בקטגוריה זו תמצאו מאמרים וטיפים בכל הקשור להשקעות.

אין תגובות

מה חשוב לבדוק כשבוחרים נכס יוקרה

מה חשוב לבדוק כשבוחרים נכס יוקרה

יש סיבות שונות ומגוונות לקניית נכס יוקרה, החל מהרצון לחיות חיים נוחים, דרך תגמול על עבודה קשה, ועד השאיפה ליצור השקעה מניבה. לא משנה מה הסיבה לכך שאתם רוצים לקנות נכס יוקרתי, אתם בהחלט צודקים, נכסים יוקרתיים יכולים בהחלט להיות השקעה משתלמת. אך רגע לפני שאתם פותחים את הארנק, כדאי שתבדקו את הדברים הבאים.

אפשרויות מימון

גם אם אין לכם בעיות של תקציב, רכישת נכס זו השקעה גדולה, במיוחד כאשר מדובר בנכס יוקרה, בין אם אתם קונים להשקעה ובין אם למגורים. היתרון בקניית נכס לעומת אפיקים אחרים בא לידי ביטוי בכך שאפשר לגייס מימון מקסימלי, בתנאים ממש טובים, עם הריביות הטובות ביותר בשוק. כמו כן, ניתן לפרוס את התשלומים לפרקי זמן ארוכים, וליהנות מהחזר חודשי נמוך, ואם זו דירה להשקעה, הרי שהשכירות החודשית תכסה את סכום ההחזר החודשי. כאשר אתם חושבים כלכלית ובודקים עלויות אל מול רווחים, בסופו של דבר זה ישתלם לכם.

מיקום

המיקום הוא אחד השיקולים המרכזיים שעליכם לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים נכסי יוקרה. יש אנשים שיעדיפו לקנות נכס במיקום מרכזי ומעולה מלכתחילה, בעוד שאחרים יעדיפו להשקיע במיקום מעט פחות אטרקטיבי אך עם פוטנציאל צמיחה. גם אם משווקים לכם נכס יוקרה במחיר ממש משתלם, אל תתפתו לפני שבחנתם היטב את סוגיית המיקום. הקפידו לבדוק מהי התחזית ל- 10 השנים הבאות, אילו התפתחויות צפויות באזור וכיצד הן ישפיעו על מחירי השוק לטווח הרחוק ועוד. נכון, יש מיקומים שאי אפשר לטעות בהם, אבל במקרים רבים מומלץ להשקיע דווקא באזורים מתפתחים שבהם התנאים יהיו ברמת 5 כוכבים במחירים הרבה פחות מנופחים.

אל תתפשרו על ביקורת מבנים

כאשר מוכרים נכסי יוקרה לא פעם השיווק משחק תפקיד מרכזי. את הדירה מצלם צלם מקצועי “מלבישים” אותה ברהיטים היפים ביותר, התאורה מושלמת ומחמיאה ובתמונות הן נראית עוצרת נשימה. אך לא מומלץ לקנות דירה רק בגלל שהיא מעוצבת יפה, זה כמו לקנות חתול בשק. היו חכמים, עשו בדיקה למבנה, שימו לב שאין רטיבות, נזילות, ליקויי בנייה, שהריצוף איכותי ושהתשתית טובה. בעזרת דוח מפורט ומקצועי תוכלו להבין טוב יותר איזו תמורה אתם מקבלים בעד ההשקעה שלכם, ולדעת מה מצבה האמיתי של הדירה וכמה השקעה היא עוד תדרוש מכם.

הגיעו לדירה בשעות שונות של היום

ראיתם את הדירה פעם אחת ואהבתם? מעולה. עכשיו כדאי מאוד להגיע לבקר גם בשעה אחרת של היום, כדי למנוע הפתעות בלתי צפויות. לפעמים ביקורים כאלו עשויים לגלות לכם דברים שאינכם אוהבים, אולי למשל הנכס קרוב יותר מדי לגני ילדים ויש המון רעש ותנועה בשעות הבוקר והצהריים. אולי ביום הוא נראה נהדר אך בלילה אין מספיק תאורה ויהיה מעט מפחיד להסתובב שם לבד. אתם גם יכולים להיות יותר יסודיים ולבדוק אם התרחשו שם פשעים בזמן האחרון כמו למשל פריצות או גניבות, אם האזור איבד את זוהרו כתוצאה מדמוגרפיה כזו או אחרת וכדומה.

קחו בחשבון עלויות נוספות

לעיתים דירות יוקרה מגיעות עם המון תוספות שמעלות את המחיר כמו למשל מכשירי חשמל מובנים, מתקנים במבנה כמו למשל בריכה, חדר כושר או מתחם ספא, גימורים יוקרתיים וכדומה. עליכם לחשוב האם באמת כל התוספות האלו משדרגות את אורח חייכם ושוות את המחיר. אל תשכחו גם שיהיה עליכם לשלם סכום חודשי על תחזוקה, ושיהיו עלויות נוספות של חשמל, מים וארנונה. לכן רגע לפני שאתם קונים דירת יוקרה בגלל עיצוב מפואר ונוף מרהיב, עשו חישובים כלכליים ושימו לב אם ההשקעה באמת משתלמת לכם.

שתפו
אין תגובות

הדפסת צ’קים ממוחשבים על נייר חלק

הדפסת צ'קים ממוחשבים על נייר חלק

כמעט כל בעל עסק מוצא את עצמו בסיטואציה שבה הוא צריך לרכוש לא מעט פנקסי צ’קים. כל זאת כדי שיהיה ניתן לשלם לספקים בצורה מסודרת, ובו בזמן גם שיהיה מעקב אחרי ההוצאות. אך ברגע שבעל עסק משתמש בכמויות גדולות של פנקסי צ’קים, הפרוצדורה יכולה להיות לא משתלמת. אך הדפסה של צ’קים ממוחשבים על גבי נייר חלק יכולה להיות הבחירה הנכונה. בחירה שתאפשר לכל בעל עסק מרחב אפשרויות משמעותי יותר. אז מה הופך את הבחירה הזאת להיות הבחירה הנכונה גם לכם?

צ’קים ממוחשבים מביאים רמת אבטחה גבוהה

החשש העיקרי של כל אחד מאיתנו הוא שהצ’קים שלנו יגיעו לידיים הלא נכונות. אם צ’ק מגיע למקום הלא נכון, זוהי עלולה להיות בעיה רצינית במיוחד. התעסקות עם צ’קים רגילים עלולה להיות התעסקות שתביא איתה לא מעט בלגן בשלב כזה או אחר. אך ברגע שאתם עוברים להשתמש באותם צ’קים ממוחשבים, רמת האבטחה תעלה באופן משמעותי. אתם תוכלו לדעת כי יש לכם על מי לסמוך, ויש לכם על מה להתבסס. לא תצטרכו למצוא את עצמכם במצב שבו תחשבו פעמיים לפני שתוציאו כל צ’ק.

הדפסת צ’קים של כל חשבונות הבנק

יש לכם מספר חשבונות בנק שונים? זה לא אומר שאתם צריכים לבקש מכם בנק צ’קים מיוחדים. באמצעות הדפסת צ’קים ממוחשבים על נייר חלק אתם לא תהיו מוגבלים בשום צורה שהיא. תוכלו להדפיס צ’קים של כל הבנקים על ידי לחיצת כפתור אחת פשוטה. פתאום תוכלו לראות איך אתם מצליחים לשלוט, ואיך אתם יכולים לבצע כל מה שנדרש כדי לשמור על יציבות כלכלית. מעבר בין הבנקים השונים בכל מה שקשור להוצאות הוא קריטי.

מעקב ממוחשב אחרי ההוצאות

אם יש לכם עסק, אתם בוודאי מבינים עד כמה חשוב לעקוב אחרי ההוצאות. אם אתם לא תעקבו אחרי ההוצאות, אתם עלולים לשלם על כך ביוקר. הדפסת צ’קים ממוחשבים על נייר חלק תאפשר לכם לעקוב אחר ההוצאות בצורה ממוחשבת. כל מי שמתעסק עם צ’קים רגילים מבין עד כמה זה מסובך לעקוב אחר ההוצאות בצורה יעילה ואפקטיבית. כאשר זה מגיע למחשב פתאום תוכלו להבין כי המעקב הוא כזה שגם יוכל לסייע לכם לחסוך.

צ’קים ממוחשבים נראים יוקרתיים יותר

כאשר אתם עובדים עם ספקים או עם לקוחות, אמורה להיות לכם המטרה להשאיר רושם ראשוני חיובי. יש לא מעט דברים שעשויים להשפיע על הרושם הראשוני שאותו הלקוח או הספק יקבל. הדפסה של צ’קים ממוחשבים תשאיר רושם ראשוני חיובי, כי זה נתפס בצורה רצינית יותר. כל זאת בהשוואה לצ’קים רגילים שעלולים להביא אתכם בדיוק אל הצד השני. כך שמוטב שאתם תישארו בצד שמשאיר רושם חיובי. כי אולי הרושם הראשוני הזה יכול לעשות את כל ההבדל.

שתפו
אין תגובות

מניות מומלצות להשקעה – סיכום רבעון 2021

Abstract photo created by jcomp – www.freepik.com

מניות מומלצות להשקעה- סיכום רבעון 2021

 באילו מניות כדאי להשקיע היא קודם כל שאלה של איזה סוג של משקיעות אתן, מה אסטרטגיית ההשקעה, מה רמת אהבת/שנאת הסיכון וגם שאלה של תקציב.

כולנו עדים להתפוצצות של הביטקוין ובעוד שתמיד טוב לקנות אותו, היום זה פשוט כבר לא ריאלי, יחד עם זאת, זה לא מבטל את שפע המטבעות הוירטואליים האחרים שקיימים שם בחוץ, ההפך הוא הנכון. ההתפוצצות של הביטקוין היא ללא ספק לגיטימציה וגושפנקה משמעותית וסימן לבאות. זה הזמן להשקיע בענף זה.

לבחור נכון את המניות שלך וללכת איתן את הדרך הנכונה

לכאורה, מילת המפתח בשוק ההון היא למצוא את המנייה המנצחת. מי לא חלם על האקזיט האולטימטיבי שמאפשר לקנות את המנייה בזמן, למכור אותה בזמן ולהישאר עם כל הקופה. זה קורה לא מעט. זה קרה עם הביטקוין, זה קרה על המניה של דלק, זה קורה עם הרבה מניות טק.

אנשים רבים מתבלבלים לזהות מגמות שכאלו עם אסטרטגיית השקעה נכונה ובלעדית ובכך משקיעים את כל הונם במניה בודדת ויותר פעמים מפסידים גם את המינוף, מאשר גורפים קופה. זה לא אומר שזה לא יכול לקרות, זה רק אומר שלהתבסס על אירועים כאלה יהיה כמו לבסס את אסטרטגיית ההשקעה שלך על מילוי כרטיסי לוטו.

מרוויחי הביטקוין הגדולים הם אותם משקיעים שרכשו ביטקוין בימים שהוא עלה דולרים ספורים והתמידו, נשארו נאמנים לבחירה ולהשקעה שלהם וויתרו על הדילוג של כניסה ויציאה. פשוט חיכו להבשלה. זה נכון לגבי כל מניה שתחשבו עליה, למעשה לגבי כל המוצרים הפיננסיים שקיימים שם בחוץ.

מה המומחים ממליצים?

מניות מומלצות להשקעה על ידי המלצות המומחים אלו הן מניות שהולכים איתן בטווח הארוך. זה נכון, אפשר גם לעבוד בלהרוויח מפערי השערים. זה מצריך עבודה יומיומית וזה בהחלט רווחי למי שעובד עם האצבע על הדופק. יחד עם זאת, השקעות זה לא עולם מיידי, ההפך הוא הנכון. מי שבאמת רוצה להרוויח בבורסה צריך לקחת אוויר ולהבין שמילת המפתח פה היא אורך רוח.

באילו מניות כדאי להשקיע היא כמובן תמיד גם עניין של השקפה. כך למשל גם עכשיו זה זמן טוב להמשיך ולהשקיע במניות של בנקים שמציגים פעילות יציבה בעקביות. גם זהב הוא אפיק השקעה נהדר, מתגמל שמוכיח את עצמו גם בתקופות הסוערות ביותר.

שוק נוסף שחם במיוחד ומומלץ מאד להכנס אליו הוא שוק הקנאביס שרלוונטי יותר מאי פעם.

*הערה: אין במאמר המלצה או ייעוץ להשקעה במנייה כזו או אחרת וכל המשתמע מכך.

שתפו
אין תגובות

קנייה ומכירה של קו חלוקה – האם כדאי לקנות קו חלוקה?

האם כדאי לקנות קו חלוקה

האם כדאי לקנות קו חלוקה? המשיכו לקרוא

עולם ההשקעות הוא עולם כה מגוון, ויש לנו לא מעט אופציות לרכישה ומכירה של נדל”ן מסחרי במגוון של תחומים ונושאים. לא אחת אנחנו חושבים על השקעה שבה נוכל לקבל תשואה איכותית. וכבר יצא לכם לבטח לשמוע פה ושם על קנייה ומכירה של קו חלוקה אבל לא תמיד התעמקתם בנושא. למה בעצם? אולי כי אתם לא מכירים את התחום עד הסוף, וזה בסדר, לא כולם נולדו אל תוך התחום.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

מכירת מחסנים – עולם חדש של השקעות

לא כולם מודעים לכך, אבל אפיקי השקעה במחסנים הם השקעה נכונה המניבה תשואה גבוהה ומספקת. אם אתם מחפשים השקעה במחסן אין ספק שאתם עושים צעד נכון. כאן נלמד לגבי מכירת מחסנים לצורך השקעה וגם נסביר אין תוכלו לאתר את המחסן המתאים לכם.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

השקעה בשוקי ההון למתחילים – איך מתחילים ומה צריך לדעת

stock market invest for beginners brokerli

קרדיט לתמונה pexels

במבט ראשון שוק ההון עשוי להרתיע ולהיראות מורכב במיוחד עבור המשקיע המתחיל, אך למידה בסיסית של המושגים והכלים עשויה להקל את צעדיו הראשונים של המשקיע בשוק ההון. ולראייה, שוק ההון למתחילים הוא משפט שכיח במנועי החיפוש באינטרנט ולא בכדי, בשנים האחרונות גובר השיח הפיננסי בכלל והשקעות בבורסות בפרט ברשתות החברתיות, באתרים הכלכליים ויותר משקיעים מתחילים את צעדיהם הראשוניים בשוקי ההון.

מושגים בסיסיים

שוק ההון הוא זירת מסחר בו ניתן לסחור במוצרים ובמכשירים פיננסיים. מוצר בבורסה יכול להיות נייר ערך המייצג או מבטא בעלות בחברה מסוימת או כלפי חוב מסוים. מכשירי השקעה הם כלים אשר מייצגים ומבטאים אסטרטגית השקעות מסוימת שבהתאם לה נרכשים מוצרים פיננסים שונים, או כאלה אשר עוקבים אחר סל של מוצרים פיננסיים.

בין המוצרים השכיחים ביותר בבורסה ניתן לציין את המניות ואת אגרות החוב. מניה מבטאת בעלות יחסית בחברה והיא מזכה את המחזיק בה בהשתתפות בחלוקת הרווחים בחברה בהתאם למדיניות החברה (נקרא דיבידנדים). שוויה נגזר באופן יחסי משווי שוק החברה. להבדיל ממניה, אגרת חוב מבטאת התחייבות חוזית של חברה לבעל האגרת עבור החזר חוב בצירוף ריבית ידועה מראש.

אסטרטגיות השקעה בסיסיות

במסגרת שוק ההון למתחילים ניתן למנות שתי אסטרטגיות כלליות ועיקריות להשקעות בשוק ההון: השקעה פסיבית והשקעה אקטיבית. הראשונה מבוססת על תפיסה הרואה בפיזור רחב של השקעה והתכנסות לממוצע התשואות כערכים מובילים המשיאים לאורך זמן את התשואה המרבית. קרנות סל הן המכשיר העיקרי באסטרטגיה זו והן מאפשרות חשיפה רחבה בעלויות נמוכות ובפשוטות למדדי מניות בחתכים שונים. השנייה, הגישה האקטיבית להשקעות, מבוססת על בחירה מחושבת של מניות של חברות ספציפיות, שבשאיפה ישיאו תשואה גבוהה מהתשואה הממוצעת של השוק כולו. אסטרטגיה זו מבוססת על תחשיבים ומודלים חשבונאים שונים, תחזיות ביקוש ומגמות כלכליות עולמיות.

מאגרי המידע

לרשות המשקיע המתחיל עומדים מספר קבוצות של מאגרי מידע העשויות להגביר את ההבנה הפיננסית של המשקיע בהתאם למתרחש בשוקי ההון:

  1. אתרי חדשות פיננסיים – באתרים אלה ניתן למצוא מידע רחב בנושאים שונים, ישירים ועקיפים, לגבי כלכלה בכלל והשקעה בשוקי ההון בפרט. שם תוכלו למצוא פרשנויות כלכליות, מידע השוואתי לגבי השקעות שונות, המלצות אנליסטים ועוד.
  2. בתי השקעות, בנקים וגופי מחקר – באתרים אלה ניתן למצוא סקירות עומק כלכליות וניתוח מגמות בשוקי ההון. המידע לרוב ניתן ללא עלות ובמסגרת השירות עבור המשקיעים בשוקי ההון.
  3. רשתות חברתיות – ניתן למצוא קבוצות וקהילות שונות ברשתות החברתיות המתמקדות בידע פיננסי בכלל ובהשקעות בשוקי ההון בפרט.
  4. בלוגים כלכליים – באתרים עצמאיים תוכלו להיחשף לניתוחי מניות בהתאם לאסטרטגיות שונות, מעקב השוואתי בין תיקי השקעות, ניתוחים כלכליים שונים ועוד. המאפיין את רוב האתרים האלה הוא עצמאותם והיותם בדרך כלל בלתי תלויים.

איך מתחילים להשקיע?

תחת הקטגוריה של שוק ההון למתחילים ניתן לציין את שיטת המסחר עצמאי. המשקיע המתחיל נדרש לפתוח תיק ניירות ערך בחשבון הבנק שלו או לחלופין חשבון למסחר עצמאי באחד מבתי השקעות שהם חברי בורסה. באמצעות מערכת מסחר פשוטה יחסית ניתן להשקיע מכל מקום ובכל זמן, לסחור במוצרים השונים ולבצע ניתוחים שונים למוצרים שונים.

ומה צריך לדעת?

בבואכם להשקיע לראשונה בשוק ההון חשוב להבין את העלויות הקיימות במסגרת ההשקעה ואת ההשפעות בהיבטי המיסוי של ההשקעה בשוק ההון. להשקעה בבורסה עלויות קבועות כגון: עמלת קנייה, עמלת מכירה, עמלת המרת מט”ח, דמי משמרת ועוד. שימו לב כי ישנם דמי ניהול מובנים במוצרי השקעה מסוימים כדוגמת קרנות או קרנות נאמנות. בהיבטי המיסוי, קיים מס רווחי הון המושת על הרווחים ועומד ברוב המקרים על 25% נכון להיום. חשוב להכיר כי מס זה ניתן לקיזוז כנגד הפסדי הון שנעשו בהשקעות באמצעות הליך פשוט יחסית, אך כזה הדורש הגשת טפסים למס הכנסה במסגרת הדיווח השנתי.

סיכום

שוק ההון מתאים גם למתחילים ומהווה הזדמנות טובה להגדלת הון לאורך שנים. באמצעות הון התחלתי נמוך, הכרת המושגים והכלים הבסיסיים, למידה מתוך מאגרי המידע הזמינים ברשת והתנסות במערכות המסחר דרך הבנקים או בתי השקעות חברי הבורסה, יכול המשקיע המתחיל לצבור ניסיון ראשוני בהשקעות ובשאיפה להגדיל את הונו האישי.

שתפו
אין תגובות

אל תשאירו את הכסף שלכם בעו״ש – וזו הסיבה…

איש עסקים צעיר לבוש בחליפה מוציא כסף בכספומט

בשנת הקורונה החולפת, ישראלים רבים שנבהלו מהתנודות מרחיקות הלכת בשוק, ועוד רבים שנמצאים על הגדר זמן רב, הגדילו את הפיקדונות שלהם בבנקים. בכ- 235 מיליארד שקל על פי מספר פרסומים.

סכום זה מהווה מעל 15% עלייה מתחילת משבר הקורונה. בכדי לסבר את האוזן, נתון זה גבוה ב 300%! משנה ממוצעת (בעשר שנים האחרונות).

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

בניית תוכנית עסקית לסטארט־אפ

בניית תוכנית עסקית לסטארט־אפ

בניית תוכנית עסקית לסטארט־אפ

חברות הזנק מתחילות את דרכן מרעיון המיושם באמצעים טכנולוגיים חדשניים, המבוססים על מיומנות וחזון המייסדים. לכאורה, מדובר בתהליך מתודי בלבד, ללא התייחסות לפן העסקי של החברה שתוקם לשיווק הפתרונות העתידיים, פרי מאמציהם של עובדי החברה. בפועל, אחוז לא מבוטל של חברות הזנק נכשל, ורק מעטות מהן מצליחות לגייס כספים, לשרוד את השנים הבאות ולעבור ממצב של אב־טיפוס או POC למוצר מתפקד. לתוכנית העסקית שנוסחה בקפידה בתחילת הדרך יש משמעות לא מבוטלת להצלחתו העתידית של המיזם.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

האם לרכוש את מניות החברה או רק את פעילותה העסקית?

הסכם סודיות

בכדי להוציא אל הפועל מהלך עסקי מוצלח של רכישת עסק או חברה, חשוב מאוד לבחור את הטכניקה הנכונה והמתאימה ביותר מבחינה משפטית.

הבחירה בין רכישת החברה כולה על מניותיה או לחילופין חתימה על הסכם רכישת פעילות עסקית ונכסים בלבד, תלויה בתוצאות בדיקת נאותות בסיסית שמבצע עורך דין חברות שמתמחה בתחום.
קרא עוד

שתפו
צור קשר

לוגו - ברוקרלי סוכן השקעות חכם

מעוניינים בשיחה עם נציג?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל הפרטים!


    לשאלות ופרסום נכסים:
    טלפון: 0723971642
    אימייל: info@brokerli.com

    לעדכונים בזמן אמת, הירשמו לניוזלטר שלנו