אין תגובות

Owner finance – כך תרכשו נכס בארה"ב

נכס מניב באילינוי ארה"ב 11.14% תשואה נטו ועליית ערך מיידית

 אין לכם הון עצמי? כך תרכשו נכס בארה"ב – Owner finance

מרבית המשקיעים, בטח אלו בתחילת דרכם, מכירים דרך אחת עיקרית לרכישת נכסים והיא קניית הנכס במזומן, כלומר שימוש בהון העצמי הקיים.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

בלוג השקעות: אתם לא חייבים להיות מומחי השקעות כדי להצליח

איש עסקים קורא בלוג הזדמנויות השקעה - ברוקרלי

בלוג השקעות: אתם לא חייבים להיות מומחי השקעות כדי להצליח

ועדיין, כדאי מאוד להיזהר ולא ליפול לתרגילים שיווקיים של משווקי השקעות כאלה ואחרים. אתרים רבים וקבוצות רבות בפייסבוק מציגים אפשרויות השקעה שנראות מגרות מאוד, אך לעיתים רבות רב הגלוי על הנסתר.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

דירות להשקעה בארה"ב

נדל"ן בארה"ב - צילום מנהטן נדל"ן ישן כשברקע נדל"ן מסחרי חדש

דירות להשקעה בארה"ב

מחירי הנדל"ן הגבוהים במדינת ישראל, לצד התשואות הנמוכות שניתן להשיג בשוק הנדל"ן המקומי, גורמות למשקיעים רבים להשקיע מעבר לים. היעד המועדף והנפוץ ביותר הוא ארה"ב, שמהווה מוקד משיכה למשקיעים. כלכלה חזקה, שפה נפוצה ויכולת התמודדות ביעד, תנאים פיננסיים שמעודדים רכישת נדל"ן- מיסוי נמוך, אין מס רכישה, עלויות רכישה נמוכות, אין חוק הגנת דייר במדינות רבות וכו', הן רק חלק מהסיבות.

תשואות גבוהות

בסופו של דבר, הכל מסתכם במספרים. הסיבה שבגללה מרבית המשקיעים מעדיפים להשקיע בארה"ב ולא בישראל, היא ששם ניתן להשיג תשואות גבוהות בהרבה. אמנם גם בארה"ב יהיו איזורים עם תשואות נמוכות של 3%-5%, אך בלא מעט איזורים ניתן למצוא גם תשואות של 10% וצפונה.

התשואה הגבוהה כרוכה כמובן גם בסיכון מסויים. ככל שההחזר על הכסף גבוה יותר, כך גם מדובר בשכונה פחות איכותית ובאיזור בו מתגוררת אוכלוסייה עם הכנסה נמוכה יחסית, לעיתים גם עם רמת פשיעה גבוהה ו/או רמת חינוך נמוכה. חשוב להדגיש, גם באיזורים אלה ניתן לבצע עסקאות טובות ויחסית בטוחות.

סוגי עסקאות

העסקאות הפופולריות ביותר בהשקעות נדל"ן בארה"ב:

  • דירות להשקעה (Condo/apartment) – רכישת דירה בתוך בניין מגורים. לרוב, לנכסים אלו תהיה הוצאה עבור HOA, שזהו למעשה ועד הבית באותו בניין.
  • בתים פרטיים (Single family homes) – בית צמוד קרקע, ללא תשלומי ועד במרבית המקרים, כאשר בעל הבית נדרש לשלם ביטוח ומיסי נכס בלבד.
  • בתי דירות (Multi families) – מבנה הכולל מספר יחידות דיור. לרוב, בעל הנכס ישלם גם חשבונות נוספים, בהתאם למה שנסגר מול הדיירים מראש.
  • בנייה חדשה (New construction) – עסקאות יזמיות, בהן רוכשים את הקרקע, מבצעים השבחה ובונים לאחר מכן את סוג המבנה עליו הוגשו האישורים. לרוב, עסקאות כאלה מטרתן מכירה תוך זמן קצר.
  • פליפ (Flip/Exit) – רכישת נכס במצב פיזי לא טוב, לרוב משמעותית מתחת למחיר השוק, מתוך מטרה לשפצו לרמה של מחירי השוק באיזור ומכירתו ברווח גבוה, תוך זמן קצר.
  • מסחר (Commercial) – בנייני משרדים או מתחמי מסחר, פעמים רבות מטרת העסקה הינה להשכיר את הנכס לחברות מבוססות (בנקים, רשתות מזון וכו'), לטווח מאוד ארוך.

סוגי השקעה בנדל"ן בארה"ב

קיימות מספר אפשרויות השקעת לנדל"ן בארה"ב.

הראשונה, היא ללמוד את התחום על בוריו ולבצע עסקאות באופן עצמאי. יש לבצע בחירת איזור, מחקר שוק, בניית אסטרטגייה ותכנית פעולה ובניית צוות- מתווך, אינספקטור, חברת טייטל, חברת ניהול ועוד. מדובר בניהול מלא של העסקה מקצה לקצה, לכל אורך הדרך.

השנייה, היא לקבל ליווי מיזם, במסגרתו לרוב היזם יבחר את האיזור, יאתר את הנכס ויחבר את הקונה לחברת הניהול. במצב כזה, בהנחה שנבחר היזם הנכון והוא עשה את העבודה כמו שצריך, עבודתו של המשקיע תהיה בשוטף מול חברת הניהול וקבלנים שונים במידת הצורך.

השלישית, היא השקעה דרך קבוצת רכישה.
בקונסטלציה זו, היזם מקים את קבוצת ההשקעה, במסגרתה לרוב יירכש בניין דירות, מתחם מסחרי או מספר נכסים יחד. מטרת הקבוצה הינה פיזור ההשקעה, לטובת הגדלת פוטנציאל לתשואה גבוהה לצד גידור הסיכונים מצד שני.

עוד מידע על קרנות ההשקעה שלנו וההצעה שלנו למשקיעים להצטרף אלינו, ניתן לקרוא כאן

***

טרם הכניסה להשקעה, יש לבצע בדיקת נאותות (Due diligence) רחבה ועמוקה ככל שאפשר, הן מבחינה משפטית והן מבחינת ניתוח האיזור והתאמת המספרים לצפי שמציג היזם.

בהשקעה אישית, מומלץ מאוד לרכוש קודם את כל הידע הנדרש.

דירות להשקעה בארה"ב: מידע נוסף שמומלץ להכיר

בשנים האחרונות, הרבה אנשים מתחילים להבין שאם הם חסכו סכום מסוים של כסף, כדאי שהוא לא ישכב בבנק.

היום, קיימות מגוון דרכים אשר מאפשרות לכם להרוויח עוד כסף מהכסף שהצלחתם לצבור.

כך לדוגמה, ניתן לראות לא מעט אנשים אשר קונים נכסים דיגיטליים, שבעצם מאפשרים להם להרוויח כסף על ידי מכירת מוצרים, מכירת שטחי פרסום וכדומה;

אחרים, עשויים להעדיף דווקא השקעה במניות;

וכמובן, אחת הבחירות הנפוצות ביותר בקרב אנשים שמעוניינים להשקיע את הכסף שלהם, היא השקעה בנכסי נדל"ן.

ואכן, עם הזמן, אנו רואים שיותר ויותר אנשים בוחרים לרכוש נכסי נדל"ן לא לצרכי מגורים או מסחר, אלא על מנת להשכיר אותם או למכור אותם כאשר ערכם יעלה.

עבור מי שמחפשים נכס פיזי, שהם יכולים לראות בעיניים ולדעת שהם ברשותם – אין ספק שהשקעה בנדל"ן היא אפשרות מצוינת.

השקעה בנדל"ן בחו"ל

אמנם משקיעים רבים בוחרים להשקיע ממיטב כספם בנכסי נדל"ן אשר ממוקמים כאן בארץ, אולם רבים מעדיפים להשקיע דווקא בחו"ל.

לדוגמה, הרבה משקיעים מחפשים באופן ספציפי דירות להשקעה בארה"ב.

כאשר אתם חושבים על השקעה בחו"ל, סביר להניח שאתם תוהים למה להשקיע דווקא שם?

הרי בארץ קל לנו להתנייד ולראות נכסים, אנחנו מבינים את השפה ואנחנו יכולים לבקר בנכס שלנו בכל עת.

אז למה להשקיע דווקא בארה"ב?

הנה כמה נקודות שאולי יכולות להסביר מדוע משקיעים מעדיפים דירות להשקעה בארה"ב.

בירוקרטיה קלילה

בעוד שבארץ הבירוקרטיה סביב הנושא של רכישת דירות להשקעה נחשבת מסובכת למדי, עד כדי כך שהתהליך מתחילתו ועד סופו עשוי להימשך אפילו מספר חודשים, הרי שבארה"ב הגופים הבירוקרטיים באים לקראת המשקיעים.

עסקת רכישה יכולה להיסגר הרבה יותר מהר מאשר בישראל, לעתים אפילו תוך שבוע בלבד.

עבור מי שמעוניינים להתחיל להרוויח באופן מיידי ולהתעסק בעסקה כמה שפחות, מדובר באלטרנטיבה אידאלית לבירוקרטיה הישראלית.

מדיניות ידידותית

בישראל, החקיקה והמיסוי אינם נוחים עבור משקיעים.

המיסוי יחסית גבוה וישנן הגבלות חוקיות מסוימות אשר חלות באופן ספציפי על משקיעים בנדל"ן.

לעומת זאת, בארה"ב המדיניות נחשבת ידידותית למשקיעים.

אם תרכשו דירות להשקעה בארה"ב, תיווכחו כי המיסוי נמוך למדי ולא חלות עליכם, כמשקיעים, הגבלות מיוחדות.

יציבות המטבע

בארה"ב משתמשים, כידוע, בדולר אמריקאי.

כמובן שגם ערכו של הדולר, כמו של כל מטבע אחר, עשוי להשתנות מפעם לפעם, אולם באופן יחסי מדובר בהשקעה בטוחה.

בכל זאת, כלכלת ארה"ב נחשבת לאחת החזקות בעולם;

השינויים שחלים בערך הדולר אינם חדים כמו אלה שניתן לראות במטבעות אחרים.

עליה בערך הנכסים

בישראל ראינו בעשור האחרון עלייה דרמטית במחירים של נכסי הנדל"ן.

המשמעות היא שעל מנת לרכוש כאן נכס להשקעה, תצטרכו בדרך כלל להשקיע סכום גדול מאוד של כסף.

להרבה אנשים אין סכומים כאלה, מה שמחייב לקיחת משכנתה גבוהה שהופכת את כל העסקה ללא משתלמת, לעתים קרובות מאוד.

כמו כן, ייתכן מאוד כי מחיריהם הגבוהים של נכסי הנדל"ן בישראל והקפיצה שחלה בהם בשנים האחרונות, מלמדים על כך שלא נראה עליות משמעותיות בשנים הקרובות.

לעומת זאת, בארה"ב קיימת ריבית נמוכה מאוד על הלוואות.

כאשר הריבית על ההלוואות נמוכה, יש יותר ויותר אנשים שמעוניינים לקחת הלוואות.

ככל שיש יותר אנשים שרוצים לקחת הלוואות ולרכוש נכסי נדל"ן, כך ערכם של הנכסים עולה.

מדובר בעיקרון בסיסי של היצע וביקוש.

המשמעות היא שעם השנים, הערך של נכסי הנדל"ן צפוי לעלות.

כלומר, כדאי לנצל את ההזדמנות ולחפש דירות להשקעה בארה"ב כעת, כאשר עליית מחירים עוד לפנינו.

שכירות גבוהה ביחס לעלות הנכס

אנשים שמחפשים דירות להשקעה בארה"ב מעוניינים בנכסים שמניבים תשואה גבוהה, בין אם היא נובעת מעליית ערך הנכס או מהשכירות שניתן לקבל עליה.

בארה"ב, השכירות שניתן לקבל על נכסים גבוהה ביחס לסכום שהושקע עבורם.

כך, בתוך זמן קצר יחסית תוכלו להחזיר לא מעט מהסכום הראשוני שהשקעתם.

חיפוש דירות להשקעה בארה"ב

אחת השאלות שאתם ודאי שואלים את עצמכם היא איך למצוא את הנכס הנכון להשקעה?

בסופו של דבר, כמובן שחשוב לכם לעשות את ההשקעה הכי משתלמת עבורכם ולטעות כמה שפחות בדרך.

בדרך כלל, הדרך הטובה ביותר למצוא דירות להשקעה בארה"ב היא לפנות לחברה אשר מתמחה בתחום של השקעות נדל"ן בארה"ב.

יש לכך כמה סיבות מרכזיות:

נוחות

היום, לנוכח משבר הקורונה, אין באמת אפשרות לנסוע שוב ושוב לארה"ב על מנת למצוא את הנכס המתאים להשקעה.

הדרך הנוחה ביותר לעשות זאת היא לפנות לחברה מקצועית עם עובדים בארה"ב, אשר יכולים לתור עבורכם אחר הנכס המתאים.

חיסכון בכסף

גם אם הטיסות לארה"ב היו סדירות, מדובר בעלויות גבוהות מאוד שלא בהכרח תרצו לשלם;

עלויות טיסה, היעדרות מימי עבודה, תשלום על סידורי לינה וכד'.

אין ספק שהרבה יותר אידאלי לחפש דירה דרך חברת נדל"ן.

גישה לנכסים איכותיים

לחברות העוסקות בנדל"ן יש במקרים רבים גישה לנכסים איכותיים ומשתלמים במיוחד.

סביר להניח שהתשלום עבור שירותי החברה ישתלם לכם, אם המשמעות היא שתמצאו נכס אידאלי מבחינת רמה, עלות, תשואה וכד'.

באילו נכסים ניתן להשקיע?

באופן כללי, קיימים שני סוגים של נכסי נדל"ן שבהם ניתן להשקיע.

הסוג הראשון הוא נכסים פרטיים, כלומר מדובר ברכישת דירות מגורים להשקעה.

ברכישת נכס כזה, חשוב לשים לב להתפתחות של האזור.

בדקו האם המדינה או העיר משקיעות באזור זה על מנת לפתח אותו?

האם מוקמים מוסדות לימוד, פארקים או מקומות בילוי, למשל, אשר עשויים להוות גורמי משיכה של תושבים חדשים לאזור?

סוג נוסף של נכסים שניתן להשקיע בהם הוא שטחי מסחר, כלומר שטחים שתוכלו להשכיר כחנויות, כשטחי אחסון לעסקים וכדומה.

אין ספק שחברות המתמחות בתחום הנדל"ן באזור שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, יוכלו לסייע לכם למצוא את הנכס המתאים ביותר עבורכם. תוך זמן קצר, הכסף שלכם יתחיל לעבוד בשבילכם.

השקעות מניבות בחו"ל – שאלות ותשובות

למה לרכוש נדלן בחול ולא בארץ?

הסיבה העיקרית היא הבדלי התשואה. בעוד שבישראל התשואה הממוצעת על השכרת נדלן הינה סביב ה-3% לשנה, בחול ניתן להשיג תשואות שמתקרבות ל-10% ואף יותר. בנוסף, מחירי הבתים לרוב זולים יותר, כך שמספיק הון עצמי הרבה יותר נמוך מזה הנדרש בהשקעה בישראל.

האם ניתן להשיג מימון להשקעה בנדלן בחול?

הבנקים בישראל אינם נותנים משכנתאות או הלוואות למימון נדלן מעבר לים. ניתן לקחת - הלוואה לכל מטרה - ולהשתמש במימון מסוג זה להלוואה, כאשר דרך נפוצה לא פחות היא לקיחת משכנתא על נכס קיים בארץ והעברת הכסף המתקבל עבור העסקה בחול.

מה החסרונות בהשקעה בנדלן בחול?

בעיקר פערי ידע ומרחק פיזי, שבאים לידי ביטוי בקושי בניהול הנכס והבנה מלאה של מצב הנכס והסביבה. מומלץ לרכוש ידע בשוק בו הולכת להתבצע הרכישה בטרם ביצוע העסקה.

מהן המדינות המומלצות להשקעה בנדלן מניב בחול?

ארצות הברית היא כמובן יעד ההשקעה החם, הנפוץ והאהוב ביותר בקרב הישראלים. בשנים האחרונות ניתן למצוא גם משקיעים רבים באוקראינה, גיאורגיה, פורטוגל, ספרד ופולין.

מה המיסוי שנצטרך לשלם על הכנסות מנדלן בחול?

תשובה זו משתנה בהתאם למדינה בה מתבצעת ההשקעה, אין מס אחיד בין ישראל לכל מדינה בעולם. יש להיוועץ ברואה חשבון מומחה בתחום ההשקעה בנושא המיסים.

שתפו
אין תגובות

מודל ה-BRRR: עסקאות מימון לנדל"ן בארה"ב?

נדל"ן - מולטי פמילי בפלורידה, ארה"ב

עליית מחירי הנדל"ן בשוק האמריקאי והתחזקות הבנקים בארה"ב בעשור האחרון, מאפשרים בתקופה האחרונה ליזמי נדל"ן לעבוד במודל חדש-ישן, ה-BRRR:

Buy, Rehab, Rent, Refinance

משמעות המודל: רכשו את הנכס, בצעו שיפוץ לכדי מצב הראוי למגורים ובהתאם לסטנדרט האיזור, השכירו את הנכס ולאחר תקופה מסויימת בצעו מימון מחדש.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

המדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן בארה"ב

נדל"ן בארה"ב - צילום מנהטן נדל"ן ישן כשברקע נדל"ן מסחרי חדש

המדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן בארה"ב

כבר תקופה ארוכה שארה"ב מהווה יעד מועדף למשקיעים ישראלים.

הריבית האפסית בבנקים, לצד התייקרות מחירי הנדל"ן בארץ והתשואות הנמוכות, מושכים עוד ועוד אנשים לחיפוש עסקאות טובות יותר מעבר לים.

ועל אף שארצות הברית אכן מאפשרת לייצר השקעות עם תשואה גבוהה, משקיעים רבים מוטרדים מחוסר היכולת שלהם לשלוט במתרחש במדינת היעד ומאי הבנת השוק בו ישקיעו. החשש מובן ונכון, שכן משקיעים ישראלים רבים "נעקצו" לאורך השנים עקב חוסר ידע.

מחפשים הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל? הגעתם למקום הנכון.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

פליפים בארה"ב – כל מה שאתם רוצים וצריכים לדעת

פליפים בארה"ב – כל מה שאתם רוצים וצריכים לדעת

מיד לאחר משבר ה-Sub Prime שפקד את ארה"ב בסוף העשור הראשון של שנות האלפיים, נהרו משקיעים רבים, ביניהם כמות לא קטנה של ישראלים, לרכישת בתי מגורים להשקעה בארה"ב.

תחילה, עסקאות אלו יועדו למה שנקרא בשפת המשקיעים שיטת "Buy and hold", כלומר רוכשים את הנכס במטרה להחזיק אותו מספר שנים. במסגרת שיטה זו, מבצעים שיפוץ קטן עם התאמה לשוכר, משכירים את הנכס בתשואות גבוהות וחווים עליית ערך משמעותית תוך מספר שנים. ואכן, מי שרכש נכסים מיד לאחר הסאב-פריים, ביצע עסקאות מצוינות: תשואות שנתיות שנעו בין 15%-20% ועליית ערך של מאות אחוזים תוך מספר שנים.

קרא עוד

שתפו
אין תגובות

מחפש משקיע לנדל"ן? להלן כמה טיפים שיסייעו לך

מחפש משקיע לנדל"ן? להלן כמה טיפים שיסייעו לך

יזמי נדל"ן בפרט ומשקיעי נדל"ן בכלל יודעים שהקושי העיקרי בהשקעה בתחום היא מגבלת ההון העצמי.

השקעה בתחום הנדל"ן ברוב המקרים כרוכה בהשקעה כספית גדולה, דבר שלא כל משקיע יכול להרשות לעצמו או בכלל "מחזיק" סכומים כאלה בכיסו.

קרא עוד

שתפו
צור קשר

לוגו - ברוקרלי סוכן השקעות חכם

מעוניינים בשיחה עם נציג?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל הפרטים!



לשאלות ופרסום נכסים:
טלפון: 0723971642
אימייל: info@brokerli.com

לעדכונים בזמן אמת, הירשמו לניוזלטר שלנו