נכס מניב בארה"ב

הנכס ממוקם במרחק של 5 דקות נסיעה משדה”ת של סאות’ בנד,10 דקות נסיעה ממרכז העיר ו – 10 דקות  מהמוסדות האקדמאיים הנחשבים ביותר באזור.

הנכס עבר שיפוץ הכולל החלפת שטיחים בכל הבית, צביעה כללית של הבית, החלפת אינסטלציה בכל הבית, ריענון המטבח כולל החלפת משטח עבודה וכיור, ריענון חדר הרחצה כולל החלפת אסלה וכיור. הבית מושכר ב – 650$/חודש עם דייר שחתום על חוזה למשך שנתיים וחצי. הבית כולל מרתף המשמש כחלל אחסון וחדר כביסה, חצר גדולה ומגודרת וכולל את מכשירי החשמל הבאים: מקרר ותנור-גז.

עסקת פליפ בעיר סאות’ בנד אינדיאנה-ארה”ב. 29% תשואה !!

ע”פי התחזית הטובה ביותר צפי הרווח עומד על 40000$ הבית נמצא באזור בתי הספר הטוב ביותר בעיר מישוואקה.

5 בתים דומים שנמכרו באזור עמדו בשוק בין 2 ל 22 ימים עד למכירתם. הנכס מעוקל ע”י הבנק ועומד בשוק כבר זמן רב. הבנק לא מצליח למכור מ2 סיבות:

1. מחיר התחלתי גבוה
2. בדוח הבדיקה של הבנק מופיע בטעות כי הנכס אינו מחובר למערכת הביוב של העירייה.

מבדיקה שערכנו עם גורם מוסמך בעירייה הנכס מחובר גם מחובר למערכת הביוב ולכן עלות חיבור הנכס למערכת הביוב בסך 15000 דולר אינה קיימת (כל משקיע אחר שרצה לרכוש את הנכס הסתמך אך ורק על דוח הבדיקה של הבנק).

נתונים נוספים: הנכס נרכש ע”י הבנק במכירה פומבית.

הבנק העמיד את הנכס למכירה פומבית כפי שנהוג כאשר המשכנתא אינה משולמת.

ב90% מהמקרים הבנק המציע “מתחרה” גם הוא על הנכיס ומציע מחיר שהוא מבקש לקבל על הנכס. במידה ויהיו הצעות גבוהות יותר מזו שהציע הבנק הנכס יימכר. במידה ולא, הנכס יישאר בידי הבנק. לאחר מכן הבנק יציע את הנכס למכירה בהליך FORCOSURE עם תג המחיר שהוא מבקש ואם הנכס לא יימכר הוא יחל להוריד מחיר עד למכירתו.

במקרה שלנו, הפעם האחרונה שהבנק הוריד מחיר הייתה לפני חודש ואפ נוסיף לזה את העובדה שהבנק מנסה למכור את הנכס מעל שנה יש סיכוי סביר שנוכל לרכוש את הנכס ב60000$ בקירוב.

כמו כן מחיר המכירה המופיע מתאר מצב פסימי כיוון שנכסים דומים באיזור נמכרו בטווח של 145000-150000 דולר.

בכל מקרה של אי שביעות רצון מהבדיקה שנבצע תהיה לנו אפשרות לצאת מהעסקה במהלך עשרת הימים הראשונים ממועד חתימת ההצעה.

נכס מניב באינדיאנה ארה”ב 11.14% תשואה נטו ועליית ערך מיידית

הנכס ממוקם במרחק של 10 דקות נסיעה משדה”ת של סאות’ בנד, 10 דקות נסיעה ממרכז העיר ו7 דקות מהמוסדות האקדמאיים הנחשבים ביותר באיזור.

הנכס זקוק לריענון קל בעלות של 15,000 דולר: ריענון מטבח,צבע, ריענון חדר רחצה וריצפה.

הנכס יושכר ב 775$/חודש.

שווי לאחר השיפוץ יהיה גבוה בכ 8,000-90,000$ מסך ההשקעה.

הנכס כולל מרתף וחניה חיצונית צמודה לבית. מכשירי חשמל הכלולים במחיר הרכישה: מקרר, מדיח, מכונת כביסה, מייבש כביסה.

כמו כן ישנו דוד חשמל ומערכות קירור וחימום אוויר.

מדובר באיזור מאד איכותי ובנכס במחיר אטרקטיבי ביותר.

נכס בעיר סאות’ בנד אינדיאנה-ארה”ב. תזרים חודשי של 850$. תשואה מעל 9% נטו

נכס בן 2 קומות בשכונה מתפתחת בסאות’ בנד.

מחירי הנכסים בשכונה זו עלו בשנה האחרונה ב-10% בממוצע.

הנכס נמצא במרחק דקות נסיעה בודדות מגן החיות של העיר, פארקים, בתי ספר ומרכז העיר וכמו כן במרחק של 10 דקות נסיעה משדה התעופה של העיר.

כמו כן, הנכס עבר ריענון הכולל החלפת שטיחים צבע והחלפת אריחי ריצוף במטבח.

הנכס כולל מרתף המשמש כחלל אחסון וחדר כביסה.

המחיר כולל מקרר ותנור+כיריים במצב מצויין.

לפרטים נוספים, נא ליצור קשר.