בקטגוריה זו תמצאו מאמרים וטיפים בכל הקשור להשקעות בנדל”ן בחו”ל.

אין תגובות

הזדמנויות השקעה משתלמות בפאפוס, קפריסין

הזדמנויות השקעה משתלמות בפאפוס, קפריסין

הזדמנויות השקעה משתלמות בפאפוס, קפריסין
כשזה מגיע להשקעות, פאפוס, קפריסין מציעה שפע של הזדמנויות רווחיות. עם שוק הנדל”ן המשגשג שלה והתנאים הכלכליים הנוחים שלה, עיר החוף הזו הפכה למוקד למשקיעים המעוניינים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם. במאמר זה נעמיק בהשקעות הנכונות בפאפוס ונשפוך אור על התשואות הפוטנציאליות שהן יכולות להניב.

השקעות בפאפוס נדל”ן

אחד מאפיקי ההשקעה המבטיחים ביותר בפאפוס הוא תחום הנדל”ן. הנופים הציוריים של העיר, החופים המדהימים והמורשת התרבותית העשירה הופכים אותה לאבן שואבת לתיירים וליוצאים. זרם מתמיד זה של מבקרים הניע את הביקוש לנכסים להשכרה, והווה הזדמנות מצוינת למשקיעים לייצר הכנסה קבועה משכירות. יתר על כן, פאפוס מתגאה בשוק מכירה חוזר איתן, מה שהופך אותה ליעד אידיאלי עבור אלה המחפשים הערכה לטווח ארוך.

עלייתם של נכסי יוקרה

בשנים האחרונות זינק הביקוש לנכסי יוקרה בפאפוס. אנשים בעלי ערך גבוה מרחבי העולם נמשכים אל הווילות המעולות והדירות היוקרתיות של העיר. השקעה בנכסי יוקרה לא רק מספקת מקלט בטוח להון, אלא היא גם מציעה הזדמנות להכנסות משמעותיות משכירות ורווחי הון. ובכן, המגמה ההולכת וגוברת של פיתוח נכסים בפאפוס מבטיחה אספקה קבועה של בתי מגורים מפוארים, ומפתה משקיעים עם טעם לשפע.

כמו כן, forseason החברה המובילה להשקעות בנדלן ונכסי יוקרה בפאפוס, תדאג ותלווה אותך בהשקעה בטוחה ונעימה לאורך כל התהליך.

פיתוח תשתיות

פאפוס הייתה עדה לפיתוח תשתית משמעותי בשנים האחרונות, מה שמגביר עוד יותר את פוטנציאל ההשקעות שלה. ממשלת העיר השקיעה רבות בשיפור התחבורה, מתקני הבריאות ומוסדות החינוך, מה שהופך אותה למקום אטרקטיבי עבור תושבים ומשקיעים כאחד. מחויבות זו לפיתוח תשתיות מבשרת טובות להשקעות לטווח ארוך, שכן היא מבטיחה את קיימות הצמיחה והאטרקטיביות של פאפוס לקונים ולשוכרים פוטנציאליים.

תעשיות מתעוררות

משקיעים המעוניינים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם מעבר לנדל”ן יכולים גם לחקור תעשיות מתפתחות בפאפוס. העיר ראתה זינוק במגזרים כמו אנרגיה מתחדשת, אירוח וטכנולוגיית מידע. על ידי ניצול של תעשיות מתפתחות אלה, משקיעים יכולים לנצל זרמי הכנסה חדשים וליהנות מהגיוון הכלכלי של העיר. האקלים העסקי הנוח של פאפוס ומדיניות הממשלה התומכת הופכים אותה ליעד אידיאלי עבור יזמים ומשקיעים המבקשים לנצל את המגזרים המתפתחים הללו.

חשיפת פוטנציאל ההשקעה של פאפוס

כפי שחקרנו במאמר זה, פאפוס, קפריסין מציעה מגוון הזדמנויות השקעה. בין אם מדובר בהשקעה בשוק הנדל”ן המשגשג, נכסי יוקרה, פיתוח תשתיות או תעשיות מתפתחות, פאפוס מציגה נוף משתלם למשקיעים. על ידי ניתוח קפדני של מגמות השוק ופנייה לייעוץ מקצועי, משקיעים יכולים לקבל החלטות מושכלות ולשחרר את הפוטנציאל העצום שיש לפאפוס להציע.

סיכום

השקעה בפאפוס, קפריסין הוכיחה את עצמה כבחירה חכמה עבור אנשים ועסקים רבים המעוניינים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם. שוק הנדל”ן בפאפוס מציע מגוון הזדמנויות והראה בעקביות צמיחה חיובית לאורך השנים.

עם מיקומה האסטרטגי, תמריצי מס נוחים ואקלים פוליטי יציב, קפריסין הפכה ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים מכל העולם. הכלכלה החזקה של המדינה ותעשיית התיירות המשגשגת תורמים עוד יותר לפוטנציאל להחזרים גבוהים על ההשקעה.

בכל הנוגע להשקעה בפאפוס, הנדל”ן בולט כאופציה משתלמת במיוחד. האזור מתהדר במגוון של נכסים, החל מווילות מפוארות ועד דירות מודרניות, התאמה לתקציבים והעדפות שונות. בין אם אתם מחפשים בית נופש, נכס להשכרה או השקעה לטווח ארוך, לפאפוס יש מה להציע.

יתרה מכך, היוזמות הממשלתיות האחרונות שמטרתן להגביר את מגזר הנדל”ן, כגון תהליך הרישוי המהיר לפרויקטי פיתוח ותוכנית האזרחות לפי השקעה, הגבירו עוד יותר את סיכויי ההשקעה בפאפוס.

עם זאת, חשוב לגשת להשקעות בפאפוס במחקר קפדני ובבדיקת נאותות. התייעצות עם מומחים מקומיים, כגון סוכני נדל”ן ויועצים משפטיים, יכולה לספק תובנות יקרות ערך ולהבטיח מסע השקעה חלק ומוצלח.

לסיכום, השקעה בפאפוס, קפריסין, במיוחד בתחום הנדל”ן, מציגה שפע של הזדמנויות למשקיעים המחפשים תשואות גבוהות וצמיחה לטווח ארוך. עם אקלים ההשקעות הנוח שלה, הנופים הטבעיים המדהימים והמורשת התרבותית העשירה שלה, פאפוס היא יעד המבטיח גם תגמולים כספיים וגם אורח חיים מספק.

קרדיט תמונה pexels

שתפו
אין תגובות

המדריך המלא עבור השקעות נדל”ן בינלאומיות

המדריך המלא עבור השקעות נדל"ן בינלאומיות

במדריך זה נספק תובנות מקיפות לגבי השקעות נדל”ן בינלאומיות. נכסה את הכל, החל מהבנת היתרונות והאתגרים הפוטנציאליים, ועד לחקר אסטרטגיות שונות להצלחה. המדריך גם מתעמק בחשיבות המיקום והמודעות התרבותית, וכן מספק טיפים כיצד לנווט במורכבות של חוקי המקרקעין הבינלאומיים.

הבנת היתרונות: למה להשקיע בנדל”ן בינלאומי?

השקעה בנדל”ן בינלאומי יכולה לספק מגוון של הטבות שלעיתים אינן זמינות בשווקים המקומיים. אחד היתרונות העיקריים הוא פוטנציאל הגיוון. על ידי השקעה במדינות שונות, משקיעים יכולים לפזר את הסיכון שלהם ולהפחית את ההשפעה של כל ירידה בשוק. בנוסף, נדל”ן בינלאומי יכול להציע תשואות גבוהות יותר בהשוואה להשקעות מקומיות. חלק מהשווקים המתעוררים עשויים להיות בעלי מחירי נכסים נמוכים יותר אך מציעים פוטנציאל משמעותי להערכה. זה יכול לגרום לרווחי הון אטרקטיביים למשקיעים. לבסוף, נדל”ן בינלאומי יכול לשמש הגנה מפני אינפלציה. כאשר האינפלציה שוחקת את ערך הכסף, נכסים מוחשיים כמו נדל”ן נוטים להחזיק בערכם או אפילו לעלות.

יתרה מכך, השקעה בנדל”ן בינלאומי מאפשרת למשקיעים להיכנס לשווקים צומחים ולנצל את המגמות הדמוגרפיות. כלכלות מתעוררות רבות חוות עיור מהיר ומעמד ביניים הולך וגדל, מה שמניע את הביקוש לדיור ולנכסים מסחריים. השקעה בשווקים אלה יכולה להציע הזדמנויות צמיחה לטווח ארוך. בנוסף, נדל”ן בינלאומי מציע הזדמנות לסגנון חיים ולשימוש אישי. משקיעים יכולים לרכוש נכסים במיקומים נחשקים ולהשתמש בהם כבתי נופש או נכסים להשכרה, המספקים גם תשואה כספית וגם הנאה אישית.

עם זאת, חשוב לציין שהשקעה בנדל”ן בינלאומי מגיעה גם עם מערך אתגרים משלה. המסגרות הרגולטוריות והחוקיות עשויות להשתנות באופן משמעותי ממדינה למדינה, מה שמצריך בדיקת נאותות יסודית והבנה של החוקים המקומיים. הבדלי תרבות ומחסומי שפה יכולים גם הם להוות מכשולים, מה שהופך את העבודה המכריעה לעבודה עם שותפים מקומיים מהימנים או אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן. בנוסף, תנודות מטבע עלולות להשפיע על התשואות על השקעות בינלאומיות, ולכן המשקיעים צריכים לשקול היטב אסטרטגיות לניהול סיכוני מטבע.

ניווט באתגרים: מהן המלכודות הפוטנציאליות בהשקעות נדל”ן בינלאומיות?

אפיקי השקעה של קרן השקעות אלטרנטיביות בנדלן יכולים להיות מיזם משתלם, אך היא גם מגיעה עם חלקה ההוגן של אתגרים ומלכודות פוטנציאליות. אחד האתגרים העיקריים הוא חוסר ההיכרות עם השווקים והרגולציות המקומיות. לכל מדינה יש מערכת חוקים ותקנות משלה המסדירים עסקאות נדל”ן, ואי הבנה ועמידה בהם עלולה להוביל לבעיות משפטיות ולהפסדים כספיים. בנוסף, הבדלי תרבות ומחסומי שפה יכולים להקשות על ניהול משא ומתן על עסקאות ותקשורת יעילה עם בעלי עניין מקומיים.

מלכודת פוטנציאלית נוספת היא חוסר השקיפות בחלק משווקי הנדל”ן הבינלאומיים. בדיקת נאותות הופכת מכרעת עוד יותר בעת השקעה בחו”ל, שכן השגת מידע מדויק ואמין על הנכס, ערכו והסיכונים הפוטנציאליים יכולה להיות מאתגרת. ללא בדיקת נאותות מתאימה, משקיעים מסתכנים ברכישת נכסים עם פגמים נסתרים או מחלוקות משפטיות, מה שיוביל להפסדים כספיים או מאבקים משפטיים ממושכים.

סיכון מטבע הוא שיקול משמעותי נוסף בהשקעות נדל”ן בינלאומיות. לתנודות בשערי החליפין יכולה להיות השפעה משמעותית על תשואות ההשקעה. המשקיעים צריכים להעריך ולנהל בקפידה את סיכוני המטבע כדי למנוע הפסדים פוטנציאליים. זה עשוי לכלול אסטרטגיות גידור או עבודה עם מוסדות פיננסיים המתמחים בעסקאות מט”ח.

חוסר יציבות פוליטית וכלכלית במדינות מסוימות עלול להוות סיכון גם להשקעות נדל”ן בינלאומיות. שינויים פתאומיים במדיניות הממשלה, מיתון כלכלי או תסיסה אזרחית עלולים להשפיע לרעה על ערכי הנכס ועל אקלים ההשקעות הכולל. המשקיעים צריכים להעריך בקפידה את היציבות הפוליטית והכלכלית של המדינות שהם שוקלים להשקעה ולהתחשב בסיכונים אלה בעת קבלת החלטות.

לבסוף, נזילות יכולה להוות אתגר בהשקעות נדל”ן בינלאומיות. בשווקים מסוימים עשויים להיות ביקוש מוגבל של קונים, מה שהופך את זה למאתגר למכור נכסים במהירות בעת הצורך. חשוב לקחת בחשבון את נזילות השוק ואת אסטרטגיות היציאה הפוטנציאליות לפני ההשקעה.

“מיקום, מיקום, מיקום”: עד כמה חשוב המיקום הגיאוגרפי בהשקעות נדל”ן?

מיקום גיאוגרפי הוא אחד הגורמים הקריטיים ביותר שיש לקחת בחשבון כשמדובר בהשקעות נדל”ן. הפתגם הישן של “מיקום, מיקום, מיקום” מתקיים, שכן מיקומו של נכס יכול להשפיע באופן משמעותי על ערכו, פוטנציאל הצמיחה שלו והכנסות משכירות. להלן שלושה היבטים מרכזיים שיש לקחת בחשבון בעת הערכת חשיבות המיקום הגיאוגרפי בהשקעות נדל”ן.

  • 1. ביקוש ומגמות שוק:
    הביקוש לנכסים במיקום מסוים משחק תפקיד מכריע בקביעת פוטנציאל ההערכה שלו. השקעה באזורים עם ביקוש גבוה, כמו יעדי תיירות פופולריים או אזורי עסקים משגשגים, יכולה להוביל לעליית ערכי הנכס לאורך זמן. חיוני לחקור מגמות שוק, גידול אוכלוסיה ואינדיקטורים כלכליים כדי לזהות אזורים עם פוטנציאל חזק להשקעה בנדל”ן.
  • 2. שירותים ותשתיות:
    זמינות השירותים ואיכות התשתית במקום יכולה להשפיע רבות על ערכי הנכס. אזורים עם בתי ספר טובים, מתקני בריאות, מרכזי קניות ורשתות תחבורה נוטים למשוך יותר קונים ודיירים. קרבה לתחבורה ציבורית, כבישים ראשיים ושדות תעופה יכולה גם לשפר את מידת הרצויות של מיקום, ולהקל על התושבים והדיירים להתנייד ולגשת לשירותים חיוניים.
  • 3. יציבות ובטיחות שכונתית:
    היציבות והבטיחות הכוללת של שכונה הם שיקולים מכריעים למשקיעי נדל”ן. לנכסים הממוקמים בשכונות בטוחות ומטופחות יש ביקוש גבוה יותר, שיעורי פנויות נמוכים יותר וסיכויי השקעה טובים יותר לטווח ארוך. חשוב לחקור את שיעורי הפשיעה, את נוכחותם של שירותים קהילתיים כמו פארקים ומתקני פנאי, ואת התחזוקה הכללית של האזור כדי לאמוד את הרצויות והפוטנציאל לצמיחה.

היבטים משפטיים: כיצד לנווט בעולם המורכב של דיני המקרקעין הבינלאומיים?

השקעה בנדל”ן בינלאומי כרוכה בניווט ברשת מורכבת של תקנות ודרישות משפטיות. זה חיוני למשקיעים להבין את ההיבטים המשפטיים של עסקאות נדל”ן בינלאומיות כדי להבטיח ציות ולהגן על השקעותיהם. להלן מספר שיקולים מרכזיים שכדאי לזכור כאשר עוסקים בדיני מקרקעין בינלאומיים.

ראשית, חיוני לפנות לייעוץ משפטי מאנשי מקצוע המתמחים בעסקאות נדל”ן בינלאומיות. הם יכולים לספק הנחיות לגבי החוקים והתקנות הספציפיים של המדינה שבה אתה מתכנן להשקיע. הבנת המסגרת המשפטית המקומית, לרבות זכויות בעלות על נכסים, חוקי מס ותקנות אזורים, היא חיונית כדי למנוע סיבוכים משפטיים או מחלוקות.

שנית, ביצוע בדיקת נאותות יסודית היא דבר חשוב ביותר. זה כולל סקירת כותרות נכסים, היתרים וכל שעבוד או שעבוד פוטנציאלי. כמו כן, חשוב לבצע ניתוח מקיף של ההיסטוריה המשפטית של הנכס, לרבות כל מחלוקת בעבר או נושאים משפטיים. השקעה בנכס ללא בדיקת נאותות יכולה להוביל למאבקים משפטיים יקרים ולהפסדים כספיים.

בנוסף, היכרות עם חוקי החוזים והנוהלים המקומיים היא חיונית. לכל מדינה מערכת משפטית משלה, וחוזים עשויים להיות בנויים אחרת. חשוב שתהיה הבנה ברורה של התנאים וההתניות של הסכם הרכישה או החכירה, לרבות כל סעיף הקשור למיסים, תחזוקה ופתרון סכסוכים.

לבסוף, להתעדכן בשינויים בחוקי המקרקעין הבינלאומיים הוא חיוני. חוקים ותקנות יכולים להשתנות עם הזמן, וחשוב להישאר מעודכן לגבי כל תיקונים או תקנות חדשות שעלולות להשפיע על ההשקעה שלך. עיסוק במחקר משפטי מתמשך ושמירה על קשר עם אנשי מקצוע משפטיים מקומיים יכולים לעזור לך להקדים כל בעיה משפטית אפשרית.

השקעה בנדל”ן בינלאומי היא מיזם מרגש שמציג פוטנציאל עצום. עם זאת, זה דורש ידע והבנה משמעותיים של המורכבויות הכרוכות בכך. עם האסטרטגיות הנכונות, מחקר מעמיק ובדיקת נאותות, אתה יכול להתחבר לעולם הרווחי של נדל”ן בינלאומי ולקצור יתרונות משמעותיים. זכרו, המפתח טמון בסבלנות, התמדה וקבלת החלטות מושכלת.

שתפו
אין תגובות

בתים למכירה באיי יוון – לפקדה, כרתים, רודוס

image: PEXELS

השקעות באיי יוון הפכו להיות מאוד פופולריות בשנים האחרונות. לא מעט משקיעים מצאו את עצמם בוחרים ביעד הזה כיעד המועדף עליהם להשקיע. רכישת בית בלפקדה, כרתים או רודוס הפכה להיות שכיחה במיוחד, ואתם בוודאי שואלים מדוע? מהן הסיבות שהפכו את היעד הזה להיות המועדף על לא מעט משקיעים ישראלים? יש לנו את כל התשובות לשאלות האלה. כך שאם אתם רוצים להשקיע באיי יוון, תוכלו להכיר את כל הסיבות שבגינן שווה לעשות זאת.

מגוון רחב של בתים למכירה

בשנים האחרונות אנו רואים כי זה לא מסובך למצוא בית בלפקדה או בכל אחד מאיי יוון. הסיבה לכך היא שישנה עלייה מאסיבית בכמות הבנייה באזורים האלה. כך שכל מי שרוצה לחפש בית שמתאים לצרכים שלו יכול למצוא אותו. הבית יכול לשמש אתכם למגורים, להשכרה או אפילו לנופש. אתם אלה שבוחרים איזה שימוש לעשות בבית שאותו רכשתם. ברגע שתבחרו את השימוש, תוכלו גם להבין איזה סוג של בית אתם מחפשים.

מחירים אטרקטיביים ביחס לישראל

כל משקיע ישראלי מכיר את יוקר המחייה בישראל על בשרו. העלות של דירות להשקעה בישראל היא גבוהה במיוחד, וזה מה שגורם לאנשים לחפש בית בלפקדה. המחירים באיי יוון הם זולים במיוחד, כאלה שבישראל נוכל רק לחלום עליהם. זוהי הסיבה שלא מעט משקיעים מחליטים לבצע את ההשקעה דווקא באיי יוון ולא בישראל. שם הם יכולים לרכוש בית גדול במיוחד במחיר לכל כיס. מחיר שלא יגרום להם לחשוב על כך לעומק. בחלק מהמקרים אותם משקיעים יוכלו לרכוש מספר בתים שונים בעת ובעונה אחת.

תיירות מכל העולם בכל ימות השנה

יצא לכם לבקר לאחרונה באיי יוון? לא מעט ישראלים מבקרים באיי יוון על מנת לנפוש בהם. ביחד עם הישראלים מגיעים עם עוד מתיירים מכל רחבי העולם. זוהי עוד סיבה שבגינה כדאי לכם לשקול בחיוב לרכוש בית בלפקדה או בכל אחד מהאיים האחרים. בגלל שהתיירות נמצאת בשיאה בכל עונות השונה, תוכלו להשכיר את הדירה באופן שכיח. השכרת הדירה לתיירים יכולה לאפשר לכם לקבוע את התנאים שנוחים לכם בהתאם למצב התיירות. הכוח נמצא בידיים שלכם כאשר התיירות נמצאת במגמת עלייה.

בירוקרטיה פשוטה במיוחד

אין לכם מה לחשוש מהבירוקרטיה של רכישת בית בלפקדה או בכל אחד מהאיים היווניים האחרים. הבירוקרטיה היא מאוד פשוטה, כאשר בלפקדה אפילו לא תצטרכו לבצע פעולות מיוחדות. האי הזה בשונה מאיים אחרים מאפשרים לאזרחים ישראלים להיות בעלי נכס ללא אזרחות. לא מעט מדינות אחרות בעולם יחייבו אתכם להיות אזרחי המדינה על מנת לרכוש נכס. במצב כזה הבירוקרטיה עלולה להיות מאוד מתישה, היא תביא אתכם למצב שבו בסוף אם עוד עלולים להרים ידיים או לוותר.

שתפו
אין תגובות

נדל”ן להשקעה

נדל"ן להשקעה

עולם ההשקעות מכיל אפשרויות השקעה רבות ומגוונות. החל ממוצרים שונים בשוק ההון, דרך הלוואות חברתיות ועד נכסים דיגיטליים שהולכים וצוברים תאוצה בהיבט של השקעות האלטרנטיביות.

את כל הנ”ל נשים בצד ובמאמר זה נעסוק אולי באפיק ההשקעה הנפוץ ביותר- נדל”ן להשקעה.

השקעה בנדל”ן יכולה להגיע בתצורות שונות ומגוונות, בטווחי השקעה שונים וכמובן במקומות השקעה שונים בעולם.

אז מה הופך את אפיק ההשקעה בנדל”ן לכל כך אטרקטיבי ונחשק?

יש לכך מספר סיבות:

  • “בטחון בקירות” – מבחינה פסיכולוגית, מדובר בהשקעה שמייצרת המון ביטחון. יש נכס ממשי, שאנחנו רואים ומרגישים, ושלכולם יש בו צורך. כלומר אנחנו תמיד צריכים לגור איפשהו, אז ההשקעה מרגישה כבטוחה יותר מהאחרות. גם במקרים בהם ערך הנכס יורד, אם האסטרטגייה שלנו היא השקעה לטווח ארוך, לרוב ערכו של הנכס יעלה בחזרה.
  • מינוף – בעולם ההשקעות יש “חוב טוב” ו-“חוב רע”. משכנתא היא בהחלט בבחינת חוב טוב, שכן משכנתא היא כסף “זול” ולרוב מתאפשרת באחוזים מאוד גבוהים, לרוב עם סיכון יחסית נמוך. כלומר ניתן לרכוש נכס נדל”ן עם הון של 25% בלבד ולקבל את יתרת המימון מהבנק ולא להגיע למצב של חשיפה וסיכונים גבוהים מידי. במצב כזה ניתן להנות הן מתשואה פירותית והן מתשואה הונית.
  • תשואה שוטפת – השכירות מהנדל”ן מייצרת תזרים מזומנים שוטף, שניתן לחיות ממנו או לגלגל אותו להשקעות נוספות באותו תחום או באפיקים אחרים, כדי להמשיך להגדיל את ההון. בחלק מהעסקאות השכירות תשלם את המשכנתא ולא יהיה כאן תזרים מזומנים ממשי, בעסקאות אחרות השכירות תהיה גבוהה מהמשכנתא ויישאר תזרים מזומנים חיובי.
  • עסקאות “אקזיט” – משקיעים מתוחכמים נוהגים לעשות עסקאות פליפ, כלומר קנייה, השבחה ומכירה, מתוך מטרה להגדיל את ההון העצמי.

בהקשר של נדל”ן להשקעה, חשוב לדבר מעט יותר לעומק על היבטי התשואה – הונית ופירותית.

תשואה פירותית

תשואה פירותית הינה התשואה המתקבלת מהשכירויות באופן שוטף, ומהוות את תזרים המזומנים מהנכס.

תשואה הונית

תשואה הונית הינה התשואה המתקבלת מהרווח על הנכס, שהוא למעשה הפער שבין מחיר הקנייה וההשקעה הראשונית לבין מחיר המכירה.

כאשר משקיעים עם מינוף, גם אם אין עליית ערך, יש תשואה הונית מאוד גדולה.

לדוגמא: אם קנינו נכס במיליון ₪ עם מינוף מקסימלי של 75%, השקענו למעשה 250,000 ₪ בלבד, ובעוד X שנים לכשתסתיים המשכנתא, נהיה בעלים של נכס בשווי מיליון ₪.

כלומר יש לנו כאן רווח הוני של 750,000 ₪, על השקעה של 250,000 ₪ בלבד.

נדל”ן להשקעה, איפה להשקיע?

אסטרטגיות השקעה בנדל”ן ניתן למצוא במאמרים אחרים שלנו, אבל כאן ניגע על רגל אחת בהבדלים שבין השקעת נדל”ן בארץ להשקעת נדל”ן בחו”ל.

משקיעי הנדל”ן בארץ, יגידו שעדיף ונכון יותר להשקיע בפריפריה, כלומר דרומה מב”ש או צפונה מחיפה.

שם ניתן למצוא דירות במחירים שנעים בין 300,000 ₪ ל-700,000 ₪, כלומר נגישים כמעט לכל כיס, ומייצרים תשואה יחסית גבוהה לנדל”ן בארץ, שנעה סביב ה-5%.

היתרון המובהק בהשקעה בארץ, בהנחה שמדובר בדירה ראשונה, היא יכולת המינוף הגבוהה (75% ממחיר הנכס), לצד פטור מתשלום מס על שכירות עד גובה של 5,100 ₪.

משקיעי הנדל”ן שמשקיעים את כספם במדינות אחרות, עושים זאת בעיקר מהסיבה שהתשואות שם גבוהות הרבה יותר.

לרוב המשקיעים הישראליים ייכנסו לעסקאות בחו”ל המניבות לפחות 8% תשואה, שזה היתרון הראשון, לצד הקלות ומחירי הנכסים הזולים באיזורים טובים.

מדובר בחסמי כניסה הרבה יותר נמוכים, שמאפשרים השקעה החל מסכומים נמוכים מאוד.

לרוב, ההשקעה תהיה במדינות בהן החוק הוא לטובת בעל הבית ולא לטובת הדייר, דבר שמאוד מעודד השקעות.

האם כדאי לקחת מינוף?

אז נגענו בכך מעט קודם – אבל התשובה היא כן. משכנתא היא כסף יחסית זול, שניתן לקבל בצורה די פשוטה ובהיקפים גבוהים.

המשכנתא עוזרת לנו להגדיל את ההון שלנו בצורה משמעותית, כשאם מבצעים את העסקאות בצורה טובה ונכונה- אפשר להנות גם מתזרים מזומנים טוב בשוטף, לאחר כיסוי המשכנתא.

שתפו
אין תגובות

דירות להשקעה בארה”ב

נדל"ן בארה"ב - צילום מנהטן נדל"ן ישן כשברקע נדל"ן מסחרי חדש

דירות להשקעה בארה”ב

מחירי הנדל”ן הגבוהים במדינת ישראל, לצד התשואות הנמוכות שניתן להשיג בשוק הנדל”ן המקומי, גורמות למשקיעים רבים להשקיע מעבר לים. היעד המועדף והנפוץ ביותר הוא ארה”ב, שמהווה מוקד משיכה למשקיעים. כלכלה חזקה, שפה נפוצה ויכולת התמודדות ביעד, תנאים פיננסיים שמעודדים רכישת נדל”ן- מיסוי נמוך, אין מס רכישה, עלויות רכישה נמוכות, אין חוק הגנת דייר במדינות רבות וכו’, הן רק חלק מהסיבות.

תשואות גבוהות

בסופו של דבר, הכל מסתכם במספרים. הסיבה שבגללה מרבית המשקיעים מעדיפים להשקיע בארה”ב ולא בישראל, היא ששם ניתן להשיג תשואות גבוהות בהרבה. אמנם גם בארה”ב יהיו איזורים עם תשואות נמוכות של 3%-5%, אך בלא מעט איזורים ניתן למצוא גם תשואות של 10% וצפונה.

התשואה הגבוהה כרוכה כמובן גם בסיכון מסויים. ככל שההחזר על הכסף גבוה יותר, כך גם מדובר בשכונה פחות איכותית ובאיזור בו מתגוררת אוכלוסייה עם הכנסה נמוכה יחסית, לעיתים גם עם רמת פשיעה גבוהה ו/או רמת חינוך נמוכה. חשוב להדגיש, גם באיזורים אלה ניתן לבצע עסקאות טובות ויחסית בטוחות.

סוגי עסקאות

העסקאות הפופולריות ביותר בהשקעות נדל”ן בארה”ב:

  • דירות להשקעה (Condo/apartment) – רכישת דירה בתוך בניין מגורים. לרוב, לנכסים אלו תהיה הוצאה עבור HOA, שזהו למעשה ועד הבית באותו בניין.
  • בתים פרטיים (Single family homes) – בית צמוד קרקע, ללא תשלומי ועד במרבית המקרים, כאשר בעל הבית נדרש לשלם ביטוח ומיסי נכס בלבד.
  • בתי דירות (Multi families) – מבנה הכולל מספר יחידות דיור. לרוב, בעל הנכס ישלם גם חשבונות נוספים, בהתאם למה שנסגר מול הדיירים מראש.
  • בנייה חדשה (New construction) – עסקאות יזמיות, בהן רוכשים את הקרקע, מבצעים השבחה ובונים לאחר מכן את סוג המבנה עליו הוגשו האישורים. לרוב, עסקאות כאלה מטרתן מכירה תוך זמן קצר.
  • פליפ (Flip/Exit) – רכישת נכס במצב פיזי לא טוב, לרוב משמעותית מתחת למחיר השוק, מתוך מטרה לשפצו לרמה של מחירי השוק באיזור ומכירתו ברווח גבוה, תוך זמן קצר.
  • מסחר (Commercial) – בנייני משרדים או מתחמי מסחר, פעמים רבות מטרת העסקה הינה להשכיר את הנכס לחברות מבוססות (בנקים, רשתות מזון וכו’), לטווח מאוד ארוך.

סוגי השקעה בנדל”ן בארה”ב

קיימות מספר אפשרויות השקעת לנדל”ן בארה”ב.

הראשונה, היא ללמוד את התחום על בוריו ולבצע עסקאות באופן עצמאי. יש לבצע בחירת איזור, מחקר שוק, בניית אסטרטגייה ותכנית פעולה ובניית צוות- מתווך, אינספקטור, חברת טייטל, חברת ניהול ועוד. מדובר בניהול מלא של העסקה מקצה לקצה, לכל אורך הדרך.

השנייה, היא לקבל ליווי מיזם, במסגרתו לרוב היזם יבחר את האיזור, יאתר את הנכס ויחבר את הקונה לחברת הניהול. במצב כזה, בהנחה שנבחר היזם הנכון והוא עשה את העבודה כמו שצריך, עבודתו של המשקיע תהיה בשוטף מול חברת הניהול וקבלנים שונים במידת הצורך.

השלישית, היא השקעה דרך קבוצת רכישה.
בקונסטלציה זו, היזם מקים את קבוצת ההשקעה, במסגרתה לרוב יירכש בניין דירות, מתחם מסחרי או מספר נכסים יחד. מטרת הקבוצה הינה פיזור ההשקעה, לטובת הגדלת פוטנציאל לתשואה גבוהה לצד גידור הסיכונים מצד שני.

עוד מידע על קרנות ההשקעה שלנו וההצעה שלנו למשקיעים להצטרף אלינו, ניתן לקרוא כאן

***

טרם הכניסה להשקעה, יש לבצע בדיקת נאותות (Due diligence) רחבה ועמוקה ככל שאפשר, הן מבחינה משפטית והן מבחינת ניתוח האיזור והתאמת המספרים לצפי שמציג היזם.

בהשקעה אישית, מומלץ מאוד לרכוש קודם את כל הידע הנדרש.

דירות להשקעה בארה”ב: מידע נוסף שמומלץ להכיר

בשנים האחרונות, הרבה אנשים מתחילים להבין שאם הם חסכו סכום מסוים של כסף, כדאי שהוא לא ישכב בבנק.

היום, קיימות מגוון דרכים אשר מאפשרות לכם להרוויח עוד כסף מהכסף שהצלחתם לצבור.

כך לדוגמה, ניתן לראות לא מעט אנשים אשר קונים נכסים דיגיטליים, שבעצם מאפשרים להם להרוויח כסף על ידי מכירת מוצרים, מכירת שטחי פרסום וכדומה;

אחרים, עשויים להעדיף דווקא השקעה במניות;

וכמובן, אחת הבחירות הנפוצות ביותר בקרב אנשים שמעוניינים להשקיע את הכסף שלהם, היא השקעה בנכסי נדל”ן.

ואכן, עם הזמן, אנו רואים שיותר ויותר אנשים בוחרים לרכוש נכסי נדל”ן לא לצרכי מגורים או מסחר, אלא על מנת להשכיר אותם או למכור אותם כאשר ערכם יעלה.

עבור מי שמחפשים נכס פיזי, שהם יכולים לראות בעיניים ולדעת שהם ברשותם – אין ספק שהשקעה בנדל”ן היא אפשרות מצוינת.

השקעה בנדל”ן בחו”ל

אמנם משקיעים רבים בוחרים להשקיע ממיטב כספם בנכסי נדל”ן אשר ממוקמים כאן בארץ, אולם רבים מעדיפים להשקיע דווקא בחו”ל.

לדוגמה, הרבה משקיעים מחפשים באופן ספציפי דירות להשקעה בארה”ב.

כאשר אתם חושבים על השקעה בחו”ל, סביר להניח שאתם תוהים למה להשקיע דווקא שם?

הרי בארץ קל לנו להתנייד ולראות נכסים, אנחנו מבינים את השפה ואנחנו יכולים לבקר בנכס שלנו בכל עת.

אז למה להשקיע דווקא בארה”ב?

הנה כמה נקודות שאולי יכולות להסביר מדוע משקיעים מעדיפים דירות להשקעה בארה”ב.

בירוקרטיה קלילה

בעוד שבארץ הבירוקרטיה סביב הנושא של רכישת דירות להשקעה נחשבת מסובכת למדי, עד כדי כך שהתהליך מתחילתו ועד סופו עשוי להימשך אפילו מספר חודשים, הרי שבארה”ב הגופים הבירוקרטיים באים לקראת המשקיעים.

עסקת רכישה יכולה להיסגר הרבה יותר מהר מאשר בישראל, לעתים אפילו תוך שבוע בלבד.

עבור מי שמעוניינים להתחיל להרוויח באופן מיידי ולהתעסק בעסקה כמה שפחות, מדובר באלטרנטיבה אידאלית לבירוקרטיה הישראלית.

מדיניות ידידותית

בישראל, החקיקה והמיסוי אינם נוחים עבור משקיעים.

המיסוי יחסית גבוה וישנן הגבלות חוקיות מסוימות אשר חלות באופן ספציפי על משקיעים בנדל”ן.

לעומת זאת, בארה”ב המדיניות נחשבת ידידותית למשקיעים.

אם תרכשו דירות להשקעה בארה”ב, תיווכחו כי המיסוי נמוך למדי ולא חלות עליכם, כמשקיעים, הגבלות מיוחדות.

יציבות המטבע

בארה”ב משתמשים, כידוע, בדולר אמריקאי.

כמובן שגם ערכו של הדולר, כמו של כל מטבע אחר, עשוי להשתנות מפעם לפעם, אולם באופן יחסי מדובר בהשקעה בטוחה.

בכל זאת, כלכלת ארה”ב נחשבת לאחת החזקות בעולם;

השינויים שחלים בערך הדולר אינם חדים כמו אלה שניתן לראות במטבעות אחרים.

עליה בערך הנכסים

בישראל ראינו בעשור האחרון עלייה דרמטית במחירים של נכסי הנדל”ן.

המשמעות היא שעל מנת לרכוש כאן נכס להשקעה, תצטרכו בדרך כלל להשקיע סכום גדול מאוד של כסף.

להרבה אנשים אין סכומים כאלה, מה שמחייב לקיחת משכנתה גבוהה שהופכת את כל העסקה ללא משתלמת, לעתים קרובות מאוד.

כמו כן, ייתכן מאוד כי מחיריהם הגבוהים של נכסי הנדל”ן בישראל והקפיצה שחלה בהם בשנים האחרונות, מלמדים על כך שלא נראה עליות משמעותיות בשנים הקרובות.

לעומת זאת, בארה”ב קיימת ריבית נמוכה מאוד על הלוואות.

כאשר הריבית על ההלוואות נמוכה, יש יותר ויותר אנשים שמעוניינים לקחת הלוואות.

ככל שיש יותר אנשים שרוצים לקחת הלוואות ולרכוש נכסי נדל”ן, כך ערכם של הנכסים עולה.

מדובר בעיקרון בסיסי של היצע וביקוש.

המשמעות היא שעם השנים, הערך של נכסי הנדל”ן צפוי לעלות.

כלומר, כדאי לנצל את ההזדמנות ולחפש דירות להשקעה בארה”ב כעת, כאשר עליית מחירים עוד לפנינו.

שכירות גבוהה ביחס לעלות הנכס

אנשים שמחפשים דירות להשקעה בארה”ב מעוניינים בנכסים שמניבים תשואה גבוהה, בין אם היא נובעת מעליית ערך הנכס או מהשכירות שניתן לקבל עליה.

בארה”ב, השכירות שניתן לקבל על נכסים גבוהה ביחס לסכום שהושקע עבורם.

כך, בתוך זמן קצר יחסית תוכלו להחזיר לא מעט מהסכום הראשוני שהשקעתם.

חיפוש דירות להשקעה בארה”ב

אחת השאלות שאתם ודאי שואלים את עצמכם היא איך למצוא את הנכס הנכון להשקעה?

בסופו של דבר, כמובן שחשוב לכם לעשות את ההשקעה הכי משתלמת עבורכם ולטעות כמה שפחות בדרך.

בדרך כלל, הדרך הטובה ביותר למצוא דירות להשקעה בארה”ב היא לפנות לחברה אשר מתמחה בתחום של השקעות נדל”ן בארה”ב.

יש לכך כמה סיבות מרכזיות:

נוחות

היום, לנוכח משבר הקורונה, אין באמת אפשרות לנסוע שוב ושוב לארה”ב על מנת למצוא את הנכס המתאים להשקעה.

הדרך הנוחה ביותר לעשות זאת היא לפנות לחברה מקצועית עם עובדים בארה”ב, אשר יכולים לתור עבורכם אחר הנכס המתאים.

חיסכון בכסף

גם אם הטיסות לארה”ב היו סדירות, מדובר בעלויות גבוהות מאוד שלא בהכרח תרצו לשלם;

עלויות טיסה, היעדרות מימי עבודה, תשלום על סידורי לינה וכד’.

אין ספק שהרבה יותר אידאלי לחפש דירה דרך חברת נדל”ן.

גישה לנכסים איכותיים

לחברות העוסקות בנדל”ן יש במקרים רבים גישה לנכסים איכותיים ומשתלמים במיוחד.

סביר להניח שהתשלום עבור שירותי החברה ישתלם לכם, אם המשמעות היא שתמצאו נכס אידאלי מבחינת רמה, עלות, תשואה וכד’.

באילו נכסים ניתן להשקיע?

באופן כללי, קיימים שני סוגים של נכסי נדל”ן שבהם ניתן להשקיע.

הסוג הראשון הוא נכסים פרטיים, כלומר מדובר ברכישת דירות מגורים להשקעה.

ברכישת נכס כזה, חשוב לשים לב להתפתחות של האזור.

בדקו האם המדינה או העיר משקיעות באזור זה על מנת לפתח אותו?

האם מוקמים מוסדות לימוד, פארקים או מקומות בילוי, למשל, אשר עשויים להוות גורמי משיכה של תושבים חדשים לאזור?

סוג נוסף של נכסים שניתן להשקיע בהם הוא שטחי מסחר, כלומר שטחים שתוכלו להשכיר כחנויות, כשטחי אחסון לעסקים וכדומה.

אין ספק שחברות המתמחות בתחום הנדל”ן באזור שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, יוכלו לסייע לכם למצוא את הנכס המתאים ביותר עבורכם. תוך זמן קצר, הכסף שלכם יתחיל לעבוד בשבילכם.

השקעות מניבות בחו”ל – שאלות ותשובות

למה לרכוש נדלן בחול ולא בארץ?

הסיבה העיקרית היא הבדלי התשואה. בעוד שבישראל התשואה הממוצעת על השכרת נדלן הינה סביב ה-3% לשנה, בחול ניתן להשיג תשואות שמתקרבות ל-10% ואף יותר. בנוסף, מחירי הבתים לרוב זולים יותר, כך שמספיק הון עצמי הרבה יותר נמוך מזה הנדרש בהשקעה בישראל.

האם ניתן להשיג מימון להשקעה בנדלן בחול?

הבנקים בישראל אינם נותנים משכנתאות או הלוואות למימון נדלן מעבר לים. ניתן לקחת - הלוואה לכל מטרה - ולהשתמש במימון מסוג זה להלוואה, כאשר דרך נפוצה לא פחות היא לקיחת משכנתא על נכס קיים בארץ והעברת הכסף המתקבל עבור העסקה בחול.

מה החסרונות בהשקעה בנדלן בחול?

בעיקר פערי ידע ומרחק פיזי, שבאים לידי ביטוי בקושי בניהול הנכס והבנה מלאה של מצב הנכס והסביבה. מומלץ לרכוש ידע בשוק בו הולכת להתבצע הרכישה בטרם ביצוע העסקה.

מהן המדינות המומלצות להשקעה בנדלן מניב בחול?

ארצות הברית היא כמובן יעד ההשקעה החם, הנפוץ והאהוב ביותר בקרב הישראלים. בשנים האחרונות ניתן למצוא גם משקיעים רבים באוקראינה, גיאורגיה, פורטוגל, ספרד ופולין.

מה המיסוי שנצטרך לשלם על הכנסות מנדלן בחול?

תשובה זו משתנה בהתאם למדינה בה מתבצעת ההשקעה, אין מס אחיד בין ישראל לכל מדינה בעולם. יש להיוועץ ברואה חשבון מומחה בתחום ההשקעה בנושא המיסים.

שתפו
אין תגובות

מחפש משקיע לנדל”ן? להלן כמה טיפים שיסייעו לך

מחפש משקיע לנדל"ן? להלן כמה טיפים שיסייעו לך

יזמי נדל”ן בפרט ומשקיעי נדל”ן בכלל יודעים שהקושי העיקרי בהשקעה בתחום היא מגבלת ההון העצמי.

השקעה בתחום הנדל”ן ברוב המקרים כרוכה בהשקעה כספית גדולה, דבר שלא כל משקיע יכול להרשות לעצמו או בכלל “מחזיק” סכומים כאלה בכיסו.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

מדרגות מס נדל”ן בארה”ב – כמה תשלמו על הרווחים שלכם?

מדרגות מס נדל"ן בארה"ב – כמה תשלמו על הרווחים שלכם?

מדרגות מס נדל”ן בארה”ב – כמה תשלמו על הרווחים שלכם?

קרדיט – קבוצת סמארט ייעוץ ומיסוי בינלאומי בע”מ
https://www.smartax.co.il

מתכננים להשקיע כספים בנדל”ן בארה”ב? המאמר הבא יעשה לכם סדר בכל נושא המיסוי ויפרט כמה תשלמו בסוגים שונים של עסקאות.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

Owner finance – כך תרכשו נכס בארה”ב

נכס מניב באילינוי ארה"ב 11.14% תשואה נטו ועליית ערך מיידית

 אין לכם הון עצמי? כך תרכשו נכס בארה”ב – Owner finance

מרבית המשקיעים, בטח אלו בתחילת דרכם, מכירים דרך אחת עיקרית לרכישת נכסים והיא קניית הנכס במזומן, כלומר שימוש בהון העצמי הקיים.

קרא עוד

שתפו
צור קשר

לוגו - ברוקרלי סוכן השקעות חכם

מעוניינים בשיחה עם נציג?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל הפרטים!


    לשאלות ופרסום נכסים:
    טלפון: 0723971642
    אימייל: info@brokerli.com

    לעדכונים בזמן אמת, הירשמו לניוזלטר שלנו