הנכס ממוקם במרחק של 5 דקות נסיעה משדה”ת של סאות’ בנד,10 דקות נסיעה ממרכז העיר ו – 10 דקות  מהמוסדות האקדמאיים הנחשבים ביותר באזור.

הנכס עבר שיפוץ הכולל החלפת שטיחים בכל הבית, צביעה כללית של הבית, החלפת אינסטלציה בכל הבית, ריענון המטבח כולל החלפת משטח עבודה וכיור, ריענון חדר הרחצה כולל החלפת אסלה וכיור. הבית מושכר ב – 650$/חודש עם דייר שחתום על חוזה למשך שנתיים וחצי. הבית כולל מרתף המשמש כחלל אחסון וחדר כביסה, חצר גדולה ומגודרת וכולל את מכשירי החשמל הבאים: מקרר ותנור-גז.

Coastline LLC הינה חברת השקעות נדל”ן, בבעלות יזם ישראלי, המתמחה בהשקעות בעסקאות מולטי-פמילי בפלורידה, ארה”ב, בהיקף של עשרות מיליוני דולרים.

החברה בוחנת מאות עסקאות שונות בכל חודש, במסגרתן מנסה לאתר נכסים באיזורים טובים מתחת למחירי שוק, שלרוב דורשים שיפוץ “קוסמטי”.

החברה עובדת במודל האמריקאי המוצלח, ה-BRRR – Buy, rehab, rent, refinance, כך שלמעשה הקרן רוכשת את הנכס, משפצת אותו, משכירה אותו ולבסוף מבצעת מימון מחדש. בצורה זו, המשקיעים שלנו מקבלים תשואה שוטפת על כספם ולאחר כשנתיים עד 4 שנים, מקבלים גם את הקרן בחזרה, אך עדיין שומרים על האחוזים שלהם במיזם.

המשקיעים שלנו מקבלים תשואה שוטפת של כ-8% על כספם (בצורה רבעונית) וכאשר מגיע הליך ה-Refinance מהבנק, הקרן מחזירה ליזם את כל כספו בתוספת הרווח (שמוערך בכ-15%) ולאחר מכן המשקיעים ממשיכים לקבל תשואה בהתאם לאחוזים שלהם במיזם.

ההצעה:

• יחידות ההשקעה בפרוייקט הינן בסכום של כ-100,000$ מינימום ועד 2,000,000$ מקסימום
• הכסף מוחזק בחשבון נאמנות ע”י עו”ד של החברה, עד אשר הצעתנו מתקבל עבור נכס מסויים
• מיום קבלת ההצעה, העסקה נסגרת תוך 60 ימים
• הנכס מייצר תזרים מזומנים מיומו הראשון, כאשר פיזור הכספים למשקיעים מתבצע אחת לרבעון
• הנכס ממשיך לעבור שיפוץ והשבחה, ולאחר השבחתו מתבצע מימון מחודש מהבק

פרטים נוספים יימסרו טלפונית/במייל.

עסקת פליפ בעיר סאות’ בנד אינדיאנה-ארה”ב. 29% תשואה !!

ע”פי התחזית הטובה ביותר צפי הרווח עומד על 40000$ הבית נמצא באזור בתי הספר הטוב ביותר בעיר מישוואקה.

5 בתים דומים שנמכרו באזור עמדו בשוק בין 2 ל 22 ימים עד למכירתם. הנכס מעוקל ע”י הבנק ועומד בשוק כבר זמן רב. הבנק לא מצליח למכור מ2 סיבות:

1. מחיר התחלתי גבוה
2. בדוח הבדיקה של הבנק מופיע בטעות כי הנכס אינו מחובר למערכת הביוב של העירייה.

מבדיקה שערכנו עם גורם מוסמך בעירייה הנכס מחובר גם מחובר למערכת הביוב ולכן עלות חיבור הנכס למערכת הביוב בסך 15000 דולר אינה קיימת (כל משקיע אחר שרצה לרכוש את הנכס הסתמך אך ורק על דוח הבדיקה של הבנק).

נתונים נוספים: הנכס נרכש ע”י הבנק במכירה פומבית.

הבנק העמיד את הנכס למכירה פומבית כפי שנהוג כאשר המשכנתא אינה משולמת.

ב90% מהמקרים הבנק המציע “מתחרה” גם הוא על הנכיס ומציע מחיר שהוא מבקש לקבל על הנכס. במידה ויהיו הצעות גבוהות יותר מזו שהציע הבנק הנכס יימכר. במידה ולא, הנכס יישאר בידי הבנק. לאחר מכן הבנק יציע את הנכס למכירה בהליך FORCOSURE עם תג המחיר שהוא מבקש ואם הנכס לא יימכר הוא יחל להוריד מחיר עד למכירתו.

במקרה שלנו, הפעם האחרונה שהבנק הוריד מחיר הייתה לפני חודש ואפ נוסיף לזה את העובדה שהבנק מנסה למכור את הנכס מעל שנה יש סיכוי סביר שנוכל לרכוש את הנכס ב60000$ בקירוב.

כמו כן מחיר המכירה המופיע מתאר מצב פסימי כיוון שנכסים דומים באיזור נמכרו בטווח של 145000-150000 דולר.

בכל מקרה של אי שביעות רצון מהבדיקה שנבצע תהיה לנו אפשרות לצאת מהעסקה במהלך עשרת הימים הראשונים ממועד חתימת ההצעה.

נכס למכירה – 12% תשואה שנתית

חברה ותיקה המנהלות עשרות נכסים בסביבת דאלאס, טקסס, בשכירויות לטווח קצר דרך Airbnb, Vrbo ועוד. אנו מציעים למשקיעים ליווי מלא וניהול שוטף- איתור הנכס, שיפוצו במידת הצורך, ריהוט ואבזור כדי שיהיה מוכן למתכונת אירוח ברמה הגבוהה ביותר וכמובן ניהול ההשכרה בשוטף והתנהלות מול חברת הניהול. תשואות דו ספרתיות, עם אפשרות למודל BRRR שלם דרכנו.

אתר אינטרנט מקודם אורגנית בארה”ב בן כ3 שנים בנישה של תיקון דלתות מוסך-Garage Doors, היה מכניס מעל 1000 ש”ח בחודש למשך תקופה ארוכה , בחודשים האחרונים הכנסה ירדה מסיבות שאינן קידומיות אך בעל פוטנציאל לחזור לרמת ההכנסות הרגילה בזמן הקרוב.
מגיע עם חברת ניהול שגובה 50% מההכנסות כך שההשקעה הינה פאסיבית לחלוטין בעבור הקונה ללא כל התעסקות

נכס קטן בתשואה גדולה באינדיאנה – רק 46000 דולר וכ10% תשואה נטו למשקיע

נכס מצויין למשקיעים המעוניינים להתחיל עם השקעה לא גדולה.

מדובר בנכס קטן אשר מתגורר בו דייר המשלם 650$ מדיי חודש.הדייר מעוניין להשאר בנכס. לנכס יש מרתף המשמש כחדר כביסה וכשטח אחסון.

הנכס ממוקם במרחק מספר דקות ממרכז העיר ומשדה התעופה.

ניתן להעלאות את דמי השכירות לדייר הנוכחי בחידוש חוזה או בעת החלפת דייר ל700$ בחודש.

לא ניתן לצלם תמונות מתוך הנכס בשל פרטיות הדייר אך הכנכס במצב טוב וראוי למגורים.

בית פרטי במיאמי, 9% תשואה

נכס מניב באינדיאנה- 850$ משכירות מתוחזק היטב לאחר החלפת מיזוג ,גז, חימום ודוד!

הנכס הנ”ל ממוקם באחד האזורים הנחשקים בעיר, גם בשל בתי הספר המצויים בו וגם בשל הפארקים הסובבים אותו. הבית עבר ריענון הכולל ניקיון וצביעה וכמו כן הוחלפו בו מערכות חימום/קירור, מערכת הגז והדוד.

לנכס יש מרתף המשמש בעיקר לאחסון וכן גאראג’ צמוד לבית.

במכירה יימסרו יחד עם הבית: מקרר, תנור גז, מיקרוגל, מכונת כביסה ומייבש כביסה. מכשירי החשמל במצב מצויין.

שימו לב כי מכשירי החשמל במצב מצויין ויחד עם המערכות שהוחלפו בנכס ההשקעה הזו תעניק שקט לרוכש למשך זמן רב.

נא ליצור קשר לפרטים נוספים.

וותק האתר- 3 שנים
האתר מייצר לידים בארה”ב בתחום הגראז’ דור (תיקון והתקנת דלתות מוסך) באיזור מבוקש ויוקרתי.
האתר מכניס בממוצע מעל 500 שקל בחודש מתנועה אורגנית בלבד.
ניתן לשפר ולהשביח משמעותית (בעבר היה מכניס יותר) ע”י השקעה נכונה של זמן וכסף.
דוחות ונתונים יימסרו לרציניים בלבד

שותפות בפליפ במיאמי, פוטנציאל ל-25% רווח!

נכס מניב באינדיאנה- 850$ משכירות ואחריות על הבית במעמד הרכישה!

נכס מיוחד במינו במרחק הליכה מאוניברסיטת אינדיאנה, מקומות מסחר ובילוי ובתי ספר.

נגישות מצויינת לתחבורה ציבורית. מרחק של 15 דקות נסיעה באוטובוס למרכז העיר.

הנכס עבר ריענון לאחרונה הכולל מטבח חדש צביעה ועוד.

המוכר מוסר עם הנכס את מכשירי החשמל המצויים בו: תנור גז, מקרר, מיקרוגל, מכונת כביסה ומייבש כביסה,כולם במצב מצויין!

גולת הכותרת היא העובדה שהמוכר מעניק לרוכש אחריות על הבית במעמד הרכישה!

נכס מניב בעיר סאות’ בנד אינדיאנה-ארה”ב, תזרים חודשי של 850$ משכירות וקנייה מתחת למחיר השוק

נכס מקסים למכירה בעיר סאות’ בנד אינדיאנה!

מדובר על נכס עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה!

הנכס מתוחזק במצב טוב מאד והושכר עד לאחרונה ב 850$ לחודש. הוא ממוקם סמוך לאוניברסיטת נוטרה-דאם.

מרכזי הבילוי ומרכז העיר ועדיין במיקום שקט ונעים.

לנכס יש חניה פרטית וחצר גדולה.

מדובר על נכס במיקום מצוין בעיר והאוכלוסייה באזור הנה אוכלוסייה איכותית ויציבה.

נכסים באזור נמכרים במחירים של בין 80 ל 110 אלף דולר!

לפרטים נוספים, אנא צרו קשר.

נכס מניב באינדיאנה ארה”ב 11.14% תשואה נטו ועליית ערך מיידית

הנכס ממוקם במרחק של 10 דקות נסיעה משדה”ת של סאות’ בנד, 10 דקות נסיעה ממרכז העיר ו7 דקות מהמוסדות האקדמאיים הנחשבים ביותר באיזור.

הנכס זקוק לריענון קל בעלות של 15,000 דולר: ריענון מטבח,צבע, ריענון חדר רחצה וריצפה.

הנכס יושכר ב 775$/חודש.

שווי לאחר השיפוץ יהיה גבוה בכ 8,000-90,000$ מסך ההשקעה.

הנכס כולל מרתף וחניה חיצונית צמודה לבית. מכשירי חשמל הכלולים במחיר הרכישה: מקרר, מדיח, מכונת כביסה, מייבש כביסה.

כמו כן ישנו דוד חשמל ומערכות קירור וחימום אוויר.

מדובר באיזור מאד איכותי ובנכס במחיר אטרקטיבי ביותר.

נכס שמניב 9% נטו באינדיאנה

נכס מקסים במגרש פינתי, מגודר לחלוטין. מרחק קצר ממרכז העיר, מרחק 5 דקות נסיעה באופניים מאוניברסיטת נוטרה- דאם.

לנכס גראג’ לשתי מכוניות, ללא מרתף אך כולל מחסן בחצר, במצב מצויין למטרות אחסון.

בקרבת הנכס מסעדות רבות, מקומות בילוי ומרכזי קניות.

לנכס מגרש גדול במיוחד וכמו כן יימסרו לרוכש מכשירי החשמל בנכס: מכונת כביסה ומייבש כביסה, מקרר ותנור.

הנכס זקוק לרענון קל, בעיקר צבע החלפת ארון-כיור בחדר הרחצה ועוד כמה נגיעות לשיפור המראה.

מדובר בנכס מתוחזק היטב בהשקעה נמוכה יחסית.

נכס בעיר סאות’ בנד אינדיאנה-ארה”ב. תזרים חודשי של 850$. תשואה מעל 9% נטו

נכס בן 2 קומות בשכונה מתפתחת בסאות’ בנד.

מחירי הנכסים בשכונה זו עלו בשנה האחרונה ב-10% בממוצע.

הנכס נמצא במרחק דקות נסיעה בודדות מגן החיות של העיר, פארקים, בתי ספר ומרכז העיר וכמו כן במרחק של 10 דקות נסיעה משדה התעופה של העיר.

כמו כן, הנכס עבר ריענון הכולל החלפת שטיחים צבע והחלפת אריחי ריצוף במטבח.

הנכס כולל מרתף המשמש כחלל אחסון וחדר כביסה.

המחיר כולל מקרר ותנור+כיריים במצב מצויין.

לפרטים נוספים, נא ליצור קשר.

חברתנו מתמחה באיתור נכסים המייצרים תשואה גבוהה במדינת אוהיו, ארה”ב.

אנו מתמקדים באיזורי פריפריה, מאתרים את השכונות הטובות עם הנתונים הטובים ומכוונים בעיקר לעסקאות מולטי-פמילי.

מולטי פמילי זהו מבנה אשר מכיל מספר יחידות דיור. היתרון ברכישת נכס כזה, הוא שכמעט תמיד יש תזרים מזומנים. בשונה מאחזקת נכס בודד, שבמצב של פינוי דייר אינו מייצר הכנסה כלל, אחזקה במספר יחידות באותו מבנה גורמת להכנסה תמידית.

ההצעה

• השקעה בסך 60,000$ עבור רכישת Duplex ב-Canton, Ohio
• כל יחידה מושכרת ב-450$ לחודש, סך הכל 900$ לחודש
• סך הכל תשואה ברוטו צפויה: 18%
• הוצאות: דמי ניהול שנתיים (10%)- 1080$, ביטוח- 800$, תחזוקה- 900$, פינוי שוכרים- 450$, מיסים שנתיים- 900$
• סך הכל תשואה נטו צפויה: 11.1%

פרטים נוספים יימסרו טלפונית/במייל.

אהלן מה נשמע? שמי יובל בן 23 מהדרום.

פתחתי את החנות הזאתי לפני בערך כשנה.

התחלתי מ0 בלי ידע בנושא אבל עם רצון ותקווה להיכנס לתחום ולגדול בפועל מה שקרה שהנסיון ואו המזל קצת פחות היה לטובתי ,השקעתי 12-13K מהיום הראשון עד ליום זה בלי למכור יותר מידי.

בעיקר זה היה ניסוי וטעייה וחוסר סדר לגבי מה אני עושה עם האתר וכו ובעיקר בתחום הפרסום,וכלה בעניינים של קידוד(CSS,JS).

תחשבו על זה ככה,אתם רוצים לבנות רכב(מסיבה מסוימת או רצון לנסות משהו חדש) אבל הבעיה שאין לכם מושג בנושא אין לכם מכרים שאתם יכולים להיעזר בהם ,אתם מנסים לבדוק מאינטרנט או מיוטיוב מנסים תוהים וטועים ומבינים שזה לא כל כך פשוט ,עכשיו יש לכם שתי ברירות או להפסיק או להמשיך ולנסות בעצמכם ו/או להיוועץ במישהו חיצוני,אז אני ניסיתי להיוועץ במישהו אבל גיליתי שבסוף זה לא היה זה, כמו שנאמר “אין דברים בחינם” ,אני בטוח שחשבתם על איך הוא השקיע כל כך הרבה ולא הצליח זה מה שאני מנסה להסביר בדוגמא הזאת.

אני חושב שבנקודת זמן הזאת יש לי מספיק ידע בשביל להזרים מכירות ולדאוג לדברים שנשארו לתקן באתר (עניין תיקון המהירות של האתר במיוחד גרם להרבה צרות ול $ fade away -בקצרה פלטפורמות הפרסום לא אוהבות אתרים איטיים ומענישות אותם על זה בסכום פרסום גבוה.)

אני אבקש מהמשקיע להשקיע במינימום $2200 (בציפייה ליותר אם יהיה צורך) שיהיה עם מה לעבוד 150-400$ לתיקון מהירות 20-50$ לתיקון אלמנטים באתר ?$-במידת הצורך לרכוש עוד כמה דברים שהעלות שלהם יכולה להיות בסביבות $60+ (את זה אני אסביר בשיחה אני בכוונה לא רוצה לחשוף יותר מידי ככה סתם) כל שאר התקציב לפרסום ובמידת הצורך לרכישת המוצרים מהספק.

לגבי חלוקת הרווחים אני לא אהיה greedy ככה שבהתחלה החלוקה תהיה 75-25% מסכום מכירת המוצרים לטובת המשקיע עד לנקודת זמן שבה המשקיע יצליח להחזיר את מירב הכסף שהשקיע לאחר מכן נעשה חלוקה חדשה של החלוקת רווחים.

אני אזכיר ואומר זה לא הלוואה,זה השקעה.

אני לא אבקש מכם יותר מידי כרגע חוץ מתקציב אני אדאג להכל פרסום,אתר וכו אני רק צריך לדעת שאתם רציניים ותוכלו להשקיע יותר אם נראה שהדברים הולכים לכיוון טוב בעז”ה.

כרגע האתר מושהה אני מחפש להחליף את הpayment provider שלי לחברה אחרת אני יכול לשלוח בינתיים תמונה או שתיים ואם תחשבו שאתם באמת מעוניינים אני אפתח את האתר בשביל שתוכלו להבין איך הוא נראה “לאורכו ולרוחבו” אם יש לכם שאלות ליצור קשר דרך המייל ,בבקשה מי שמהסס/לא רציני לא לפנות.

נכס מניב באינדיאנה – 70000 דולר וכ 9% נטו שנתי

הנכס הנ”ל הינו נכס משופץ ומתוחזק היטב עם גראג’ ומרתף.

מדובר בשכונה מצויינת בעיר סאות’ בנד סמוכה לאוניברסיטת אינדיאנה, מרחק של מספר דקות נסיעה ממרכז העיר ומשדה התעופה.

המוכר מוסר עם הבית את מכשירי החשמל אשר הנם במצב מצויין: מקרר, תנור גז, מיקור גל, מכונת כביסה ומייבש כביסה.

מחירי הבתים בשכונה זו עלו בשנה האחרונה בכ-10% וישנם הרבה מאד השבחות של נכסים שמתבצעות בשכונה.

דירה במיאמי עם שוכר לשנתיים, 11% תשואה!

דירה בבניין מגורים באיזור מדהים צמוד למיאמי.

האיזור כולו חווה עליית ערך גדולה בשנים האחרונות, וצפוי לעלות משמעותית עוד בתקופה הקרובה, עקב כניסת משקיעים רבים מניו יורק ולוס אנג’לס שמגיעים לכיוון מיאמי, בגלל ההגבלות באותן מדינות.

ההשקעה:

• מחיר רכישה – 392,000 ש”ח
• עלויות סגירה – 4,000 ש”ח
• גובה שכירות חודשית – 3,850 ש”ח
• דמי ניהול חודשיים – 385 ש”ח (10%)
• סה”כ תשואה צפויה – 11%!
• הנכס מאוכלס עם אותם דיירים, בבניין מטופח מאוד, כבר במשך 4 שנים רצוף!

לפרטים נוספים, אנא צרו קשר.

העסקה המוצעת

נכסים צמודי קרקע בטאבו על שם הרוכש משופצים עם דיירים בפנים במחיר רכישה החל מ-$75,000

הבטחת דמי שכירות בגובה  של 10% למשך 3 שנים ב 12 שקים מראש עם ערבות בנקאית.

מה מעניין בסאות׳ בנד?

סאות׳ בנד היא עיר באינדיאנה, ארצות הברית. באזור המטרופולין של העיר מתגוררת אוכלוסייה בת כ 316,600 נפשות, זוהי העיר הרביעית בגודלה במדינת אינדיאנה.

עוגנים

בסאות’ בנד נמצא בית החולים סיינט ג’וזף ובית הספר לאחיות ,שהם 2 מן המוסדות הרפואיים הנחשבים בארה״ב.

סאות׳ בנד היא הבירה הכלכלית והתרבותית של האזור שנודע בכינוי מי’ציאנה והיא ידועה יותר מכל כמקום מושבה של אוניברסיטת נוטרה דאם המפורסמת.

סאות׳ בנד נמצאת במרחק של שעה וחצי נסיעה לשיקגו, 40 דקות מאגם מישיגן.

בעיר ישנם 10 מוסדות של השכלה גבוהה ברדיוס קטן שהמפורסמת בהם היא, כאמור, אוניברסיטת נוטר-דאם.

תפיסת השכירות בעיר עומדת על  כ94% !!! ו-100% בקרבת האוניברסיטאות.

עפ”י מגזין פורבס, בעיר אפשרויות תעסוקה רבים ולכן היא גם אחת הערים המומלצות בשנים האחרונות להשקעות בנדל”ן בכל ארה”ב.

שוק הנדל”ן בעיר נמצא בעלייה סולידית מאד בין 2-4% בשנה בשנים האחרונות. ועוד לא הגיע לשיא בהשוואה לשאר אזורים בארה”ב.

פרופיל ממוצע של השוכרים

סטודנטים, פנסיונרים מסודרים הבאים להשלים לימודים בזמן הפנסיה ,עובדי בתי חולים ואנשים מן הישוב העובדים ומתפרנסים.

 אמפייר – חברת הניהול

היא בין חברות הניהול הגדולות והמובילות באינדיאנה – ארה״ב.

חברה מקצועית עם רקורד מוכח של למעלה מעשור בניהול נכסי נדל״ן.

לרציניים תינתן עוד הטבה אטרקטיבית במעמד הפגישה.

הבעיה

בעיר ניו יורק נטען כי 77% מהאוכלוסייה חווים באופן תדיר תסמין בריאותי גופני וכ -74% מהאוכלוסייה חווים באופן תדיר סימפטום פסיכולוגי הקשור למתח. ההערכה היא כי העלויות השנתיות למעסיקים לבריאות הקשורות במתח. ימי העבודה וההחמצה הם 300 מיליארד דולר.
שירות חדש

החברה מציגה אפליקציה חדשה מבוססת רשת, הקול שלי. ניתן לגשת ליישום דרך מוקד טלפוני וירטואלי ומספק שירות להתגברות על עומס רגשי באמצעות האזנה פעילה, שהיא טכניקת האזנה מקובלת ומוכחת. השירות מבוסס על מחיר פופולרי שונה מהשירותים של פסיכולוג, או מטפלים בעלי סמכות. באמצעות תרגילים אנו מייצרים מספר בלתי מוגבל של “אנשים מאזינים” ומצד שני כמות הצרכנים היא גבוהה ביותר. אנו כפלטפורמה מאפשרים התרחבות עולמית ללא הגבלת שפה (מאזינים יוכשרו בשפת האם שלהם). בדומה לטיפול מטפלים אישי (פסיכולוג) ובניגוד לשירותי האזנה מרצון, ניתן לחזור לאדם ההקשבה האישי. בנוסף, נושאי השיחה.
וקהלי יעד שונים משירותי ההאזנה המתנדבים.

חזון החברה והצהרת משימה:

הלחצים של החברה התעשייתית המודרנית קשורים לרוב ללחץ ועומס על עומס רגשי אצל האדם, מה שפוגע ביכולתו לתפקד ומשפיע לרעה על איכות חייהם ורווחתם.
הקול שלי שואף לספק מדיום חדש לשחרור מהיר של עומס רגשי, שיהיה זול, אנונימי וזמין 24/7.

תיאור עסקי:

החברה , My Voice תוקם כתאגיד על פי חוקים ממלכתיים ישראלים ותעמוד בראשה של הגב’ סמדר סגל.

גב ‘סגל היא בעלת תואר שני במנהל עסקים (MBA) ובעלת ניסיון של 25 שנה כמנהלת שיווק של אסטראזנקה, קולופלסט ו- BBraun בשוק התרופות והרפואה הישראלי. בעלת ניסיון רב שנים בהשקת מוצרים, ניהול צוותים ומו”מ.