כך תוכלו בהשקעה לא גבוהה להעלות את ערך הנדל”ן המסחרי שלכם לקראת מכירה

לנכסים מסחריים יש ערך כספי גבוה מאוד, שיכול להגיע גם לעשרות מיליוני שקלים. בהתאם, השקעה צנועה יכולה להניב רווח גבוה מאוד כשמוכרים את החנות, המלון, המשרד, המבנה או כל סוג אחר של נכס מסחרי. כאן בעמוד מפורטות הדרכים האפקטיביות והמשתלמות ביותר להעלות ערך של נדל”ן מסחרי.

תיקון מלא של כל הליקויים הקטנים

אחד המאפיינים הבולטים של נכסים מסחריים מכל סוג שהוא – משרד, קליניקה, חנות, מפעל, בית מלון וכו’ – הוא קצב השחיקה הגבוה. זוהי תופעה בלתי נמנעת, עקב השימוש האינטנסיבי בחלל. גם העובדה שלא מדובר במרחב מגורים עלולה להגביר את הבלאי, מפני שלמשל עובדים במשרד לא יהיו מחויבים אף פעם לשמור על הנכס כפי שהם עושים בבית שהם גרים בו.

לכן, עם הזמן נוצרים ליקויים. רובם לא מאוד בולטים לעין ואולי לא משפיעים במידה ניכרת על השגרה במקום, אבל כן יש להם אימפקט מצטבר. כשקונה פוטנציאלי מגיע להתרשם מנכס מסחרי, הוא כמובן בוחן אותו בקפידה. בסיטואציה כזו גם פגם קטן עלול להתבלט לעין ולפגום ברושם החיובי. לכן, ההמלצה הראשונה שלנו היא לתקן את כל אותם ליקויים קטנים שצצו עם השנים.

פתרונות ירוקים מתקדמים

פעולה נוספת שעשויה להעלות את הערך של נדל”ן מסחרי מבלי שתידרשו להשקעה כספית גבוהה מדי היא הטמעת פתרונות ירוקים מתקדמים ברחבי המבנה. גם אם הבניין שבו נמצא המשרד או פועלת החנות חדש יחסית, עדיין עברו מן הסתם לא מעט שנים מיום הקמתו. בשנים האחרונות הטכנולוגיות בכל תחום השתכללו פלאים, ובפרט יש כיום פתרונות מעולים שמתאפיינים ביעילות אנרגית גבוהה מאוד ומספקים מענה מושלם לכל צורך.

דוגמה טובה במיוחד היא פאנלים סולאריים, וגם תאורה חסכונית או מערכות בקרת אקלים חכמות וחסכוניות מאפשרות לשדרג כל נכס. התועלת כפולה: נכסים מסחריים שנתפשים כ”ירוקים” זוכים למיתוג מחמיא, ולכן הערך שלהם עולה, ובנוסף יעילות אנרגטית מקסימלית מפחיתה את הוצאות החשמל השוטפות, כך שהנכס הופך למשתלם יותר לרכישה.

מוצרי הצללה יפים

מוצרי הצללה מתקדמים הם למעשה עוד סוג של פתרונות ירוקים חכמים. המודעות ההולכת וגדלה לנזקי חשיפה לא מבוקרת לשמש גורמת לכך שהמין האנושי מפתח עוד ועוד אמצעי הצללה ומיסוך יעילים. ככל שמייצרים יותר אמצעים כאלה, המחיר שלהם פוחת והאיכות עולה. בין השאר ניתן להתקין בנכסים מסחריים קירות מסך, פרגולות, סוככים ועוד. כל פתרון כזה עשוי גם להגדיל את השטח שאפשר להשתמש בו, ובפרט כשמדובר על בית קפה, בית מלון או כל מקום אחר שמארח בני אדם, וכך להעלות עוד יותר את ערכו של הנכס.

שדרוג הריהוט

לכאורה, כשאדם רוכש משרד בכמה מיליוני שקלים, או בית מלון בכמה עשרות מיליוני שקלים, הריהוט הוא שיקול לא משמעותי. בפועל, המצב שונה. אין אדם שלא מושפע מרושם ראשוני, גם כשמבצעים עסקה בסכומי עתק. מעבר לכך, רהיטי יוקרה מצביעים על השקעה בנכס ועל טיפוחו. ריהוט איכותי תורם גם למיתוג של המקום, ולעומת זאת ריהוט מיושן, ולעיתים גם בלוי, משדר הזנחה, וגם אם יש מתעניינים שמזהים את הפוטנציאל של הנכס – הם יציעו עבורו מחיר נמוך יותר. לכן, שדרוג הרהיטים הקיימים עשוי להתגלות כצעד חכם לקראת מכירת נכס. 

תשומת לב לפן האסתטי

באופן דומה לצורך לתקן את כל הליקויים הקטנים, ולשדרג את הריהוט הקיים, גם תשומת לב לפן האסתטי משפיעה לטובה על הסיכוי למכור את הנכס בסכום גבוה במיוחד. לפעמים הוספת עציץ גדול ושובה לב בנקודה מדויקת הופכת את החלל כולו למרשים הרבה יותר – בין אם מדובר בכניסה למתחם ספא שמוצע למכירה, במשרד מעוצב או בכל נכס אחר. גם צביעה של קיר, או חיפוי מיוחד, יעשו את העבודה, ועוד דוגמה לשיפוץ קוסמטי קל עם תועלת גדולה היא החלפת החלונות בדגמים עכשוויים יפים.

מעבר לכל ההמלצות הנ”ל, כדאי מאוד להיעזר במומחים מנוסים לצורך מכירת נכסים מסחריים. עם ליווי צמוד, שכולל מן הסתם גם ייעוץ בנוגע לדרכים להעלות את ערך הנדל”ן הספציפי שלכם, תוכלו לקבל תמורה גבוהה במיוחד עבורו – גם מבחינה כספית וגם מבחינת הנחת שמספקת עסקה מוצלחת באמת.