עסקת פליפ בעיר סאות' בנד אינדיאנה-ארה"ב. 29% תשואה !!

אינדיאנה, ארצות הברית

₪347,373
למכירה
סוג השקעה : נדל"ן בארה"ב

תיאור

עסקת פליפ בעיר סאות' בנד אינדיאנה-ארה"ב. 29% תשואה !!

ע"פי התחזית הטובה ביותר צפי הרווח עומד על 40000$ הבית נמצא באזור בתי הספר הטוב ביותר בעיר מישוואקה.

5 בתים דומים שנמכרו באזור עמדו בשוק בין 2 ל 22 ימים עד למכירתם. הנכס מעוקל ע"י הבנק ועומד בשוק כבר זמן רב. הבנק לא מצליח למכור מ2 סיבות:

  1. מחיר התחלתי גבוה
  2. בדוח הבדיקה של הבנק מופיע בטעות כי הנכס אינו מחובר למערכת הביוב של העירייה.

מבדיקה שערכנו עם גורם מוסמך בעירייה הנכס מחובר גם מחובר למערכת הביוב ולכן עלות חיבור הנכס למערכת הביוב בסך 15000 דולר אינה קיימת (כל משקיע אחר שרצה לרכוש את הנכס הסתמך אך ורק על דוח הבדיקה של הבנק).

נתונים נוספים: הנכס נרכש ע"י הבנק במכירה פומבית.

הבנק העמיד את הנכס למכירה פומבית כפי שנהוג כאשר המשכנתא אינה משולמת.

ב90% מהמקרים הבנק המציע "מתחרה" גם הוא על הנכיס ומציע מחיר שהוא מבקש לקבל על הנכס. במידה ויהיו הצעות גבוהות יותר מזו שהציע הבנק הנכס יימכר. במידה ולא, הנכס יישאר בידי הבנק. לאחר מכן הבנק יציע את הנכס למכירה בהליך FORCOSURE עם תג המחיר שהוא מבקש ואם הנכס לא יימכר הוא יחל להוריד מחיר עד למכירתו.

במקרה שלנו, הפעם האחרונה שהבנק הוריד מחיר הייתה לפני חודש ואפ נוסיף לזה את העובדה שהבנק מנסה למכור את הנכס מעל שנה יש סיכוי סביר שנוכל לרכוש את הנכס ב60000$ בקירוב.

כמו כן מחיר המכירה המופיע מתאר מצב פסימי כיוון שנכסים דומים באיזור נמכרו בטווח של 145000-150000 דולר.

בכל מקרה של אי שביעות רצון מהבדיקה שנבצע תהיה לנו אפשרות לצאת מהעסקה במהלך עשרת הימים הראשונים ממועד חתימת ההצעה.

שתפו

אודות מפרסם ההשקעה

ברוקרלי

להשקיע חכם
טלפון
0723971642
Brokerli הינו האתר הראשון בישראל שמנגיש לציבור המשקיעים את כלל אפשרויות ההשקעה שקיימות בשוק ממגוון רחב של תחומים – וכל זה במקום אחד! הפלטפורמה מבוססת על בסיס ביקוש והיצע של יזמים, משקיעים ואנשי עסקים. 5.0 01 שתפו
צור קשר

לעדכונים בזמן אמת, הירשמו לניוזלטר שלנו

לא מצאתם הזדמנות השקעה רלוונטית? לא נורא! הרשמו לניוזלטר שלנו ונדאג לשלוח לכם הזדמנויות השקעה חדשות לפני כולם, מייד כשנקבל אותם!

לשאלות ופרסום נכסים:
טלפון: 0723971642
אימייל: info@brokerli.com

לוגו - ברוקרלי סוכן השקעות חכם