת זכות בניה של 111 מ”ר – ישנה אפשרות לקיזוז מטרים מסך הפרויקט כנגד עלות הבנייה
שטח היחידה – 125 מטר + מרפסת, חניה ומחסן.
לאחר הבניה עלות יח”ד באיזור צפויה להיות סביב 1,8500.000 ש”ח- אזור חסידי !!!

הון עצמי נדרש לעסקה – 399,000₪
עלות הבניה כולל מע”מ 650.000 ש”ח בלבד ( לאחר קבלת מפתח)
נתונים נוספים יימסרו לרציניים בלבד
יחידות אחרונות לשיווק לפני גמר הפרויקט

הדירה ממוקמת במתחם הצעירים בקריית עקרון
שכונה וותיקה שנמצאת כבר לאחר אישור תב”ע
דירת 4 חדרים בגדול של 73 מטר בנוי- קומה שנייה

שכירות משוערת של כ- 3000₪ ( כיום הדירה לא מושכרת)
המחיר כולל עלויות תיווך, עו”ד ( גם בקניה וגם במכירה) , שמאי,יועץ משכנתאות ועוד.
הון עצמי דרוש – 450,000₪ בDAY-1

לאחר קבלת תשריט הדירה שטח יעמוד על 97 מטר
על פי דוח שמאי לפרויקט דירה חדשה תימכר במחיר של 22-23 אלף למטר
זמן המכירה – בין 3-5 שנים
רווח משוער במכירה – 400,000₪

דוחות ונתונים נוספים יימסרו לרציניים בלבד
קיימת סטייה בהתאם ליכולות הפיננסיות ותנאי הלקוח – גובה אחוז ריביות, גובה הון עצמי ועוד.
הפרויקט מלווה ביזם מוערך ומוכר בתחום, עם מעל ל66% חתימות

הזדמנות עסקית ונדל״נית שקשה למצוא, עקב לחץ של המוכרים

שתי וילות אירוח המכניסות יחד כ-130,000₪ ש״ח בחודש למכירה!

הוילות נמצאות במרכז הארץ באיזור יקר מאוד, כל אחת יושבת על חצי דונם, שתיהן על אותה חלקה
הוילות מושכרות כוילות אירוח לטווחים קצרים בפלטפורמות השונות, והכניסו עד כה השנה בממוצע כ-100,000 ש״ח לחודש, בלי חודש אוגוסט שהוא החודש החזק ביותר בתחום, והוא לבדו יכניס כ-100,000 ש״ח החודש לכל וילה!

הוילה נמכרת עקב לחץ פנימי של המוכרים (מדובר בהרבה שותפים שחלקם מעוניינים לצאת והכי נכון לקבוצה פשוט למכור הכל).
בנוסף, יש אפשרות לקבל חשבונית כנגד הרכישה, בהיקפים של כ-5,000,000 ש״ח! כמה עסקאות של בתים למגורים אתם מכירים שניתן להכיר בהם כהוצאה עסקית?

לבתים יש עוד פוטנציאל רב, השוק מאופיין בלקוחות חוזרים ובשיווק מפה לאוזן, והחשיפה שנוצרה עד כה קטנה מאוד.
הבתים נמכרים עם ריהוט מלא וברמת תחזוקה מקסימלית, עם בריכות מחוממות וחצרות גדולות, יחידות דיור, המון ביקורות חיוביות בכל הפלטפורמות ומאגר לקוחות גדול לדיוור.

במידת הצורך, חברת הניהול הקיימת יכולה להמשיך לנהל את הנכסים בשוטף, בעבור עמלת ניהול מההכנסות.

עלות העסקה- 18,000,000 ש״ח. לא גמיש, המחיר הוא סופי ולאחר לחץ על השותפים למכור במחיר הזה ולא מעבר.
המכירה מתבצעת בצורה דיסקרטית. מתעניינים יצטרכו להציג יכולת פיננסית לקיום עסקה ולחתום על הסכם סודיות לפני הצגת פרטים מלאים.

משרד ייעוץ מס כולל הנדל”ן במרכז הארץ למכירה

וותק החברה – 30 שנה

המשרד מתמחה בייעוץ מס לצד שירותי נוספים, ביניהם: הנהלת חשבונות, הכנת דוחות שנתיים, החזרי מס לשכירים, ביטוח חיים ופנסיות, משכורות ועוד.
במהלך השנים המשרד גדל מעשרות למאות לקוחות , מעסקים קטנים ועד בינוניים , עצמאיים וחברות.
העסק נמכר יחד עם אתר אינטרנט מושקע.
הפעילות אורגנית בלבד ללא הוצאות שיווק ופרסום

עובדים – 3

ממוצע מחזור שנתי – 900,000₪
ממוצע רווח שנתי – 205,000₪
בעלת העסק כמעט ולא מעורבת , הפעילות מנוהלת ע”י עובדת מסורה בשכר גבוהה
מספר רב של תיקי לקוחות חייבים על פי תקנות ניהול ספרים לעבור להנהלת חשבונות כפולה – מה שאמור להגדיל מDAY 1 את ההכנסה השוטפת ( יתרון משמעותי לרו”ח שיכול להפוך אותן לחברות בע”מ ולהגדיל הכנסה באופן משמעותי)

הנכס כולל 4 משרדים , מתוכם שני משרדים( 20 ו40 מטר) מושכרים בעלות חודשית של 4,500₪ ( מאובזרים במטבחון , שירותים , מזגן ועוד)
דוחות ונתונים נוספים יימסרו לרציניים בלבד לאחר חתימה על הסכם NDA
יינתן ליווי ותמיכה לאחר המכירה

סיבת מכירה – פרישה

קרקע חקלאית עם תשואה גבוהה בכפר סבא לעסקה מהירה
קרקע חקלאית בפרויקט צפון בן יהודה (סמוך לשכונת אליעזר מדרום)
גוש 7598 חלקה 74.
הפרויקט נמצא אחרי תיקונים סופיים של מנהל התכנון ( הצבת גבולות התוכנית , הוספת יחידות דיור) ורגע לפני אישור התוכנית באופן סופי

טווח הפשרת הקרקע 5-7 שנים
נתונים נוספים יימסרו לרציניים בלבד

פרוייקט חדש בתוכנית ‘שביל התפוזים’
גוש 6413 חלקה 29.
תכנית מתאר הר/2050 אושרה לפני כחודש!

הפשרה בטווח 5-7 שנים
עלויות ופרטים נוספים יימסרו לרציניים בלבד
החל ממחיר של 350,000₪

בנוי 2700 מטר
מתוכם 1200 מ”ר משרדים ברמת גמר
משופץ מלא ב3 קומות

כל קומה כ 500 מטר
ק.ק מחסן + לובי
קומה (1- ) חניון תת קרקעי + אחסנה כ- 1000 מטר

רחבה תפעולית של כ 400 מטר
חניות תת קרקעיות ועליות בס”כ כ 24 .
+ זכויות בניה נוספות
ניתן לבקש זכויות נוספות על הקיימות .

נתונים נוספים יימסרו לרציניים בלבד

אנחנו מתמחים באיתור נכסים מתחת למחירי שוק ומנהלים אופרציה של יועצים ואנשי מקצוע, כדי לייצר תהליך קנייה, שיפוץ והשכרה מקצה לקצה.
אנו מציעים הליך ליווי מלא למשקיע, משלב איפיון ההשקעה ועד קבלת מפתח ואף השכרת הנכס במידת הצורך והניהול בשוטף.

לקביעת פגישה ונתונים נוספים צרו קשר

דירה משופצת, 3 חדרי שינה
מושכרת למשפחה יציבה בסכום של 2,900 ש״ח לחודש
מייצרת 4.5% תשואה שנתית, צפי לעליית ערך של 2% בשנה

נתונים במעמד השיחה בלבד

אפשרות לרכישת נכס בבאר שבע
נדרשת השקעת שיפוץ בסך כ-80,000 ש״ח
פוטנציאל מכירה סביב ה-800,000 ש״ח

משך העסקה – כשנה
פרטים נוספים בשיחה בלבד

מתחם תחנת דלק + חנות נוחות , פנצ’רייה , ועוד.
1.2 דונם
מייצר הכנסה חודשית של 50,000₪
מושכר לטווח ארוך

דוחות ונתונים ייחשפו במעמד פגישה בלבד

1.8 דונם
כולל היתר משולם
עבור לוגיסטיקה, הקמת מרלוג וקומות משרדים

נתונים נוספים יימסרו בשיחת טלפון בלבד

60 חדרים
מגרש – 555 מטר
בנוי – 2100 מטר
6 קומות חדרים
פרטים נוספים יימסרו במעמד הפגישה בצורה דיסקרטית

46 חדרים
3 מפלסים
מחיר למטר – 48,000₪
שטח הנכס 930 מטר
הנכס לאחר שיפוץ מסיבי
ייעוד המבנה – מלון \ דירות
קיימים היתרים לבנייה נוספת

מכירה שקטה ודיסקרטית , פרטים נוספים בפגישה בלבד

יחידה של 1 דונם בישוב יוקרתי מאוד בצפון הארץ.
בית של 350 מ”ר על 500 מ”ר+
3 צימרים מתופעלים על ידי חברה חיצונית על שטח 500 מ”ר.
הצימרים מכניסים כ- 500 אלף שקל לשנה.
דוחות ונתונים יימסרו בצורה דיסקרטית לרציניים בלבד

השקעה בהקמת בניין בוטיק בצפון הארץ
הלוואה עד 2,500,000₪ בריבית גבוהה של 12% לתקופה מקסימלית של כשנה וחצי
קיימים היתרי בנייה מיידים +הסכמים עם קבלנים על תחילת עבודה

בנייה בהיקף של כשנה
הכסף ישמש לטובת שחרור משכנתא ותשלום המיסים הראשוניים לתחילת עבודה
זמן מכירה של הפרויקט עד כשנה וחצי

תוכנית עסקית מפורטת הכוללת ערבויות ופרטים נוספים יוצגו לרציניים בלבד
ישנה אופציה נוספת לקניית המגרש הכולל את היתרי הבנייה בעלות של 3,000,000₪ במודל עסקי אטרקטיבי מאוד

למכירה 500 מ”ר בפרויקט נוף הירקון היוקרתי צמוד לשכונת רמת הדר
גוש 6444

מצב נוכחי: נמצא לפני אישור הועדה הארצית לאחר המלצה של ועדת התכנון להפקדת התכנית.
טווח הפשרה 4-5 שנים. צפי תשואה גבוה במיוחד.
מאדם פרטי.

יח’ קרקע של 125 מ”ר(זכות לדירה) בעלות הנמוכה בשוק.
-פרטים נוספים ומסמכים מסיכום ועדת התכנון ייתנו למעוניינים

מתחם צימרים + וילות למכירה באזור הכנרת

מתחם של 4 דונם סה”כ המחולק בצורה הבאה:

• 6 צימרים
• 3 וילות

קיימות זכויות בנייה נוספות על השטח.

העסק מרוויח מהפעילות השוטפת כ900,000₪ רווח שנתי מהצימרים ווילה אחת בלבד.

ניתן לייצר הכנסות נוספות במיידי מ- 2 הוילות הנוספות שיש במקום, המשמשות למגורים של בעל הנכס ומשפחתו.

צפי רווחים של 1.3 מיליון שנתי במינימום הוצאות.

דוחות ונתונים נוספים יימסרו במעמד הפגישה בלבד.

בית אבות בצפון
וותק 45 שנה
מיועד לעצמאים ותשושי גוף.
מחזור 4 מליון שקל לשנה.
ריווחיות כ 20-30% לשנה.
52 חוסים.
הפעילות של הבית אבות נמכרת לרבות המגרש 2.5 דונם שעליו.
קרקע פרטית לא זכויות בניה.
מבנה בית האבות 1500 מ”ר.
תפוסה 95% בממוצע.
סיבת המכירה:הבעלים רוצה לפרוש לגמלאות.

קרקע חקלאית בפרויקט צפון בן יהודה(סמוך לשכונת אליעזר מדרום)
גוש 7598 חלקה 74.
הפרויקט נמצא לפני אישור התכנית ואחרי תיקונים סופיים של מנהל התכנון.
טווח הפשרת הקרקע 5-7 שנים
מחזיק 200 מ”ר
תשואה גבוהה, שווי דירה מוערך ב 2.5 מליון ש”ח

קרקע לקראת הפשרה, גוש 4040 חלקה 20.
תכנית המתאר ממ/12030 הופקדה ואושרה.
שלבים אחרונים לקראת הפשרה. טווח הפשרת הקרקע – 5 שנים
מחזיק 100 מ”ר
צפי שווי מופשר ע”פ הערכת שמאי – 560 אלף ש”ח
ישור הועדה ותקן 22 יישלחו למעוניינים.

קרקע להפשרה מיידית ברחובות, אחוזי רווח גבוהים מאוד!

תכנית תמל/3003, מול אחוזת הנשיא, צפויה להרחיב את מזרח רחובות בעוד 7000 יח’ דיור ומאות אלפי מ”ר של תעסוקה ומסחר.

הפרויקט הגדול ביותר שהעיר חוותה.

420 מ”ר למכירה בגוש 3693 חלקה 40, מיועד לבניין 41B.בעל 40 קומות של דיור, מסחר ותעסוקה.

טבלאות איחוד וחלוקה, ומסמכים נוספים אשר ישלחו למעוניינים.

טווח הפשרה מיידי!

קיימת אפשרות לקומבינציה.

דירות 4 חדרים למכירה במרכז הרצליה החל מ- 2,500,000 ₪ בלבד!

BEST הרצליה

פרויקט פינוי בינוי שנמצא ברחוב בני ברית הרצליה בסמוך לשד חן הקסומה רח’ ללא מוצא ושקט במיוחד /סוקולוב 43,45.

כניסה לבניין ולחניה מרחוב בני ברית בלבד.

• יזם וקבלן ביצוע: קבוצת הירדן זנזורי

הריסה של 2 מבנים ובניה של בניין יוקרתי של 10 קומות.

קרקע + 9.

לובי גבוה ומפואר, כולל חדר כושר, חדר דיירים, חדר עגלות ואופניים, ומסחר בעורף של סוקולוב.

עסקה יזמית הכוללת ליווי של כלל חברה לביטוח.

אכלוס 36 חודשים מרגע קבלת היתר בניה.

דירות 2.5, 4,3 ו 5 חד’  גדולות מאד עם מרפסת שמש רחבה.

חניה תת קרקעית רגילה בטאבו.

מפרט טכני יוקרתי כולל מיזוג אוויר מיני מרכזי + הנמכות.

אפשרות לשינויים פנים דירה.

דירות בגבעת שמואל במיקום מדהים ומחיר מצויין למשקיעים

בגבעה NEO.
במיוחד עבור משקיעים לוקיישן מס 1 במערב גבעת שמואל!
במתחם פינוי בינוי.
412 מטר מתחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה.

ימים אחרונים של פריסייל במחירים חסרי תקדים !!!
דירות 4,5,5.5,6 דירות גן ופנטהאוזים.

• היזם: החברה להתחדשות עירונית.
• קבלן: אשטרום חברת הבנייה מהמובילות בארץ.
• בנק מלווה: בנק מזרחי.

תנאי תשלום מצויינים.
מחירים זולים משמעותית ממחיר השוק.

גוף ההשקעות InestOS מתמחה באיתור, איפיון וליווי רכישת נכסים בישראל המניבים תשואה גבוהה!

גם לכם נמאס לשמוע שאפשר לעשות בנדל”ן בארץ רק 3%-5%? הגעתם למקום הנכון!

אחרי מספר פרוייקטים בבעלות ישירה שלנו, אנו מלווים כיום משקיעים לעסקאות עם תשואה גבוהה.

אנחנו יודעים להציע מעטפת חלקית או מלאה, לפי הצורך של הלקוח:

1. איתור נכסים פוטנציאליים (לרוב Off market, נכסים שאינם נמצאים בשוק).
2. ניהול מו”מ מול המוכר.
3. הערכה גסה של השיפוץ ותכנית עסקית מלאה.
4. ניהול השיפוץ במלואו, כולל מכרזי ספקים.
5. אבזור הדירה.
6. אכלוס הנכס וניהול שוטף *המשקיע כמובן נדרש לקחת משכנתא, עדיפות מבחינת תשואה למשכנתא מקסימלית.

*אנו מאתרים ומלווים לנכסים באיזור ראשון-חולון-בת ים-רחובות-נס ציונה-באר יעקב בלבד

*שכר הטרחה שלנו משתנה בהתאם לסוג הליווי אותו בוחר הלקוח ונע בין 10,000 ש”ח ל-40,000 ש”ח לכל פרוייקט.

בית יוקרה בקרית טבעון בהשקעת 1.4 מיליון ₪, תשואה ריאלית של 14% לשנה

בית מגורים 230 מ”ר בנוי לפני 3 שנים. אפשרות לבנות יחידת דיור כ-65 מ״ר להשכרה.

הבית בבעלות חברת בע”מ והוא הנכס היחיד.

מחירים של בתים בטבעון עלו ב9 השנים האחרונות בממוצע ב24%.

העסקה מתאימה לעצמאים, בעלי עסק או שכירים שיכולים להזרים הכנסות לחברה.

המשקיע משקיע סכום של כ-5 מיליון ₪ למימון רכישת המגרשים ושותפות במימון שלד ראשון בלבד.

בתמורה זוכה המשקיע לשותפות של 40% ברווחים המהווים כ-20% רווח על ההשקעה.

אין שום דבר ניסתר בהשקעה, המגרשים זמינים למימוש מידי, תוך 4 חודשים עליה לקרקע, המגרשים ירשמו על שם המשקיע/הערת אזהרה על שהשקעתו.

לקבל דוח ניתוח עסקה ותזרים ולמענה על כל שאלה צרו קשר.

כולם מספרים שבארץ אי אפשר לייצר תשואות גבוהות. אנחנו טוענים שתשואות טובות אפשר לייצר בכל מקום, רק צריך לדעת לחפש.

חברתנו מתמחה באיתור נכסים למשקיעים בארץ, במיקומים מרכזיים ונחשקים, אשר מייצרים כ-6%-8%, תשואה כ – Cash on cash (תשואה על הכסף).

מלבד איתור הנכס, החברה מציעה בנוסף שירותי ליווי בהליך הרכישה, כולל ניהול מו”מ, שיפוץ הנכס בצורה מקצועית ויעילה במחירים חסרי תחרות ועד השכרתו בסופו של דבר.

חשוב להדגיש, לא מדובר בהכנסה פאסיבית לחלוטין (אולם גם לא בעבודה אקטיבית), כך שייתכן וההשקעה לא מתאימה לכולם. בנוסף, המשקיע או בני הזוג צריכים לעמוד בתנאי לקיחת משכנתא.

ההצעה

החברה מציעה 2 אפשרויות:

1. איתור נכס רלוונטי, בניית תכנית עבודה עבור הנכס ותכנון פיננסי מלא, עד הגעה לתשואה המקסימלית. עלות השירות הינה 8,000 ₪ בתוספת מע”מ
2. איתור הנכס, ליווי, שיפוץ וביצוע התהליך המלא, כולל עיצוב וריהוט, עד מסירת מפתח למשקיע. עלות השירות הינה 22,000 ₪ בתוספת מע”מ.

פרטים נוספים יימסרו טלפונית/במייל.

דירות מדהימות אל מול הים באשקלון פטור מהצמדה למדד עד לאכלוס

החל מ- 1,610,000 ₪ ל- 4 חד’, החל מ- 1,720,000 ₪

אכלוס קרוב. בין 108-133 מ”ר + 13-18 מ”ר מרפסת

• לראשונה באשקלון: 2 מגדלי יוקרה “תל אביביים” בני 21 קומות וכ-85 דירות בכל בניין, בעיצוב אדריכלי יוקרתי ובסטנדרט בנייה גבוה.
• הפרויקט ממוקם אל מול חוף ימה הקסום של אשקלון המעניק תמונת נוף כחולה ואינסופית של הים התיכון הנפרש ממש מתחת למגדלים.
• בואו ליהנות מדירות 4 ו-5 חדרים מרווחות במפרט מפנק במיוחד, עם חלונות ענק הצופים לים, חדר כושר, ג’ימבורי לילדים ומועדון דיירים.
• שים לב: כל המחירים הרשומים עשויים להשתנות עם התקדמות הפרויקט ובהתאם למלאי הדירות הנותר למכירה.

בית גדול בשדרות מחולק ל-3 דירות נפרדות בתשואה מצויינת!

נכס מתוחזק ברמה גבוהה יפה ומסודר- בית גדול 250 מטר בנוי מחולק ל 3 דירות, אחת בכל קומה לכל דירה שער וחצר נפרדים

• הכנסה כרגע של 7500 ₪
• לא הועלה שכר דירה כבר 5 שנים
• אפשר לקבל עד 9000 ₪

נא ליצור קשר לפרטים נוספים.

דירת דופלקס בת”א לרכישה מיידית

עסקת סוף שנה במיקום הכי יקר במדינה!

• בנחמני רוטשילד ת”א,
• וילה בת 150 מ”ר עם גינה רחבת ידיים,
• בניין בוטיק עם 11 דיירים.

דירת גן עם חנייה ומחסן,

• יש היתר!
• קבוצת רוכשים סגורה,
• יש בנק מלווה.

הצעות החל מ 7.45 ₪

(יש לשים לב – נדרש 50% הון עצמי)